A噗63943853
本人也到了要買房的年齡了，所以最近一年一直在關注房地產，也接觸了不少鏈家和其他中介公司，期間交流的過程中瞭解到，就目前的形式來說，買新房比二手房普遍便宜，二手房一直居高不下，有兩個主要原因，一是賣家不想低於心裡價位出手，還幻想著房價能夠繼續上漲或者高於目前市場價值，二是部分中介在買賣之間做了手腳，比如賣家要20萬，中介就掛22萬提高價格迷惑買家，讓市場上的人覺得房價沒有下降還在小幅上漲或者有上漲趨勢，根據這一年天津的房價來說，大部分區縣都有所下降，而且降幅不小，地理位置不好的房源，幾個月之內能差幾十萬，搞得我也摸不清怎麼回事，還在觀望沒有下手，畢竟自己不是專業炒房團，普通老百姓用來居家的剛需房，不想倫為接盤俠
紀實觀世界
對於這個問題，我可以給出一個比較真實的回答，因為最近我就做了一個實驗。
我對青島市某小區二手房的每日均價進行了一個統計，雖然不是在鏈家網上統計的數據，是在另外一家國內知名的房介網上統計的，但是相信大家慧眼如炬。
下面就說說我的驚奇發現：
首先上截圖
下面大家就跟我一起從表中獲取信息，不難發現：
該小區二手房每日漲價幅度也太有規律了吧！十月份每日漲28、29元，十一月份每日漲17、18元，“金九銀十”後該房介網站的運行後臺調整了漲價幅度吧？噓——~~~
而且，該小區是朋友所在的小區，位置什麼的都不好，樓下的中介那裡天天掛著該小區的房子，問中介，中介說3個月一套都沒有賣出去。那麼問題來了，如此難賣的地腳，房價為什麼在半月累計漲幅400多元每平米呢？
國人有個觀念：“買漲不買跌”。
結合我的統計表，大家可以得出答案了吧？😄😄
夏天的夏天
你知道什麼叫做真實房源嗎？
鏈家作為或為房產中介行業的領頭羊，處在浪尖風口，公司制度也很嚴明，所以說網絡上掛的房源都是真實房源，而其他中介公司可能掛200萬的房子，等你去看了就會變成220萬，要麼或者跟你說賣掉了，這樣也就順利的套取了你的聯繫方式，後期再不斷的給你推薦房子。這就像印證了一個道理，當天下人都錯的時候，只有你一個人對，那麼你也是錯的，天下人也是對的。
還有就是房價的多少不要天天在家當鍵盤下翻網頁看，因為網絡上都是廣告，什麼叫廣告知道嗎？還是需要自己到市場上走一走，瞭解一下實際情況，目前這市場，可能很多人在通過各種媒體瞭解到的都是房價跌了啥的，只有自己親自去看看才知道他們說的是不是真的，國人總是喜歡起鬨跟著吵某一件火熱的事，所以說可信度自己實地瞭解完了再做評論！
我不是什麼鏈家的，但是我想說的是有很多不帶腦子的人總認為人家網絡上掛的價格高，就是他們把房價炒上去的，那些人何不自己到市場上問問價格再去鏈家網絡上看看，房價是由賣家定的。
Mr房曉生
為什麼鏈家的房源會比別的中介房源高？
1、給業主報高價，市場成交價200萬的房子，報220萬。業主覺得價格低再報240萬，這樣的高報價基礎上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區域內房價每月漲10%很容易做到。
2、成交前夕為了搶單抬價，比如A中介約客戶談某套報價300萬的房子，L家得知後，會告訴業主有客戶能接受320萬的價格，要業主不要賣，實在沒有客戶，會告訴業主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期後才能回來簽約。至於一個星期後哪個全款客戶回來不回來，賣房業主的心態也發生變化，是絕對不會接受300萬的價格。區域價格也就會相應抬高。
3、鏈家為了獲取房源，發明了一種“獨家委託”“限時房源”名字一直在變，但是內容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內幫你賣出去，但是你需要給我籤一份協議，只能在鏈家賣，市場價格500萬的房子，我可以給你簽約價520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區域內如果有10%的房源在鏈家簽署獨家協議，房源基本上就形成壟斷。後來的消費者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價所得來的。讓你安安心心享受2.7費率的中介費。還讓你感激鏈家業務員的專業和敬業。
4、L家大部分業務員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內容就是製造緊張感，漲價的又多了。打給業主就是報高價，籤獨家。相信和鏈家有過接觸的業主會明白
