白说情感
2018年之后，农村建房必须注意以下几种情况:
一、农村户口巳经迁到城市的农民，不可以再在农村建房了。农村的宅基地是给农村人建房使用的，具有一定的福利性质，因此只有本村集体经济组织的成员才能申请宅基地建房。父母是农村户口，子女是城市户口，父母去世后，宅基地子女不能继承，只能继承父母留下的房子，而且不得对继承的房子进行翻修、重建。等房子自然坍塌后，村集体将无偿把宅基地收回。
二、原有宅基地转让的农民不再审批宅基地。现在有些农民把原有的宅基地进行转让或者出租盈利，这种行为是不允许的，这类人群将宅基地转让后是不允许再申请宅基地建房。因此，农村宅基地不要轻易转让给别人，免得以后出现再建无门的尴尬。
三、必须在规定位置建房。现在的农村，规划都基本比较完善，哪里建房、哪里耕地都有严格规定，村民必须按村集体的规划标准建房，不能超出位置，不能随意越界修建房屋。
四、自家宅基地未经批准审批也不得翻建。如今，哪怕是你自家的宅基地拆旧建新，也要拿上你的房产证明、土地使用证、户口簿等到村委会申请，经审批完毕后方可施工，未经审批不得建房。
五、违规在‘耕地上建房将被拆除。以前，农村不少人建房比较随意，为了方便自己，把房子建在耕地上。现在，你如果再把房子建在耕地上绝对是不行了，这也是如今农村建房的一个底线。你如果未经批准(也不会批准)在耕地上建私房，可不是罚款那么简单的事了，当地政府和土地管理部门一定会对你的房子进行拆除。
六、农村宅基地可以自行出让、出租以及买卖。国家考虑到农村大量的农民朋友进城务工，有的在城市里买了房子，则农村家里的宅基地就会有大量的闲置。所以赋予农村宅基地的交易功能，即在买受双方都是本村集体组织成员、且不违背一户一宅的前提下，可以将自己闲置的宅基地有偿出让、出租、买卖。既能让农村宅基地利用最大化，又能解决农村一部分人没有宅基地的问题，还能给农民朋友带来更多的经济效益。可以说是一举三得了。
叶公来帮忙
今年是农村土地确权的最后一年，农村宅基地确权急将开始，在2O18年国家对农村宅基地出台了八条确权规定。
一，荒弃的的宅基地。
随着城乡一体化，及城里就业机会的增多，不少农村人纷纷进入城市，由于孩子上学读书，全家搬迁到城市，造成农村宅基地荒弃和浪费，对于荒弃宅基地集体有权收回，并给一定的补偿。
二，城镇居民在农村购买的宅基地。
国家政策不允许城镇居民在农村购买宅基地，农村宅基地只能在集体经济组织内进行买卖。凡1999年后使用的宅基地不应给以确权登记。
三，一户多宅的宅基地。
对于一户多宅的宅基地，村集体应收回，给以一定补偿。
四，面积超标的宅基地。
国家对于宅基地根据申请户的大小，人口多少确定适当的面积，对于超标时仅能合理施用面积进行确权，对于多出的面积在重新建筑时由村集体收回。
五，非法占据士地的宅基地。
不是新划分宅基地或原有合法宅基地，均属于非法占居土地的宅基地，此类宅基地不能确权只能收回。
六，城市户口通过继承的宅基地。
城市户口对于宅基地并无继承权，不过宅基地上面的房屋可以继承，但是房子不能重新建筑，当房子自然消失后，村集体可以收回宅基地。
七，五保户遗留宅基地。
对村中五保户遗留的宅基地，村集体可以收回。
八，政府征用的宅基地。
国家或政府征用农村土地或宅基地进行修路，建筑或其它用途时，通过和农民进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。
志同道合179276449
第一：宅基地补偿
在农村的房屋拆迁过程中，过去是没有把宅基地的补偿纳入其中的。今年，我村里有一户人家的房屋恰好在规划建设的公路上，因此要拆迁。按照农村周边当地的房屋价格折算来看，一平米的房屋拆迁补偿最多也就1200元，当时他家的整个住房的面积有160平米，宅基地的面积就有80平米，然而，他家总共获得了42万元拆迁补偿款。
那么，这42万元是怎么来的呢？
按照住房拆迁补偿款计算，他家可以获得接近20万元的补偿款。但是多余的22万元，肯定与宅基地的补偿有关。因此，农村宅基地的补偿标准每平米可达3000元以上，这就是住宅拆迁补偿的两倍多了。
第二：限地
