中國最好男人3
200萬總價值的商鋪，每月租金6000元出租，也就是年租金為72000元，換算的年化收益率為3.6%。這樣的年化收益率可以漲租金，年租金漲至10萬至20萬區間更為合理。
可能這樣的言論會被眾多的讀者所鄙視，認為見租客生意好了就肆意妄為的提高租金，沒皮沒臉、不厚道。但是，如果站在商鋪房東的角度，商鋪年化回報率僅有3.6%，現階段還不如把店鋪賣了進行銀行理財來得更加划算，銀行中長期中低風險的理財產品年化收益率都能夠達到5%以上，但200萬的價值的商鋪年化回報率僅有3.6%，所以，十分不划算。現在銀行金額較大的客戶也是擁有一定的議息權利，甚至部分產品的年化收益率能夠達到6%，如果進行信託，年化回報也在5%-8%之間。所以把房租定在年回報5%-10%之間更為合理。至少這樣，作為店鋪的擁有著不會虧，降低了機會成本。
保持在原有的成本上，可以說不亞於每年送給了租戶幾萬塊錢。所以協商提高租戶租金是有必要的。當然，也是需要分情況，如果這裡的平均租金不高，相近於現在的價格，那就沒有任何的必要進行提高租金，因為環境不合適。所以，在提高租金時就需要先了解周邊市場的租戶租金情況，不能單一的以租戶生意特別賺錢而下決定，那樣不合適。
如果是郊區或者租戶並不多的情況之下，也沒必要提升房租或者慢慢小幅上漲房租價格，因為租戶一生氣不足了，反而也是不划算。要是處於較好出租的地區，那麼就可以直接談了。
厚金說
我自己有兩套商鋪，一套上海外環外，一套蘇州崑山，而我身邊大部分的小夥伴也都有商鋪投資，所以能幫助你，給你一些建議！
200萬的商鋪，每月的的租金為6000元，一年就試7.2萬元，回報率僅為3.6%，我認為不是要不要漲房租的問題，是你在這樣下去你買這套商鋪的意義何在！首先要知道的商鋪的投資是看租金回報率 的，而不是看商鋪自身的漲幅情況！所以說3.6%的年回報率在商鋪投資裡算非常差的！
我蘇州的那套商鋪幾年前買的時候也兩百多萬，目前一年的租金是18萬，回報率將近7.5%（以當時買的價格來計算）！所以你這套商鋪如果目前價值200萬，僅有3.6%的回報率是非常低的！
不過說實話，漲租金不是你能決定的，因為你和租客的合同是有寫明的！也就是說在合同期內必須按照合同的條文來走，不得隨意漲跌房租！到了合同期滿以後，你可以適當提出漲房租，並且在下個合同中註明，最好在寫上每年的遞增比例，目前商鋪每年的遞增比例是4%-6%！
希望能幫助到你！
琅琊榜首張大仙
必須漲，一年起碼50萬以上租金才行，還要租戶給分紅，三七就差不多了，你七他三，看看人家幹不幹
加菲s
我是房東，專職收租，一部分是承包後再分租，還有些是自己的房產！因為是鎮上和鄉村的，租金從一萬到三四萬一年不等（四五十平）。自己的店鋪老租戶已七年未漲，新租戶漲10%！承包的店鋪需要計算盈利！第一年招租租金低，合同每年漲10%，後來各租戶生意不景氣，統一漲5%，第三年按合同決定漲10%，我是做生意的，若是空幾間就有風險！目前近百間店鋪收租雖艱難，但無一間空閒！相比之下，我們也算是良心房東了吧，拿投入和回報計算，也就兩三分的利了
淡定蘭
因為別人生意做好了你的鋪才值200萬 否則20萬都不值
yunphy410
我也有商鋪，也有公寓房，現在投資商鋪等商業房，租金比能達到投資5%一6%就算可以，再低就不能投資了，因為實體店越來越難，房租漲幅不大，甚至有可能不漲房租都難出租，我自用的商鋪剛租出去，三層樓200平方，租金8萬每年，現在商鋪價值160萬，合到收益是5%，當然我是2007年買的，花了53萬，這就算保值升值了，前三年和我同樣位置租金就8萬每年了，所以再漲租金困難，最近3年經濟不會好到哪去，所以現在投資商鋪需謹慎，甚至可以說別買商鋪和住房了，拿好手裡的現金先理財等機會，個人愚見，不喜勿噴，謝謝！
孩子他伯伯
200萬的商鋪，租到6000千/月，租金不算高，商鋪的投資在各方面都正常的情況下，15年考慮拿回成本就算是一個好的投資，所以，如果你要按照15年回本的話，月租1萬是正常的，但是目前網商當道，實體商鋪也是舉步維艱，利潤明顯不如以前，甚至很多商鋪也是賠本賺吆喝，你要是眼光張遠一點，我建議不要隨便漲租，給商家空間其實也是在更好的培育你的商鋪，如果你硬性漲租，商家會考慮另尋他處，既然你知道他生意好，想必客戶也能隨之轉移，對他影響不大，再說前商家要走，可不是隨便撒手就撤，他也要考慮轉租，一旦你商鋪價格幾經轉手，租金炒到離譜，就會經營不下去而留租，從而影響你整體的收入，所以我建議:即使要漲，可以小漲，漲到一定價位就應該停止，如果光景不好，還要主動減租，不能無止境的漲。
擰壺大哥
我在6線線城市，186萬買了三個門面，現在一年租金13萬，76平方
福貴有龍1
瞭解一下租售比，還有你的投資比例3.6%可定算失敗，餘額寶的回報比例都比這個大，房租租不起來，相應的房價也不值錢了，關於租金的漲價與否，首先是否在合同期內，如果是，那麼人家一天賺100萬與你無關，如果是合同到期，也要隨行就市，問問左右鄰居的價格，根據承租人的生意上下浮動5%，個人認為都是合適的！僅供參考！
獨自喝彩
做人留一線日後好相見！人家付出了代價幫你拉起了人氣，現在人氣起來了就想漲房租，好歹得讓人家活啊！不要眼紅人家賺錢。給你經營好你店面人氣旺了才能體現出價值。曾經碰到過一個房東，看著人家生意好就猛漲房租收喝茶費，那個店主一氣之下不租了，把裝修的牆面全拆了。然後那房東硬是租了兩年都沒有人來接手，期間還主動打電話給這個店主回來便宜租，可人家不鳥你了，做人不能一口吃成胖子的。有錢大家一起賺，你得你應得的就好，人在做天在看！如果真眼紅有本事你自己做。
