白說情感
2018年之後，農村建房必須注意以下幾種情況:
一、農村戶口巳經遷到城市的農民，不可以再在農村建房了。農村的宅基地是給農村人建房使用的，具有一定的福利性質，因此只有本村集體經濟組織的成員才能申請宅基地建房。父母是農村戶口，子女是城市戶口，父母去世後，宅基地子女不能繼承，只能繼承父母留下的房子，而且不得對繼承的房子進行翻修、重建。等房子自然坍塌後，村集體將無償把宅基地收回。
二、原有宅基地轉讓的農民不再審批宅基地。現在有些農民把原有的宅基地進行轉讓或者出租盈利，這種行為是不允許的，這類人群將宅基地轉讓後是不允許再申請宅基地建房。因此，農村宅基地不要輕易轉讓給別人，免得以後出現再建無門的尷尬。
三、必須在規定位置建房。現在的農村，規劃都基本比較完善，哪裡建房、哪裡耕地都有嚴格規定，村民必須按村集體的規劃標準建房，不能超出位置，不能隨意越界修建房屋。
四、自家宅基地未經批准審批也不得翻建。如今，哪怕是你自家的宅基地拆舊建新，也要拿上你的房產證明、土地使用證、戶口簿等到村委會申請，經審批完畢後方可施工，未經審批不得建房。
五、違規在‘耕地上建房將被拆除。以前，農村不少人建房比較隨意，為了方便自己，把房子建在耕地上。現在，你如果再把房子建在耕地上絕對是不行了，這也是如今農村建房的一個底線。你如果未經批准(也不會批准)在耕地上建私房，可不是罰款那麼簡單的事了，當地政府和土地管理部門一定會對你的房子進行拆除。
六、農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以賦予農村宅基地的交易功能，即在買受雙方都是本村集體組織成員、且不違背一戶一宅的前提下，可以將自己閒置的宅基地有償出讓、出租、買賣。既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟效益。可以說是一舉三得了。
葉公來幫忙
今年是農村土地確權的最後一年，農村宅基地確權急將開始，在2O18年國家對農村宅基地出臺了八條確權規定。
一，荒棄的的宅基地。
隨著城鄉一體化，及城裡就業機會的增多，不少農村人紛紛進入城市，由於孩子上學讀書，全家搬遷到城市，造成農村宅基地荒棄和浪費，對於荒棄宅基地集體有權收回，並給一定的補償。
二，城鎮居民在農村購買的宅基地。
國家政策不允許城鎮居民在農村購買宅基地，農村宅基地只能在集體經濟組織內進行買賣。凡1999年後使用的宅基地不應給以確權登記。
三，一戶多宅的宅基地。
對於一戶多宅的宅基地，村集體應收回，給以一定補償。
四，面積超標的宅基地。
國家對於宅基地根據申請戶的大小，人口多少確定適當的面積，對於超標時僅能合理施用面積進行確權，對於多出的面積在重新建築時由村集體收回。
五，非法佔據士地的宅基地。
不是新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬於非法佔居土地的宅基地，此類宅基地不能確權只能收回。
六，城市戶口通過繼承的宅基地。
城市戶口對於宅基地並無繼承權，不過宅基地上面的房屋可以繼承，但是房子不能重新建築，當房子自然消失後，村集體可以收回宅基地。
七，五保戶遺留宅基地。
對村中五保戶遺留的宅基地，村集體可以收回。
八，政府徵用的宅基地。
國家或政府徵用農村土地或宅基地進行修路，建築或其它用途時，通過和農民進行協商賠償後可對宅基地進行收回。
志同道合179276449
第一：宅基地補償
在農村的房屋拆遷過程中，過去是沒有把宅基地的補償納入其中的。今年，我村裡有一戶人家的房屋恰好在規劃建設的公路上，因此要拆遷。按照農村周邊當地的房屋價格折算來看，一平米的房屋拆遷補償最多也就1200元，當時他家的整個住房的面積有160平米，宅基地的面積就有80平米，然而，他家總共獲得了42萬元拆遷補償款。
那麼，這42萬元是怎麼來的呢？
按照住房拆遷補償款計算，他家可以獲得接近20萬元的補償款。但是多餘的22萬元，肯定與宅基地的補償有關。因此，農村宅基地的補償標準每平米可達3000元以上，這就是住宅拆遷補償的兩倍多了。
第二：限地