现在很多的农村里，由于要涉及到农村统一规划等问题，开始限制农民申请宅基地的使用权了。也就是说，从2018年开始，农民向村委会申请宅基地的使用权会变得越来越困难了。
第三：危房改造
凡是农村里的房屋达到危房D级程度的，村委会都会主动的与这部分农民联系，协商危房改造的相关事宜。农村危房改造的补偿款最多不超过2万元。有些农民的危房改造过程中，甚至连2万元的补偿款也拿不到，这里面的原因，有谁说得情况呢？
凡尘车观
如今农村的宅基地越来越难申请，也越来越值钱，所以关于宅基地的一些政策性问题大家还是比较关心的，大猫带大家一起来看看！
在农村只有有了宅基地才可以盖房子，才会有一个落脚之处，一般而言基本每家都是有宅基地的。那么关于2018年农村宅基地的一些新政策又是什么呢？
1.鼓励退回宅基地，但是不强迫
大家都知道有的农村家庭一户有好几院的宅基地，这些宅基地基本都是老人留下来的（属于合法的），但是大家占用着这些宅基地也是浪费资源。所以政府鼓励这些人退回宅基地并且会给赔偿一定的金额，当然啦，如果不想退回也没关系，是不会强迫大家的。
2.要求一户一宅
要求每户只能有一院宅基地（特殊情况除外），如果是非法得到的宅基地将会被收回。当然啦，对于家里有好几个兄弟姐妹的，如果只有一院宅基地，等大家结婚的时候可以进行申请！
3.关于宅基地收费
我们申请宅基地甚至获得宅基地的使用权，这个过程都是不用付费的，我们不需要花钱。但是如果有以下情况，一定会罚款，严重的话还会强拆房子：
（1）扩大宅基地面积：有的人想要自己的房子更大一点，盖房子的时候就超过了村里给分配的宅基地面积。这个行为一旦发现，将会罚款！
（2）改变土地性质：有些人觉得自己一套房子不够，又申请不到宅基地了，他们就私自在自己家里的庄稼地上面盖房子，这样是坚决不允许的！
这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言补充！
大猫聊三农，我是王大猫。喜欢大猫的可以关注一下啦！渔一涵的生活观
2018年国家出台了关于宅基地的新政策，而明年又会开展新一轮的土地确权，因此及时了解新出台的土地政策很有必要。下面我就为大家解读一下2018年宅基地新政策，主要有以下四个方面的变化。
一、土地征收价格提高
过去农村土地征收价格偏低，土地的征收价格与最后的商业价格悬殊太大，对于失地农民来说很不公平。为了保障失地农民的切身利益，今年的新政策明确规定要适当提高土地征收价格，充分满足失地农民进入城镇后的生活水平。
二、提高宅基地含金量
过去由于审批、监管不到位，存在很多一户多宅的情况，也有很多农村居民的宅基地面积超出规定范围。今年出台的新政策明确指出要彻底改变这一情形，对一户多宅进行清理，保证“一户一宅”的基本政策真正落实。并且对那些宅基地面积超出规定范围的，对超出部分进行征税。
三、增加宅基地的交易价值
现在有很多农民都进城务工，家里住宅基本处于闲置状态，不利于物尽其用。今年的新政策规定，在完善农村宅基地确权工作的基础上，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让其具备出让，租赁，交易等功能，让农村宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。
四、增加宅基地改革红线
虽然今年对宅基地做出较大改革，但仍然确立了两条不萌触碰的改革红线：一是不得以买卖宅基地为出发点；二是不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。之所以设定这两条红线，是因为考虑到很多农民工虽然进城务工，但根还在农村，当他们落叶归根时不至于无房可住。
当然，对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。
冰焰
事物都是处于运动变化之中的，宅基地也是一样。30年前，宅基地是一个情况，30年之后的宅基地肯定会是另外一个情况。由于情况变化了，关于宅基地的政策也应该随之变化，以便适应时代发展的潮流，与现在的现实保持一致。
所以，2018年的宅基地政策肯定会变化，那么有哪些变化?
