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看到長沙均價10000元/㎡上下，我還是真的小驚了一下。我還正兒八經問了一下長沙的朋友，她說均價大概在11000-12000元/㎡左右。好一點的樓盤像保利、北辰16000元/㎡左右；市中心的五一商圈地段的在22000元/㎡左右。
一線城市房價對比
同為新一線城市，長沙排在第十位，本人所在的東莞排在第十四位，東莞11月成交均價18200元/㎡左右，上週成交均價19000元/㎡。城區品牌開發商樓盤成交均價30000元/㎡，優勢鎮區房價30000元/㎡都是正常的。
從長沙市住建委近日公佈的數據看來，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元/㎡，位於全國省會城市後位和中部省會城市末位。所以比起來，作為省會城市的長沙，10000元/㎡的均價真的挺便宜的。
省會城市中，長沙購房壓力小
因為從事房地產媒體行業，時長留心房價走向。不久前為全國省會城市做了簡單的薪酬、均價及平均薪酬購房年限的排名，見下圖。
該表格是以100平的房子為計算對比的標準。
排名前兩位的上海、北京大家應該都都不陌生。以平均薪酬購房，就算不吃不喝也要72年。值得關注的是，石家莊和武漢兩個中部城市省會也進入了前十名，薪酬不高、房價嚇人，兩者也有一個共同的特點，都是交通樞紐城市。
在2018年全國31個省會城市買房困難程度排名中，作為東部經濟大省的山東省會，濟南的買房程度排在前面，情理之中，平均的薪酬購百平米住房，至少需要35年。南寧入選，倒不是房價高企，而是薪酬低得沒了底線，3000不到。
長沙……在我心目中也是個國際化名城，娛樂業和消費力也一直盛名在外，居然排在最後一個表裡，可見房價真的挺友善的，不過要以平均薪酬買套百平的住房，也需要23年……
以上。
東莞樓市面對面
我今年年初在長沙買的房子，所以我來回答這個問題。
為什麼大家覺得長沙房價低，一個最為直觀的因素就是沒有對比就沒有傷害。
去年大學畢業，因為買房的問題，我特意回了老家衡陽看了趟房，誰知道郊區五千多一平的房子在長沙只要六千左右，就這幾百塊的差價我幹嘛不去長沙買？
要知道最近星沙還出了不少五千多一平的房子，性價比簡直槓槓的。而你去對比其他三線城市的房價，絕對一抓一大把比長沙郊區房價要高的。
即便不對比郊區，你去看看那些沿海的三四線城市，大把的地方房價能超過長沙主城區，再拿差不多同檔次的中部城市南昌、西安、鄭州、合肥比，房價都超過了長沙，更別提成都、武漢這些地方超過長沙一大截，因此很多人選擇長沙不是沒道理的，那就是老百姓買的起房子。
美家手記
江西南昌：沒有對比就沒有傷害。
作為相鄰的兩座省會城市，南昌經濟比長沙差得多。2017年長沙市GDP10535億元，排名全國所有城市第13名，而南昌GDP僅有5003億元，排名全國第50名左右。南昌市經濟總量只有長沙的47.4%，還不到一半。
在人均收入方面，南昌也是低於長沙的。2017年，南昌城鎮居民人均可支配收入37675元、農村居民人均可支配收入16364元，長沙這兩者分別是46948元和27360元。在城鎮居民人均可支配收入方面，南昌只有長沙的80%；在農村居民人均可支配收入，南昌只有長沙的60%。
雖然南昌在主要指標遠低於長沙，但南昌的房價，卻高於長沙！！！2018年1月城市房價排行中，南昌以10871元/平方米的房價排名第12位，長沙以9908元/平方米的房價排名第15位。南昌的房價領先長沙963元/平方米，幅度9.7%。
長沙城鎮和農村人口的房價-收入比（房價/月收入）分別是2.53和4.35。而南昌卻高得多，城鎮和農村人口的房價-收入比分別是3.46和7.97。
怎麼樣，長沙的朋友，和南昌比起來是不是覺得好幸福？
紅谷新視界
正好因為家中有親戚想在長沙買房，之前打聽過這方面的內容，可以順便回答下這個問題。在回答這個問題前，先來看下全國各地省會城市房價均價到底是多少吧？這樣，有個直觀的對比，大家就會在心裡得出結論，長沙房價均價10000左右到底是貴還是不貴。
據中國房價行情網發佈的北上廣深和重慶廈門濟南合肥南京長沙等28個城市房價均價顯示，2017年上述28個城市的房價均有上漲。房價最高的自然是北京，每平米均價65112元，瀋陽墊底，為8238元。當然，房價的均價統計，不是抽查得來的，而是將當地城市所有樓盤完全統計在內。還有一些隱性因素無法準確統計，所以比較科學的辦法，是將當地均價再乘以1.2-1.5左右比較真實。
我們再來看看長沙具體的房價是多少，中國房價行情網顯示，去年12月份長沙房價均價是10150元。那麼，與長沙比較接近的省會城市均價又是多少呢？南昌為10919元，合肥為14781元，濟南為18362元，南寧為9883元。員外過細看了下，28個城市內，長沙位於倒數第三，只比南寧和瀋陽高。怎麼樣？是不是心裡有了一個大致的判斷？
接下來，我們和相鄰的南昌做個簡單的對比，而且只對比GDP。今年元月2日召開的長沙市兩會上，長沙市長陳文浩所作的政府工作報告中披露，去年長沙地區生產總值10200億元，一舉殺入萬億俱樂部。南昌是多少呢？對此，江西網也有報道，也是南昌市人大會上披露的，2017年南昌地區生產總值突破5000億元，只有長沙的一半。