現在很多的農村裡，由於要涉及到農村統一規劃等問題，開始限制農民申請宅基地的使用權了。也就是說，從2018年開始，農民向村委會申請宅基地的使用權會變得越來越困難了。
第三：危房改造
凡是農村裡的房屋達到危房D級程度的，村委會都會主動的與這部分農民聯繫，協商危房改造的相關事宜。農村危房改造的補償款最多不超過2萬元。有些農民的危房改造過程中，甚至連2萬元的補償款也拿不到，這裡面的原因，有誰說得情況呢？
凡塵車觀
如今農村的宅基地越來越難申請，也越來越值錢，所以關於宅基地的一些政策性問題大家還是比較關心的，大貓帶大家一起來看看！
在農村只有有了宅基地才可以蓋房子，才會有一個落腳之處，一般而言基本每家都是有宅基地的。那麼關於2018年農村宅基地的一些新政策又是什麼呢？
1.鼓勵退回宅基地，但是不強迫
大家都知道有的農村家庭一戶有好幾院的宅基地，這些宅基地基本都是老人留下來的（屬於合法的），但是大家佔用著這些宅基地也是浪費資源。所以政府鼓勵這些人退回宅基地並且會給賠償一定的金額，當然啦，如果不想退回也沒關係，是不會強迫大家的。
2.要求一戶一宅
要求每戶只能有一院宅基地（特殊情況除外），如果是非法得到的宅基地將會被收回。當然啦，對於家裡有好幾個兄弟姐妹的，如果只有一院宅基地，等大家結婚的時候可以進行申請！
3.關於宅基地收費
我們申請宅基地甚至獲得宅基地的使用權，這個過程都是不用付費的，我們不需要花錢。但是如果有以下情況，一定會罰款，嚴重的話還會強拆房子：
（1）擴大宅基地面積：有的人想要自己的房子更大一點，蓋房子的時候就超過了村裡給分配的宅基地面積。這個行為一旦發現，將會罰款！
（2）改變土地性質：有些人覺得自己一套房子不夠，又申請不到宅基地了，他們就私自在自己家裡的莊稼地上面蓋房子，這樣是堅決不允許的！
這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言補充！
大貓聊三農，我是王大貓。喜歡大貓的可以關注一下啦！漁一涵的生活觀
2018年國家出臺了關於宅基地的新政策，而明年又會開展新一輪的土地確權，因此及時瞭解新出臺的土地政策很有必要。下面我就為大家解讀一下2018年宅基地新政策，主要有以下四個方面的變化。
一、土地徵收價格提高
過去農村土地徵收價格偏低，土地的徵收價格與最後的商業價格懸殊太大，對於失地農民來說很不公平。為了保障失地農民的切身利益，今年的新政策明確規定要適當提高土地徵收價格，充分滿足失地農民進入城鎮後的生活水平。
二、提高宅基地含金量
過去由於審批、監管不到位，存在很多一戶多宅的情況，也有很多農村居民的宅基地面積超出規定範圍。今年出臺的新政策明確指出要徹底改變這一情形，對一戶多宅進行清理，保證“一戶一宅”的基本政策真正落實。並且對那些宅基地面積超出規定範圍的，對超出部分進行徵稅。
三、增加宅基地的交易價值
現在有很多農民都進城務工，家裡住宅基本處於閒置狀態，不利於物盡其用。今年的新政策規定，在完善農村宅基地確權工作的基礎上，賦予宅基地等同於城市商品房權限，讓其具備出讓，租賃，交易等功能，讓農村宅基地得到優化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。
四、增加宅基地改革紅線
雖然今年對宅基地做出較大改革，但仍然確立了兩條不萌觸碰的改革紅線：一是不得以買賣宅基地為出發點；二是不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。之所以設定這兩條紅線，是因為考慮到很多農民工雖然進城務工，但根還在農村，當他們落葉歸根時不至於無房可住。
當然，對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在“自願”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
冰焰
事物都是處於運動變化之中的，宅基地也是一樣。30年前，宅基地是一個情況，30年之後的宅基地肯定會是另外一個情況。由於情況變化了，關於宅基地的政策也應該隨之變化，以便適應時代發展的潮流，與現在的現實保持一致。
所以，2018年的宅基地政策肯定會變化，那麼有哪些變化?