北京地產投資指南
關於連家網掛牌價比別家高的原因，有個閱讀量很大的帖子從同業的角度分析了一下，雖然有黑連家之嫌，但也說的不錯，問題是忽略或者回避了一個重要的問題，連家網上的成交價都是真實的。
曾經因為業務與連家業務接觸了一年左右，發現連家網中介費是高（業內最高），很多房源掛牌價也高（一般都是降價幾次才成交，這樣中介費也高嘛），但是成交價是真實的，與在銀行的貸款數據相符，也與在房交所備案的價格相符，不像有的網站報一個很低的價格，等你去了說這房子成交不了，讓你加價或者換別的房子。
所以我認為，可能會出現實際價格下跌，而連家上的價格沒更新房主沒調價，但是不太可能出現價格下跌，連家或房主調高價格的情況。
最簡單的辨別方法是，看一下連家相關房源的歷史成交價，那是真實的。
鑫財經
本人親身經歷，座標海濱城市，女朋友從微信朋友圈看一套房子，鏈家房產的，打電話問190萬。然後找了別的門店的鏈家朋友，給問下可以便宜不，結果，當天房價上漲10萬。問了下，說是房東改價。朋友去鏈家後臺查看，他那同事直接給上調價格10萬。呵呵了，能咋說。還有自己賣房子，標價100萬，結果鏈家的來說，給你賣110萬，肯定賣的比別的中介高。還有我朋友幹房產中介。買方，賣方都談妥價格。結果鏈家找到賣方，說多買5萬。結果就不用說了。一點脾氣都沒有啊。。。
染煙1
真實經歷：去年年想換房，到鏈家掛，我看我們同小區同戶型單價都掛二萬五，鏈家說你要想賣就得報2萬3，我說人家都這麼掛，他回答，那個就是標價，不作準，後來我也掛，結果這麼好的行情，居然一個月都沒賣出去，有給我打電話，要我辦託管，說辦了託管保證三個月內賣出去，但是房產證要壓他那裡，我去。中介都是一路貨。
越騎校
我在58同城上掛了一個賣房信息。我還註上中介勿擾。結果打電話的都是中介。鏈家地產有個業務。和我說“現在附近均價63000”你的房子真想賣，也只能賣到54000左右。我就不明白問他？？他說現在賣家都是逾期很高。報價都是虛高。均價根本買不到。還要你的房子。戶型好，彩光好。總之，什麼都好，還要比均價少10000左右。要是有點瑕疵。50000都賣不掉。 均價可是63000啊！！！ 便宜當道。地產都是騙子。希望國家好好管管。要管早管理了。真實案例。不喜勿噴。
劉華3505
感謝各位同行們的熱評…
我們來捋一下邏輯
首先，作為銷售員，在鏈家和其他中介，同一套如果真實價格下，你願意高價賣還是低價賣。
好不容易有個客戶，你的價格比別人高一萬，單子肯定飛了。
而房價高一萬，經紀人只能多拿幾十塊。
(別扯淡什麼吃差價，現在這個市場除非極不正規的中介，不會有人敢吃差價)
所以別逼逼鏈家抬高了房價，房賣了，難道房東會把增值部分給鏈家？
第二個，如果你作為房東，去鏈家賣房，鏈家有經驗的經紀人一定會給一個建議的市場價，要控制業主的預期。中介作為一手託兩家，成交的前提一定是雙方認可的價格。
第三，二手房是個開放競爭的市場。沒有哪一家公司可以做到壟斷，就算一套房源是鏈家獨家。那麼大的小區，就這一套房在賣？你不會看別的小區？
鏈家網房源貴的原因，只是這個行業一直以來的潛規則。如果你真的買過房甚至租房，你就會發現，某天下，某居客，某8，同一個房子幾種價格，但你永遠買不到最便宜的那個。動動你的膝蓋骨也知道為什麼。
二手房從業6年，幾大中介公司任職過，說句良心話，能像鏈家，捨得投入真金白銀提升客戶滿意度的，實在沒有第二家。
否則在這樣一個完全市場化競爭的行業，鏈家不會有今天的規模。
吳冰40716563
作為中介公司來說，房源是生存的根本，鏈家是全國最大的房地產經紀公司，對於鏈家網房源價格高的原因我來簡單闡述一下，其一，首先鏈家為了奪得更多房源，如果業主不願意掛牌鏈家出售，一般業務員會讓業主先掛價，或高或低是不會干涉業主的，因為真房源，一切會遵從業主掛價掛牌，其二，還有一個原因是業主方自己往往同一套房源會在鏈家掛的更高一點，沒有因為什麼，因為鏈家網，貝殼找房，鏈家房地產經紀公司相比其他公司制度更完善，交易更有保障，客戶量更多，其三，鏈家公司對房源真實情況，價格，物業地址，房屋是否能夠上市交易把控更嚴格，然後其他公司往往會亂修改價格以吸引客戶，等客戶看房之後馬上說漲價或者此套房源已被出售，造成了感覺鏈家房源比其他公司房源價格更高，實則不然，為什麼做大做強有他的道理。房源掛牌價格高低不影響任何東西，房屋交易安全才是二手房交易的核心根本所在！以上建議屬個人觀點，歡迎指正。
