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國內的房地產整個市場規則，應該算是仿照香港的房地產市場運營規範。所以目前國內的地產市場的問題，其實很多時候香港曾經都經歷過，不同的是，香港樓市僅有市場這一支大手去調控，當市場無力調控的時候，會出現問題，而國內則還有國家宏觀調控，有國家宏觀調控政策，能夠保證房產市場更加有序的發展。
房地產市場在整個發展歷程上經歷了幾個階段，98年作為商品房元年，這一年開始，國家允許商品房買賣，以前等著單位分房的日子終於結束，99年開始發放個人住宅貸款，這個階段的房地產處於新興階段，2002年，為了避免土地私下交易，第一塊土地由政府進行招拍掛。2004年公佈土地必須以公共競價形式出讓。自此，之前一塊土地有多少多少黑錢的年代結束，更多的土地情況與資訊至少在公共平臺能夠有跡可循了。
那麼在此之後，地產開始穩步上漲，經過08年，14年幾次動盪，但房價依舊一路高歌猛進，走到今天。上面說過，香港的房地產規則，是政府控制土地市場量，確保土地作為稀缺資源，以保證低價，房價的堅挺。所以國內也能看到，一二線城市房價高聳，很多人窮盡一生可能都買不到一套房子。那，這有什麼問題呢，其實我個人覺得，一二線城市作為大量精英階層聚集的地方，高房價作為一個門檻，本身也算無可厚非，問題是，三四線城市，政府沒有做好控制土地出讓，導致三四線城市商品房庫存過大。這就很尷尬了，北京房價四五萬，一小時高鐵車程的大同可能只有幾千，還沒人買。
但是還有個問題大家可能沒有注意，就是雖然中國作為全球第二大經濟體，但是目前中國的城市化進程任沒有完成，還會有更多的農村人口進軍城市，在這個情況下，房地產市場，依舊會堅挺的走下去。
最後想說的是，沒有哪個或者哪幾個企業能夠在國內左右一個市場，有國家宏觀調控在，所有的企業和個人都是浮雲，堅決圍繞國家政府，才是企業長治久安之道
龍城說房
地方政府是推高房價的始作俑者，推高了房價對地方政府的財政收入是最大的受益者，所以地方政府是高房價的受益者，也是推高產房價的幕後推手，地方政府不願採取有效措施，控制房價高漲勢頭，也不願建設更多的保障性住房用來平抑房價上漲的決心，把土地出讓金全部用於其他方面的建設，而不願建設保障性住房來抑制房價過快上漲。
閒人xt
三字經說的好，養不教父之過，教不嚴師之墮。相信大家一定明白這個道理，還用明說嗎？
六月雪的記憶
政府的政績是原兇，GDP是原兇，各級官員是原兇。放心，最後買單的還是百姓，所以建議把這些官員放進大牢裡！
2020184471222
幾千年的中國歷史，從來沒有像今天，把普通住房炒上天，真是天大的笑話，高，實在漲的高，
老哥200763402
房價的組成，地價約40%左右！
稅費約20%左右！建築成本約3O%左右(包括房產商貸款利息)！
利潤約10%左右！(地拿的早開發遲的利潤可觀！)
假設一萬1平方，100方=一百萬一套房！
40萬地價(包括設計綠化三通等)！
20萬各種稅費。(約六十幾個章的通關費)
30萬建築按裝成本(買地貸款利息等，)
10萬利潤(包括銷售費用)
誰是高房價的推手，看了房價的組成基本己明白！
注，房價數字的組成是業內人士口述，我搬來的！
凡夫俗子3020
大家好，我是侯老師，很高興今天繼續和大家分享，今天分享的主題是房價到今天這樣的地步，到底誰是背後的推手？
那我看到這樣的話題應該多數人都會想到兩個個方面：
第一個，炒房團，因為多數人認為，不管是具體哪一塊的炒房團，炒北京，炒全國，還是吵三四線房價的人，都是他們一步一步的抬高了房價。
第二個，主要認為是國家，因為說房價的成本在於國家的出讓國有土地的出讓價格。出讓價基本上也就決定了房子的價格，因為只能多不能少。
哎，我們往往就忽視的是第三個原因。
那就是隨著國民經濟的不斷髮展，逐步提高人民收入水平。
例如，我們在1950年的是左右，能有個萬元戶，已經是非常了不起了，但是那時候的萬元相當於新的小百萬或者小千萬。所以說我們的收入從原來的幾十到幾百到幾千的增加，充分證明整體社會發展和國民經濟體量在不斷增加，這就會導致我們出現大量的閒散資金或者大量的金錢。
我們來衡量或者交易的時候，最簡單的衡量方式，那就是貨幣。隨著每年的GDP的增長，人民收入的不斷提高，也就會導致了衡量我們每一個人的收入或者是資產的最直接的就是我們手裡的貨幣。
現在回頭看，我們真正的流動會帶動性貨幣可能沒有那麼多，但是通過槓桿利用保險，例如貸款等，就會導致我們身上可能揹負了鉅額債務，但是，社會生活總是平衡的，有債務就會有資產！
房子作為當下最保值的投資品，也就順理成章的成了我們投資的首選，所以，房價上漲，不僅是炒房和國家政策，更重要的是經濟發展，房子當下的投資屬性！
如果你有關於買房，賣房，貸款等問題可以留言或者私信我哦
天津買房侯老師精講
誰的獲利最多，豐功偉績最大，到現在還要人民給出答案嗎？也許我們都是愚民分不出五陰六陽，但也不必忽悠吧！
鵬程萬里83184783
大家對房價漲成今天這樣子，都不滿意。
政府不滿意，民怨沸騰；開發商不滿意，開發成本越來越高風險越來越大；買房的不滿意，越來越買不起了；賣房的人也不滿意，想改善一下的難度越來越大！
造成的原因有以下幾個：
1、供求關係，供不應求的地方房價飛漲。
2、成本推動，包括地價上漲、人工費材料費上漲、附加在房子身上的各種費用增加，如配建保障房、配套學校幼兒園等，貸款利息增加。
3、土地制度：只有一家能夠供地，地價只漲不跌；由於土地指標限制，經濟發達地區的土地需求量大沒指標，只能通過三舊改造釋放土地，土地拆遷成本螺旋式上升。
4、各地結構不平衡，一二線城市高不可攀，五六線城市還基本合理，但大家都希望自己在一二線城市擁有自己的夢想。
5、通貨膨脹，貨幣超發，房地產是比較好的蓄水池。
6、居民收入增長，不管怎麼說，居民的絕對收入，改革開放40年至少漲了100倍。
太陽島728
誰才是推手。有人說的政府。也對也不對。我覺得確切的說是市場。是人的消費習慣的一個重大變革。我們都聽過美國老太買房記的故事。中國人自打有了可以貸款買房的政策。房地產行業就好比巨輪已經從平靜的大江駛入到大海了。一發不可收拾。政府只不過是掌舵人而已。土地的價格是市場給的。而不是誰定的，是水漲船高。如果提到樓價推手，我覺得中介和售樓公司算是吧。預售排卡屬於哄抬房價的一種手段。如今國內股市不景氣，房地產成為老百姓投資的重要手段。房價的漲與跌雖然不像股市明顯。但市場越來越接近股市，風險也不斷加大。所以說推手不能完全說是政府，而是市場的推動。人消費意識的改變，投資理財的方式，這都推動了房地產的發展
