68138297058
国内的房地产整个市场规则，应该算是仿照香港的房地产市场运营规范。所以目前国内的地产市场的问题，其实很多时候香港曾经都经历过，不同的是，香港楼市仅有市场这一支大手去调控，当市场无力调控的时候，会出现问题，而国内则还有国家宏观调控，有国家宏观调控政策，能够保证房产市场更加有序的发展。
房地产市场在整个发展历程上经历了几个阶段，98年作为商品房元年，这一年开始，国家允许商品房买卖，以前等着单位分房的日子终于结束，99年开始发放个人住宅贷款，这个阶段的房地产处于新兴阶段，2002年，为了避免土地私下交易，第一块土地由政府进行招拍挂。2004年公布土地必须以公共竞价形式出让。自此，之前一块土地有多少多少黑钱的年代结束，更多的土地情况与资讯至少在公共平台能够有迹可循了。
那么在此之后，地产开始稳步上涨，经过08年，14年几次动荡，但房价依旧一路高歌猛进，走到今天。上面说过，香港的房地产规则，是政府控制土地市场量，确保土地作为稀缺资源，以保证低价，房价的坚挺。所以国内也能看到，一二线城市房价高耸，很多人穷尽一生可能都买不到一套房子。那，这有什么问题呢，其实我个人觉得，一二线城市作为大量精英阶层聚集的地方，高房价作为一个门槛，本身也算无可厚非，问题是，三四线城市，政府没有做好控制土地出让，导致三四线城市商品房库存过大。这就很尴尬了，北京房价四五万，一小时高铁车程的大同可能只有几千，还没人买。
但是还有个问题大家可能没有注意，就是虽然中国作为全球第二大经济体，但是目前中国的城市化进程任没有完成，还会有更多的农村人口进军城市，在这个情况下，房地产市场，依旧会坚挺的走下去。
最后想说的是，没有哪个或者哪几个企业能够在国内左右一个市场，有国家宏观调控在，所有的企业和个人都是浮云，坚决围绕国家政府，才是企业长治久安之道
龙城说房
地方政府是推高房价的始作俑者，推高了房价对地方政府的财政收入是最大的受益者，所以地方政府是高房价的受益者，也是推高产房价的幕后推手，地方政府不愿采取有效措施，控制房价高涨势头，也不愿建设更多的保障性住房用来平抑房价上涨的决心，把土地出让金全部用于其他方面的建设，而不愿建设保障性住房来抑制房价过快上涨。
闲人xt
三字经说的好，养不教父之过，教不严师之堕。相信大家一定明白这个道理，还用明说吗？
六月雪的记忆
政府的政绩是原凶，GDP是原凶，各级官员是原凶。放心，最后买单的还是百姓，所以建议把这些官员放进大牢里！
2020184471222
几千年的中国历史，从来没有像今天，把普通住房炒上天，真是天大的笑话，高，实在涨的高，
老哥200763402
房价的组成，地价约40%左右！
税费约20%左右！建筑成本约3O%左右(包括房产商贷款利息)！
利润约10%左右！(地拿的早开发迟的利润可观！)
假设一万1平方，100方=一百万一套房！
40万地价(包括设计绿化三通等)！
20万各种税费。(约六十几个章的通关费)
30万建筑按装成本(买地贷款利息等，)
10万利润(包括销售费用)
谁是高房价的推手，看了房价的组成基本己明白！
注，房价数字的组成是业内人士口述，我搬来的！
凡夫俗子3020
大家好，我是侯老师，很高兴今天继续和大家分享，今天分享的主题是房价到今天这样的地步，到底谁是背后的推手？
那我看到这样的话题应该多数人都会想到两个个方面：
第一个，炒房团，因为多数人认为，不管是具体哪一块的炒房团，炒北京，炒全国，还是吵三四线房价的人，都是他们一步一步的抬高了房价。
第二个，主要认为是国家，因为说房价的成本在于国家的出让国有土地的出让价格。出让价基本上也就决定了房子的价格，因为只能多不能少。
哎，我们往往就忽视的是第三个原因。
那就是随着国民经济的不断发展，逐步提高人民收入水平。
例如，我们在1950年的是左右，能有个万元户，已经是非常了不起了，但是那时候的万元相当于新的小百万或者小千万。所以说我们的收入从原来的几十到几百到几千的增加，充分证明整体社会发展和国民经济体量在不断增加，这就会导致我们出现大量的闲散资金或者大量的金钱。
我们来衡量或者交易的时候，最简单的衡量方式，那就是货币。随着每年的GDP的增长，人民收入的不断提高，也就会导致了衡量我们每一个人的收入或者是资产的最直接的就是我们手里的货币。
现在回头看，我们真正的流动会带动性货币可能没有那么多，但是通过杠杆利用保险，例如贷款等，就会导致我们身上可能背负了巨额债务，但是，社会生活总是平衡的，有债务就会有资产！
房子作为当下最保值的投资品，也就顺理成章的成了我们投资的首选，所以，房价上涨，不仅是炒房和国家政策，更重要的是经济发展，房子当下的投资属性！
如果你有关于买房，卖房，贷款等问题可以留言或者私信我哦
天津买房侯老师精讲
谁的获利最多，丰功伟绩最大，到现在还要人民给出答案吗？也许我们都是愚民分不出五阴六阳，但也不必忽悠吧！
鹏程万里83184783
大家对房价涨成今天这样子，都不满意。
政府不满意，民怨沸腾；开发商不满意，开发成本越来越高风险越来越大；买房的不满意，越来越买不起了；卖房的人也不满意，想改善一下的难度越来越大！
造成的原因有以下几个：
1、供求关系，供不应求的地方房价飞涨。
2、成本推动，包括地价上涨、人工费材料费上涨、附加在房子身上的各种费用增加，如配建保障房、配套学校幼儿园等，贷款利息增加。
3、土地制度：只有一家能够供地，地价只涨不跌；由于土地指标限制，经济发达地区的土地需求量大没指标，只能通过三旧改造释放土地，土地拆迁成本螺旋式上升。
4、各地结构不平衡，一二线城市高不可攀，五六线城市还基本合理，但大家都希望自己在一二线城市拥有自己的梦想。
5、通货膨胀，货币超发，房地产是比较好的蓄水池。
6、居民收入增长，不管怎么说，居民的绝对收入，改革开放40年至少涨了100倍。
太阳岛728
谁才是推手。有人说的政府。也对也不对。我觉得确切的说是市场。是人的消费习惯的一个重大变革。我们都听过美国老太买房记的故事。中国人自打有了可以贷款买房的政策。房地产行业就好比巨轮已经从平静的大江驶入到大海了。一发不可收拾。政府只不过是掌舵人而已。土地的价格是市场给的。而不是谁定的，是水涨船高。如果提到楼价推手，我觉得中介和售楼公司算是吧。预售排卡属于哄抬房价的一种手段。如今国内股市不景气，房地产成为老百姓投资的重要手段。房价的涨与跌虽然不像股市明显。但市场越来越接近股市，风险也不断加大。所以说推手不能完全说是政府，而是市场的推动。人消费意识的改变，投资理财的方式，这都推动了房地产的发展
