喜哥在上週，曾經寫過一篇《10年前上海的6大拆遷基地，如今怎麼樣了》 的文章，各位粉絲對於浦江這個地方相當看好，再加上2018年11月上旬浦江有出了點小規劃。
所以呢，今天我就給大家稍微講一下浦江。
浦江鎮分5個片區 未來發展安排的“明白”
上海市閔行區浦江鎮的總規正在公示，2018年的11月對於上海市閔行區浦江鎮的總規，這個地區分成了5個片區。
閔行區浦江鎮的五個片區，也體現了上海市和閔行區發展過程中的大格局，這些也與上海軌道交通8號線和浦江線的格局相關。
對於上海市閔行區浦江鎮的片區劃分大約可以看作下面的樣子。
上面就是對於上海市閔行區浦江鎮的片區劃分，自北向南大約可以分為五個片區：
浦錦生活片區
漕河涇開發區為中心的產業片區
閔東核心區
浦江大居
魯匯大居
這五個區域可以分成三個部分，北部的兩個其實是閔行區浦江鎮的基本盤，南部的兩個是浦江主要的生活區，中部的閔東核心區建設的時間最晚，卻是未來的核心區。
1、浦江鎮北部——浦錦片區、漕河涇開發區
▲8號線東側的漕河涇開發區
▲8號線西側的浦錦街道
漕河涇開發區片區和浦錦街道片區的結構非常清楚：漕河涇以產業為主，浦錦街道以生活為主。上海軌道交通8號線剛好串起來這個區域，兩個地區互相補充。
2、浦江鎮南部——浦江大居、魯匯大居
這是兩個建設大約5年的片區，這兩個片區並不相連，但是卻構成了一個比較完備的生活區。
▲浦江大居
▲魯匯大居
浦江大居和魯匯大居都是以生活為主的地區，產業區比較少。浦江線經過浦江大居與魯匯大居，讓這個地區連成一體，這個地區雖然以生活為主，但是也有比較大的商業區，這些商業區也就是位於浦江線站點的周邊。
3、浦江鎮中部——閔東核心區
閔東核心區位於上海市閔行區浦江新市鎮中部地區，這個地區大約就是沈莊塘和姚家浜之間的區域。上海軌道交通8號線和浦江線換乘站也就位於這個地區當中。
閔東核心區的言外之意就是上海市閔行區東部的核心，該地區大約位於上海軌道交通8號線和浦江線換乘站的東側，這個地區是一個巨大的正在轉型中的地區，目前還屬於老舊的工業區和倉儲區，未來的轉型的空間也是比較大的。
出身不高 發展前景卻很好
追溯到2002年浦江鎮就已開始發展，盧浦大橋的開通使得當時還“很遠”的浦江鎮更加拉近了與市區的距離。
同時為了配合上海世博會，浦江鎮也成為了上海六大動遷保障性住房基地中佔地面積最大的一塊中心城鎮，其中以浦江世博家園為代表建設了一大批大型居住社區。
近幾年來，浦江板塊的知名度大大加強，在道路交通和綠化環境和生活配套上都得到了大幅改善和提高。
浦江南部今年新增了一條地鐵線路——浦江線，全線位於閔行浦江板塊，大大方便了周邊居民的出行，也因此帶動了沿線浦江南部的房產交易。
板塊內教育資源日漸豐富，幼兒園、初中、高中一應俱全，例如浦江第一幼兒園、浦江第一小學、中學、少年宮活動中心等。很多在浦東上班的白領一族都選擇了置業在升值潛力明顯的浦江鎮。
同時魯匯又引進了萬達廣場、瑞和城商業廣場等商業配套，彌補了浦江南小區周邊商業的空白。
另外今年前灘板塊在城市建設和配套完善上都大放異彩，帶動了樓市成交的火熱，而浦江鎮作為前灘的第一輻射區，隨著前灘的發展，也將為浦江鎮提供更多的資源與配套，提高板塊的地位與市場吸引力。
浦江10年間房價翻了6倍
說到浦江鎮的樓市情況，不得不提一下——華僑城及鵬欣地產。
這兩個開發商的入住直接帶動了整個區域樓市的發展，尤其是浦江華僑城，已在浦江鎮深耕10年餘久，可以說浦江華僑城見證了浦江樓市的變革。
鵬欣一品漫城和浦江華僑城從2009年的1萬多的均價，到現在2018年，二手房均價都已經在6萬左右，10年間價值直接翻了6倍。
先來看看浦江鎮的二手房市場情況。浦江鎮的二手樓市情況可以按照區域分為三類：
1、浦江鎮地鐵站沿線：
這類小區以華僑城等為代表，二手掛牌均價為4萬-6萬/平米。
2、江月路地鐵站沿線：
這類小區以拆遷基地——浦江世博家園為代表，均價在3萬-4.5萬/平米之間。
3、地鐵浦江線沿線：
這類小區都是今年才享受了地鐵開通帶來的利好，房價上相對較低，未來提升空間也相對比較大一點，均價在3萬/平米以下。
但是從鏈家上的數據可以看出來，浦江鎮的二手房源數量還是相當可觀的，而且均價跨度比較大，買房者的選擇比較多。
2018年上半年，上海全市二手房成交總量81162套，與去年同期相比上漲1.95%，二手房均價整體保持平穩狀態。從區域成交量來看，成交量靠前的樓盤主要集中在外環區域，其中浦江成交居首！
浦江鎮無論從地理位置和房齡新舊以及房型上，抑或是憑藉動遷房在總價和稅費上的優勢上，都能達到較高的性價比，也因此成為了近年來上海樓市的新寵。
在一手房方面，浦江鎮僅僅只有一品漫城、寶華源墅、桃花源和浦江坤庭這4個一手小區，也就是說浦江鎮從浦江鎮地鐵站往後就沒有一手房可以購買了。
鵬欣一品漫城五期——在售約98和120平米3房，均價約6.5萬/平米；另有約350平類獨棟現房別墅，總價約3500萬/套左右。房源都已經不多了。
浦江坤庭——在售約97-141平兩房三房，均價約58700元/平，為帶裝修現房，項目後期無加推。
寶華源墅——後期會加推約241平米的聯排，以及178至241平米的疊加別墅。
桃花源——純別墅社區，目前暫未開盤，規劃有300平起別墅房源。
不得不說，浦江鎮的一手房源已經不多了，而未來預計會以別墅房源為主打來競爭一手房客戶。所以如果想要在浦江鎮購買一手房的話就要趁早下手咯。
總結：浦江鎮雖然作為6大拆遷基地起步的，但是隨著這些年的發展，城市規模、配套等都初具規模，絲毫不比未來5大新城來得差。對於資金儲備有限的購房者而言，離市區較近、地鐵沿線、面積相對合適、價格較低、性價比較高的區域一般都是置業首選，而浦江鎮就是這類區域中的佼佼者。
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