加强了土地性质的管理力度
按照规定，土地的性质是不可以随意更改的。特别是耕地，是不允许用来建房，变成宅基地的。所以，2018年的宅基地政策之中，要求对擅自将耕地变成宅基地的，将会采取零容忍的态度，一律按照违章建筑给予拆除。
"一户一宅"有了变化
以前的要求是，农村一户只能拥有一个宅基地。现在，对于已经出现一户多宅的情况，这样去处理，如果自愿退出宅基地，会给予一定补偿；如果想继续使用，那么就要付费。就好比租房一样，你需要付房租。两种选择，可以任选其中一个。这里不是说，允许"一户多宅"了，而是针对过去已经出现的问题的处理。未来照样坚持一户一宅的要求。
关于宅基地面积超标的问题
各省，自治区和直辖市都对本辖区内宅基地面积有着明确。比如广东省，平原地区和城市郊区规定的宅基地面积不超过80平米；丘陵地区规定的宅基地面积不超过120平米；山区地区规定的宅基地面积不超过150平米。
按照以前的规定，农户宅基地超出了规定的标准，对超出的部分，将会先进行登记，然后等以后分户或者拆除重建的时候，在重新进行规划，是非常人性化的处理方式。而现在发生变化了，对超出的部分采取收费的形式处理，意思就是，你多出的那一部分要每月给国家交钱。
好了，以上是我个人看法，如果有不同意见，或者对本人观点有疑问的，欢迎评论指正。
有点意思的事儿
“宅基地”称作农民的命根子不为过，所以每个农民朋友对于“宅基地”新政策都是比较关心的，2018年农村“宅基地”出现那些新政？和哪些内容？我总结两方面，“宅基地”建房新规，和国家又规定的两条新的宅基地红线。下面我给大家一一分说明。
2018“宅基地”新规，（主要有三个方面）
《1》危房改造方面，危房改造是国家一项重要扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的，并且如果统计在册的危房或是经过政府认可危房，都可以向村委申请危房改造补助，如果是低保户，最高可获得5万左右补助，一般也就能拿2万左右。
《2》房子需要重新翻建这主要有两方面， 一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
《3》通过分户后盖新房在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。
国家规定2条新的宅基地红线是那两条？
（1）不得以买卖宅基地为出发点。
（2）不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
总的来说，农村宅基地确权政策，促使农村用地规范化，自建房流程化，所以以后还想在农村生活立足的，想要建房的，要尽早了，当然，对于宅基地使用权，未来很多年还是不变的。
新农村二代
据说2018年农村宅基地出现了新政，具体有哪些内容？
随着我国经济的快速发展，农民生活水平逐年提高。今年也是土地确权工作的最后一年，到时所有农民朋友的土地都会得到确权，然后领到确权证书。不过相应的农村宅基地也有了新的政策，这次规定中有三点值得我们关注。 我们知道宅基地对农民朋友是多么的重要，因此我们要实时了解这方面的消息。下面我就来为大家说一说2018年农村宅基地的新规定变化情况。
第一点：提高农村土地征收价格，解决失地农民朋友的养老问题。
往年农村土地没有确权，农民朋友没有相关证据证明自己土地的所有权，一旦遇到土地被征收的情况，就会有很多问题。因为之前土地征收制度不完善，存在例如征地补偿金太低、征收土地范围不明确、征地程序不完善以及补偿款迟迟不到位等等问题，今年这些都会得到妥善的处理。
第二点：完善农村宅基地制度，进一步提高农村宅基地的含金量。
我国对农村宅基地的使用是有明确规定的，那就是“一户一宅”的制度要求。此外，对宅基地的大小面积也有相关规定，各地区的规定也不一样，详细规定内容请参考自己户口所在地的农村宅基地规定章程。现在农村的具体情况是，一户多宅的情况很多，
今年会加大处理的力度，做到一户一宅。而且申请新宅基地的流程会越来越复杂，审批越来越严格。而对于那些在城镇买房子落户的农民朋友，他们的宅基地可以自愿有偿退出。
第三点：农村宅基地可以自行出让、出租以及买卖。
国家考虑到农村大量的农民朋友进城务工，有的在城市里买了房子，则农村家里的宅基地就会有大量的闲置。所以
赋予农村宅基地的交易功能，既能让农村宅基地利用最大化，又能解决农村一部分人没有宅基地的问题，还能给农民朋友带来更多的经济收益。可以说是一举三得了。
以上就是今年对农村宅基地改变的情况，农民朋友们要多了解了解。不过，同时国家又规定了农村宅基地的两条新的“红线”，这是继以前制定的三条底线又新加的两条，具体如下。
农村土地制度改革的三条底线：1)不能改变土地所有制，就是农民集体所有；2)不能改变土地的用途，农地必须农用；3)不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。那最新的两条“红线”是什么呢？