怎麼樣？是不是最能說明問題？另外，從區位上來說，個人覺得長沙也比南昌要好點。京廣鐵路、湘黔鐵路，京珠高速、滬昆高速貫穿東西南北。當然，最大的一個亮點，就是長沙正在推進長株潭一體化，是國家兩型試驗區，國家自主創業示範區，已發展成為湖南發展基礎最好、資源最密集、創新最活躍的區域，成為撬動中部崛起的重要引擎。處在這個引擎中心地帶的龍頭城市，長沙的前景可想而知。明白了這些後，加上橫向的對比，再綜合全國城市的房價，還有會人認為長沙的房價很高嗎？
潭州劉員外
04年上學到12年離開長沙，從投資增收上錯過了長沙，從居住上未覺可惜。上學那會的長沙市區就感覺東到農大，南到南站，西到西站，北到伍家嶺華夏一帶。那時06年到月亮島去得從西站轉公交打摩的。這兩年偶回，城市環境一般，大拆大建大堵。上班高峰吧，恆大城開車到火車站花了一個小時。長沙的地還是很多，政府控制得較好。10年說禁摩禁電，現橫行更厲害。
省內縱向比，均價已高，搶了省內資源，一個大，連株潭兩弟都不帶玩，
國內橫向比，均價顯低，還大有發展。若工商貿，製造生產更進一步提升，人口破千萬，房均價達1.5萬在2020將實現。
席夢思520
長沙房價均價1萬，但是7-8000的房子一大堆好吧。星沙望城多的是6000-8000的。還在叫貴的那些人真的沒辦法。就算像我一樣，從07年畢業，一直工作，從10年開始存錢，存個5-7年，自己努力工作，省錢，完全可以憑自己和妻子一己之力付首付買房子，買了房子用兩口子公積金完全可以無壓力還款。我做酒店的，身邊多的是兩口子，省錢省得要命住酒店吃酒店的，存個三四年錢，付首付在長沙買房，最多問父母借個兩三萬。又想自己瀟灑，又想住貴房子，那真不要怪國家。還有長沙真的不大，一個電動車隨便跑，我星沙買了門面後，經常跑過去，從步行街到星沙機電職院，也就半個小時，還不怕堵車。
Nice
長沙房價均價10000元每平方米，這個價格說高不高，說低不低。2009年的時候，我在長沙河西買了一套房，當時不到4000元一平米，現在這個地方的房價，已經到了12000以上，漲幅也比較大。
說高不高，是指長沙相對周邊城市的房價，相對於全國大城市的房價來說不高。長沙是新一線城市，是宜居城市，房價是三線城市的房價。以中部城市來說，武漢、合肥以及南昌、鄭州，房價都比長沙要高。尤其是合肥和南昌，經濟不如長沙，房價卻遠在長沙之上。這樣看來，長沙的房價也合理的。
長沙的房價說低不低，是相對於消費者的收入來說的。長沙並不是一個高收入城市，有競爭力的新型企業比較少，大部分工薪階層的薪水不高，月薪三五千為主，月薪1萬以上，在長沙算高工資。按這個薪水，要想在長沙買房子，也是相當吃力的。況且，長沙的消費不低，長沙人民習慣享受生活，普通人都抽芙蓉王，存錢並不容易。
長沙的教育在全國領先，有大量的名校，如長沙一中、雅禮中學、師大附中等。據我所知，在長沙購房的，集中了全省人民，很多縣城、市裡面的有錢人，都會去長沙買房，相當部分是為了小孩的教育問題。甚至湖南一些鄉鎮的人，有了錢也會去長沙買房。不然，長沙的房子是很難消化完的。
長沙是一個比較特殊的城市，2000年左右的時候，常住人口大約只有200萬，現在已經有800萬人口了。長沙的房價之所以沒有像其他城市一樣暴漲，主要是有望城、星沙、瀏陽等分流。
上峰說
這樣跟大家分享個經驗，我是湖北荊州人，我2009在武漢讀完大學，武漢二環就是我覺得稀爛的地方2000，現在房價兩萬。說真的我看不上武漢，那時候工作在國外一心想在上海定居。現在已經買不起了。去年在網上通過司法拍賣買了一套芙蓉區芙蓉廣場的房子才7400左右加稅7900的樣子吧。我覺得有錢趕快買，別人讓錢貶值了。錢在手上最沒有用，我只能說我收入小康吧，一個月到手1.5萬吧。
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大家為什麼會覺得長沙的房價低呢?單純從數字來看，我想你可能沒有多大感覺，只有通過對比後，你才會對10000元/平米的房價有深刻認知。
長沙在2017年的GDP為10535億元，首次突破萬億大關，進入GDP萬億城市排行榜，排名第13位。
那麼說長沙的房價低，現在的房價又是多少呢?看下圖:
可以看到，長沙現在的房價剛剛邁入萬元大關
。
我們現在就來看看同長沙同一體量級的城市房價:
1.青島的房價。
2.無錫的房價。
3.佛山的房價。
從以上四個城市的房價來看，其他三城的房價都碾壓長沙，看下圖:
經過以上對比後，你會覺得長沙10000元的房價高嗎?
提示:依長沙這樣經濟體量的省會城市來看，房價10000真心不高，再加上長株潭的一體化，未來的房價還會有較大的漲幅。剛需買房的朋友，可以參考下!
感悟社會人生
我看了下有些外地的再這回答長沙房價高不高，我覺得很搞笑。他們的依據就是跟其他省會城市比，真的笑死。大多省會gdp增高，還不是房地產貢獻拉高的，要不是16年炒房團來長沙炒一波長沙房價可能還不到一萬。長沙這城市本來就是個消費高工資水平低的城市。用高房價來壓制剛需，無非就是壓制百姓，愚民罷了。還談什麼年輕人的創新和發展，一心都只為了一套房去奮鬥。真悲劇！