加強了土地性質的管理力度
按照規定，土地的性質是不可以隨意更改的。特別是耕地，是不允許用來建房，變成宅基地的。所以，2018年的宅基地政策之中，要求對擅自將耕地變成宅基地的，將會採取零容忍的態度，一律按照違章建築給予拆除。
"一戶一宅"有了變化
以前的要求是，農村一戶只能擁有一個宅基地。現在，對於已經出現一戶多宅的情況，這樣去處理，如果自願退出宅基地，會給予一定補償；如果想繼續使用，那麼就要付費。就好比租房一樣，你需要付房租。兩種選擇，可以任選其中一個。這裡不是說，允許"一戶多宅"了，而是針對過去已經出現的問題的處理。未來照樣堅持一戶一宅的要求。
關於宅基地面積超標的問題
各省，自治區和直轄市都對本轄區內宅基地面積有著明確。比如廣東省，平原地區和城市郊區規定的宅基地面積不超過80平米；丘陵地區規定的宅基地面積不超過120平米；山區地區規定的宅基地面積不超過150平米。
按照以前的規定，農戶宅基地超出了規定的標準，對超出的部分，將會先進行登記，然後等以後分戶或者拆除重建的時候，在重新進行規劃，是非常人性化的處理方式。而現在發生變化了，對超出的部分採取收費的形式處理，意思就是，你多出的那一部分要每月給國家交錢。
好了，以上是我個人看法，如果有不同意見，或者對本人觀點有疑問的，歡迎評論指正。
有點意思的事兒
“宅基地”稱作農民的命根子不為過，所以每個農民朋友對於“宅基地”新政策都是比較關心的，2018年農村“宅基地”出現那些新政？和哪些內容？我總結兩方面，“宅基地”建房新規，和國家又規定的兩條新的宅基地紅線。下面我給大家一一分說明。
2018“宅基地”新規，（主要有三個方面）
《1》危房改造方面，危房改造是國家一項重要扶貧項目，所以符合危房改造範圍的，是可以申請建房的，並且如果統計在冊的危房或是經過政府認可危房，都可以向村委申請危房改造補助，如果是低保戶，最高可獲得5萬左右補助，一般也就能拿2萬左右。
《2》房子需要重新翻建這主要有兩方面， 一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之後要按照規定執行，這裡面的道道不用多說。
《3》通過分戶後蓋新房在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之後，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之後申請宅基地建房。以後確權之後，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。
國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？
（1）不得以買賣宅基地為出發點。
（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。
總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規範化，自建房流程化，所以以後還想在農村生活立足的，想要建房的，要儘早了，當然，對於宅基地使用權，未來很多年還是不變的。
新農村二代
據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？
隨著我國經濟的快速發展，農民生活水平逐年提高。今年也是土地確權工作的最後一年，到時所有農民朋友的土地都會得到確權，然後領到確權證書。不過相應的農村宅基地也有了新的政策，這次規定中有三點值得我們關注。 我們知道宅基地對農民朋友是多麼的重要，因此我們要實時瞭解這方面的消息。下面我就來為大家說一說2018年農村宅基地的新規定變化情況。
第一點：提高農村土地徵收價格，解決失地農民朋友的養老問題。
往年農村土地沒有確權，農民朋友沒有相關證據證明自己土地的所有權，一旦遇到土地被徵收的情況，就會有很多問題。因為之前土地徵收制度不完善，存在例如徵地補償金太低、徵收土地範圍不明確、徵地程序不完善以及補償款遲遲不到位等等問題，今年這些都會得到妥善的處理。
第二點：完善農村宅基地制度，進一步提高農村宅基地的含金量。
我國對農村宅基地的使用是有明確規定的，那就是“一戶一宅”的制度要求。此外，對宅基地的大小面積也有相關規定，各地區的規定也不一樣，詳細規定內容請參考自己戶口所在地的農村宅基地規定章程。現在農村的具體情況是，一戶多宅的情況很多，
今年會加大處理的力度，做到一戶一宅。而且申請新宅基地的流程會越來越複雜，審批越來越嚴格。而對於那些在城鎮買房子落戶的農民朋友，他們的宅基地可以自願有償退出。
第三點：農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。
國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以
賦予農村宅基地的交易功能，既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟收益。可以說是一舉三得了。
