中国最好男人3
200万总价值的商铺，每月租金6000元出租，也就是年租金为72000元，换算的年化收益率为3.6%。这样的年化收益率可以涨租金，年租金涨至10万至20万区间更为合理。
可能这样的言论会被众多的读者所鄙视，认为见租客生意好了就肆意妄为的提高租金，没皮没脸、不厚道。但是，如果站在商铺房东的角度，商铺年化回报率仅有3.6%，现阶段还不如把店铺卖了进行银行理财来得更加划算，银行中长期中低风险的理财产品年化收益率都能够达到5%以上，但200万的价值的商铺年化回报率仅有3.6%，所以，十分不划算。现在银行金额较大的客户也是拥有一定的议息权利，甚至部分产品的年化收益率能够达到6%，如果进行信托，年化回报也在5%-8%之间。所以把房租定在年回报5%-10%之间更为合理。至少这样，作为店铺的拥有着不会亏，降低了机会成本。
保持在原有的成本上，可以说不亚于每年送给了租户几万块钱。所以协商提高租户租金是有必要的。当然，也是需要分情况，如果这里的平均租金不高，相近于现在的价格，那就没有任何的必要进行提高租金，因为环境不合适。所以，在提高租金时就需要先了解周边市场的租户租金情况，不能单一的以租户生意特别赚钱而下决定，那样不合适。
如果是郊区或者租户并不多的情况之下，也没必要提升房租或者慢慢小幅上涨房租价格，因为租户一生气不足了，反而也是不划算。要是处于较好出租的地区，那么就可以直接谈了。
厚金说
我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！
200万的商铺，每月的的租金为6000元，一年就试7.2万元，回报率仅为3.6%，我认为不是要不要涨房租的问题，是你在这样下去你买这套商铺的意义何在！首先要知道的商铺的投资是看租金回报率 的，而不是看商铺自身的涨幅情况！所以说3.6%的年回报率在商铺投资里算非常差的！
我苏州的那套商铺几年前买的时候也两百多万，目前一年的租金是18万，回报率将近7.5%（以当时买的价格来计算）！所以你这套商铺如果目前价值200万，仅有3.6%的回报率是非常低的！
不过说实话，涨租金不是你能决定的，因为你和租客的合同是有写明的！也就是说在合同期内必须按照合同的条文来走，不得随意涨跌房租！到了合同期满以后，你可以适当提出涨房租，并且在下个合同中注明，最好在写上每年的递增比例，目前商铺每年的递增比例是4%-6%！
希望能帮助到你！
琅琊榜首张大仙
必须涨，一年起码50万以上租金才行，还要租户给分红，三七就差不多了，你七他三，看看人家干不干
加菲s
我是房东，专职收租，一部分是承包后再分租，还有些是自己的房产！因为是镇上和乡村的，租金从一万到三四万一年不等（四五十平）。自己的店铺老租户已七年未涨，新租户涨10%！承包的店铺需要计算盈利！第一年招租租金低，合同每年涨10%，后来各租户生意不景气，统一涨5%，第三年按合同决定涨10%，我是做生意的，若是空几间就有风险！目前近百间店铺收租虽艰难，但无一间空闲！相比之下，我们也算是良心房东了吧，拿投入和回报计算，也就两三分的利了
淡定兰
因为别人生意做好了你的铺才值200万 否则20万都不值
yunphy410
我也有商铺，也有公寓房，现在投资商铺等商业房，租金比能达到投资5%一6%就算可以，再低就不能投资了，因为实体店越来越难，房租涨幅不大，甚至有可能不涨房租都难出租，我自用的商铺刚租出去，三层楼200平方，租金8万每年，现在商铺价值160万，合到收益是5%，当然我是2007年买的，花了53万，这就算保值升值了，前三年和我同样位置租金就8万每年了，所以再涨租金困难，最近3年经济不会好到哪去，所以现在投资商铺需谨慎，甚至可以说别买商铺和住房了，拿好手里的现金先理财等机会，个人愚见，不喜勿喷，谢谢！
孩子他伯伯
200万的商铺，租到6000千/月，租金不算高，商铺的投资在各方面都正常的情况下，15年考虑拿回成本就算是一个好的投资，所以，如果你要按照15年回本的话，月租1万是正常的，但是目前网商当道，实体商铺也是举步维艰，利润明显不如以前，甚至很多商铺也是赔本赚吆喝，你要是眼光张远一点，我建议不要随便涨租，给商家空间其实也是在更好的培育你的商铺，如果你硬性涨租，商家会考虑另寻他处，既然你知道他生意好，想必客户也能随之转移，对他影响不大，再说前商家要走，可不是随便撒手就撤，他也要考虑转租，一旦你商铺价格几经转手，租金炒到离谱，就会经营不下去而留租，从而影响你整体的收入，所以我建议:即使要涨，可以小涨，涨到一定价位就应该停止，如果光景不好，还要主动减租，不能无止境的涨。
拧壶大哥
我在6线线城市，186万买了三个门面，现在一年租金13万，76平方
福贵有龙1
了解一下租售比，还有你的投资比例3.6%可定算失败，余额宝的回报比例都比这个大，房租租不起来，相应的房价也不值钱了，关于租金的涨价与否，首先是否在合同期内，如果是，那么人家一天赚100万与你无关，如果是合同到期，也要随行就市，问问左右邻居的价格，根据承租人的生意上下浮动5%，个人认为都是合适的！仅供参考！
独自喝彩
做人留一线日后好相见！人家付出了代价帮你拉起了人气，现在人气起来了就想涨房租，好歹得让人家活啊！不要眼红人家赚钱。给你经营好你店面人气旺了才能体现出价值。曾经碰到过一个房东，看着人家生意好就猛涨房租收喝茶费，那个店主一气之下不租了，把装修的墙面全拆了。然后那房东硬是租了两年都没有人来接手，期间还主动打电话给这个店主回来便宜租，可人家不鸟你了，做人不能一口吃成胖子的。有钱大家一起赚，你得你应得的就好，人在做天在看！如果真眼红有本事你自己做。
