現在開發商延期交房是很常見的事情了，但是買了房子拖著不交房確實也很讓人不爽。按照規定，開發商交房是有期限限制的，如果開發商延期交房的話，我們應該怎麼辦呢？
什麼是延期交房？
延期交房就是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
延期交房包括哪幾種情況？
1.正常延期交付
正常的延期交付主要指由於施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等因素導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
2.非正常延期交付
非正常的延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
開發商延期交房我該怎麼辦？
1、不可抗力非全免責
不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
2、保留相關證據材料
發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
3、注意訴訟時效
由於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
4、契約流程要走完
比如開發商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告後三個月，開發商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。
5、籤合同的時候認真檢查
在簽訂購房合同時，合同正本往往問題不大，真正有容易出現問題的是合同的附件，也就是補充合同裡面。條條款款可能非常複雜，你沒有耐心看完，但是一想到自己幾十萬上百萬的錢就這麼花出去了，多費幾分鐘看明白合同就很重要了。
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