以上就是今年對農村宅基地改變的情況，農民朋友們要多瞭解瞭解。不過，同時國家又規定了農村宅基地的兩條新的“紅線”，這是繼以前制定的三條底線又新加的兩條，具體如下。
農村土地制度改革的三條底線：1)不能改變土地所有制，就是農民集體所有；2)不能改變土地的用途，農地必須農用；3)不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。那最新的兩條“紅線”是什麼呢？
1)不得以買賣宅基地為出發點； 2)不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。
這就是對農村宅基地的規定新內容，還望對農民朋友有所幫助。後面我會更詳細的解讀宅基地的相關規定，關注我，隨時可以閱讀！
如果您認為我的答案對您有所幫助，請點贊關注！有什麼意見或建議，請留言，我會一一回復！謝謝！
蟲二看三農
2018農村宅基地新政策都有哪些變化:
一、中央一號文件對宅基地的“嚴控”與“鬆弛”
在2018年《中共中央國務院關於實施鄉村振新戰略的意見》發佈，這是國家改革開放以來第20個、新世紀以來第15個指導“三農”工作的中央一號文件。大家都對這個名稱再熟悉不過了，都想知道它的新規定。
1、適度放活宅基地和農村房屋使用權，這是總體方針
2、在一號文件《意見》中提出，落實好第二輪土地承包再延長30年的政策，這個消息無疑讓農民都大為歡喜。
3、對宅基地的“鬆弛”，農民進城保留住房和土地，在文件中明確到，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權、農民進城落戶補償轉讓等權益。
4、對宅基地的“嚴控”，規定到，不得違法違規買賣宅基地，對土地用途加大管控，嚴禁城裡人進農村買賣宅基地修建別墅和私人會館。為了完善和探索宅基地所有權、資格權、使用權的“三權”，落實農村宅基地集體所有權、保障宅基地農戶資格權、適度放活宅基地使用權。但是呢，城裡人到農村買賣宅基地口子不能開。
二、2018的宅基地管理:
1、2018開始，可以允許超過一處以上土地，只要合理充分利用，沒有浪費，沒有對其他村民造成影響，每年繳納一定稅費可以使用。
2、2018土地確權基本完畢，申請宅基地獲得審批將會越來越難。
3、農村宅基地可能入市
4、農民進城“三權”將自願退出
這主要是對一部分人進了城，買了房子，成了城裡生活的人。但是呢，農村宅基地又繼續保留，不願意退出集體宅基地的這種現象，這是普遍存在的。歸根結底由於退出補償太少，
獲得利益太少，在今後，國家會在這方面加大補助。
5、多餘宅基地被收回或有償使用
6、宅基地抵押貸款
這個在部分試點地區已經在實行，農民可以向銀行和信用社用宅基地抵押貸款。相信在今後，會進行普及。
國家對農村的政策越來越好，也讓宅基地的價值越來越高。在我們老家，對於一些沒有住房的，國家給你修房子讓你去居住，水電氣三通。對於不願意去住的，給與5-10萬元補貼，給與宅基地自己修建住房。也有一些村落被規劃，集體建房新農村的，這都讓我們切實的感受到政策的福利。
歡迎各位，發表意見。
三農也有美
關注【三農視知】，解答農村土地承包、房屋拆遷、新農村建設問題。
據說2018年農村宅基地出現新政策，具體有哪些內容？
農村土地一直是社會關注的話題，隨著城鄉不斷髮展，農村的優質耕地逐步減少，為了保護農村土地，涉及土地的相關政策不斷完善。
宅基地與農村其他土地不一樣，它是為保障農民居住，可以永久使用的土地。同時，宅基地和農房有著“房隨地走”密不可分的聯繫。
2018年農村宅基地新政策
1。農村危舊房改造補貼。國家實施鄉村振興戰略，加大了對農村危舊房屋改造補貼標準，凡符合危房改造條件，都可以申請補貼。對於農村四類特殊人群，危房改造補貼最高可領50000元。
2。農村選址新建房屋困難。如果在在原來的宅基地上翻建房子，這個容易，打個申請，批准了就可以建設了，還可以領到一部分翻建補貼。如果農村要另選地方新建房屋，那就困難了，目前大部分農村已經完成了土地確權工作，想要對已確權的土地改變它的使用性質，目前看困難挺大的。
當然也不是絕對不行，如果家庭成員符合農村“分戶”條件，還是可以申請到新宅基地的，不過原則上不允許佔用耕地。
3。今後農村這3條底線不要觸碰：農村土地集體所有，不能改變土地所有制；農轉非落戶城市不得以退出承包地為條件；農民承包經營權不得損害。
2018年農民建房新政策
既然宅基地和農房有著“房隨地走”的密切聯繫，那麼三農視知也聊聊農村建房的新政策。
1。嚴格遵循“一戶一宅”政策。即一戶人只能有一處宅基地，若是建新房必須拆舊房，
2。新建房屋有指標要求。部分地區規定建築面積不得超過360平米，層高不得超過4米，層數不得超過3層。
3。新建房屋必須證件齊全。要在確定宅基地使用證、集體土地建設使用權證兩大證件之後，才能按照要求建房。
今後農村將“統一規劃建設”，現在考慮自建新房的農民要謹慎決定。
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