1)不得以买卖宅基地为出发点； 2)不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
这就是对农村宅基地的规定新内容，还望对农民朋友有所帮助。后面我会更详细的解读宅基地的相关规定，关注我，随时可以阅读！
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虫二看三农
2018农村宅基地新政策都有哪些变化:
一、中央一号文件对宅基地的“严控”与“松弛”
在2018年《中共中央国务院关于实施乡村振新战略的意见》发布，这是国家改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。大家都对这个名称再熟悉不过了，都想知道它的新规定。
1、适度放活宅基地和农村房屋使用权，这是总体方针
2、在一号文件《意见》中提出，落实好第二轮土地承包再延长30年的政策，这个消息无疑让农民都大为欢喜。
3、对宅基地的“松弛”，农民进城保留住房和土地，在文件中明确到，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权、农民进城落户补偿转让等权益。
4、对宅基地的“严控”，规定到，不得违法违规买卖宅基地，对土地用途加大管控，严禁城里人进农村买卖宅基地修建别墅和私人会馆。为了完善和探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权”，落实农村宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权。但是呢，城里人到农村买卖宅基地口子不能开。
二、2018的宅基地管理:
1、2018开始，可以允许超过一处以上土地，只要合理充分利用，没有浪费，没有对其他村民造成影响，每年缴纳一定税费可以使用。
2、2018土地确权基本完毕，申请宅基地获得审批将会越来越难。
3、农村宅基地可能入市
4、农民进城“三权”将自愿退出
这主要是对一部分人进了城，买了房子，成了城里生活的人。但是呢，农村宅基地又继续保留，不愿意退出集体宅基地的这种现象，这是普遍存在的。归根结底由于退出补偿太少，
获得利益太少，在今后，国家会在这方面加大补助。
5、多余宅基地被收回或有偿使用
6、宅基地抵押贷款
这个在部分试点地区已经在实行，农民可以向银行和信用社用宅基地抵押贷款。相信在今后，会进行普及。
国家对农村的政策越来越好，也让宅基地的价值越来越高。在我们老家，对于一些没有住房的，国家给你修房子让你去居住，水电气三通。对于不愿意去住的，给与5-10万元补贴，给与宅基地自己修建住房。也有一些村落被规划，集体建房新农村的，这都让我们切实的感受到政策的福利。
欢迎各位，发表意见。
三农也有美
关注【三农视知】，解答农村土地承包、房屋拆迁、新农村建设问题。
据说2018年农村宅基地出现新政策，具体有哪些内容？
农村土地一直是社会关注的话题，随着城乡不断发展，农村的优质耕地逐步减少，为了保护农村土地，涉及土地的相关政策不断完善。
宅基地与农村其他土地不一样，它是为保障农民居住，可以永久使用的土地。同时，宅基地和农房有着“房随地走”密不可分的联系。
2018年农村宅基地新政策
1。农村危旧房改造补贴。国家实施乡村振兴战略，加大了对农村危旧房屋改造补贴标准，凡符合危房改造条件，都可以申请补贴。对于农村四类特殊人群，危房改造补贴最高可领50000元。
2。农村选址新建房屋困难。如果在在原来的宅基地上翻建房子，这个容易，打个申请，批准了就可以建设了，还可以领到一部分翻建补贴。如果农村要另选地方新建房屋，那就困难了，目前大部分农村已经完成了土地确权工作，想要对已确权的土地改变它的使用性质，目前看困难挺大的。
当然也不是绝对不行，如果家庭成员符合农村“分户”条件，还是可以申请到新宅基地的，不过原则上不允许占用耕地。
3。今后农村这3条底线不要触碰：农村土地集体所有，不能改变土地所有制；农转非落户城市不得以退出承包地为条件；农民承包经营权不得损害。
2018年农民建房新政策
既然宅基地和农房有着“房随地走”的密切联系，那么三农视知也聊聊农村建房的新政策。
1。严格遵循“一户一宅”政策。即一户人只能有一处宅基地，若是建新房必须拆旧房，
2。新建房屋有指标要求。部分地区规定建筑面积不得超过360平米，层高不得超过4米，层数不得超过3层。
3。新建房屋必须证件齐全。要在确定宅基地使用证、集体土地建设使用权证两大证件之后，才能按照要求建房。
今后农村将“统一规划建设”，现在考虑自建新房的农民要谨慎决定。
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