爽播

為什麼很多人都想進入業委會，這其中可以說分為三種人，第一種人、熱心公益，一心想為小區做出貢獻，這些人一般都是一些成經在政府部門從事過管理工作，子女不在身邊，希望老有所樂，希望小區環境更好，退而不休的人，想發輝於熱的人，有沒有工資無所畏的熱心人；第二種人、想在業委會中利用業委會謀取利益，這些人一般都是事業無成，自私自利打著熱心公益想貪圖小區利益的人，這些人都會有一個很明的套路就是利用業主與物業的矛盾製造事非，故意挑起事端，這些人大部分都是欠物業費的人想侵佔業主利益的人；第三種人、有熱心公益，在外成功人士，這些人大多數都是希望自己小區環境優美想有一個安穩，舒適，和睦的家園一心為大家做公益的人。

用戶97879175678

沒有幹過物業管理的人（比如廣大業主）是不會真正知道業委會究竟是個什麼組織，它的成立需要那些條件，大多業主都是憑著道聽途說或一知半解跟風起鬨，所以造成業主與物業的矛盾很深。本人在物業公司工作十幾年，見過和管理過的項目幾十個，可以說各種各樣的業委會組織基本上都直接打過交道。十幾年中我所經手打交道的三十多個業委會，我只認同其中的兩個業委會組織是真心為業主著想和服務的，其它的百分之95以上業委會都不會真心為業主謀福祉，個人私心私利太深，加之業主對業委會的工作權限不瞭解，所以業委會在這種情況下動歪腦筋鑽空子的情況就很多。先簡單說幾點:1，藉以前物業公司服務不好為由，先想辦法炒掉物業公司。自己私下引入其它物業公司入場，這其中的貓膩業主肯定不知道吧？引入新的物業公司有回扣呀，（最低幾十萬呀），偏偏大多傻了吧唧的業主不知情，跟著起鬨。2，正規物業公司所有小區內經營收入是獨立入帳，專項帳戶管理的，按要求跟業委會及廣大業主三七分成的，物業公司作為管理方為三成，有七成是所有全體業主共有（這七成如果是物業收費不上來造成虧損還需補充到小區運營管理），這七成收入業主委員會怎麼來進行分配及公示就有很多貓膩？只是大多業主不清楚而己，3，小區維修基金才是大蛋糕？？？五年質保到期後房屋主體工程質量問題可以動用專項維修基金，比如說房屋外牆或頂層屋面滲漏維修就是大工程，動不動都是上百萬，那麼誰來接這個工程呢？？？這其中是怎麼操作的呢？？？我不能多說了，點到為止。受矇蔽的永遠是自以為很聰明，跟著某些業委會一起瞎鬧的糊塗業主。4，還有消防，電梯這兩項專項維修資金，一但有人想著心事啟用是不用業主同意的，只要業委會簽字蓋章就可以操作了，這都是大蛋糕哇？？？不能再說了！！！

工程老方

只想告訴吃瓜群眾發生在俺所在小區的情況。是是非非自己判斷，也給廣大業主提個醒！本人在三線城市2007年買的房子，目前是本市區二手房最貴的小區，有物業服務公司服務十年。2018年突然出現業委會主任和原物業公司撕逼大戰，業委會聯合社區相關人員解除物業服務公司。物業服務公司在小區張貼相關資料，透露出業委會領取了多少錢做為活動經費，社區相關人員參與了吃喝遊玩的證據，業委會原主任少交相關費用，強佔地下停車位…。物業服務公司又爆料說業委會向物業公司討要鉅額活動經費…。以上的撕逼結果是原業委會主任自己辭職，相關參與吃喝遊玩的社區人員檢討上牆。弄走原物業服務公司，指定一家公司進來沒幾個月它自己放棄走了，現在又來一家。服務質量讓大部分業主不滿意。

1）業委會人員有權利向物業服務公司索要活動經費嗎？

2）社區相關人員和業委會人員吃喝遊玩的費用是不是應該自費？

3）業委會的人員是不是可以少交相關費用，可以免費使用地下停車位？

4）業委會人員的活動經費從那裡出？鉅額經費的使用如何被監督管理？

以上只是本人在本小區遇到的問題，只是說說而已。

俺是LDD

大家有這個疑問肯定是不怎麼熟悉小區業主委員會的構成以及日常業務。知道了之後肯定都會想方設法進入的，下面小編就簡單的說明一下業主委員會的貓膩。

業主委員會(以下簡稱業委會)是有整個小區業主共同選舉產生的，代表的整個業主的權益。一般來說，小區如果比較大，則先由各個樓棟選出樓棟的業委會長，再由樓棟長選出整個小區的業委會成員，然後進行業主大會選舉公告交由街道成立業委會。

好了，業委會成立後開始協助物業管理小區了。那麼有沒工資有沒好處的，怎麼還有那麼多人要往裡鑽呢？小編要爆料了啊，瓜子礦泉水準備好啊啊。

首先小區是公共的，那麼我們普通業主有沒有從小區得到收益呢，基本沒有。其實小編要告訴大家，一箇中等規模小區一年的收益可能有好幾百萬。天哪，什麼情況？表示震驚啊。是的，小區收益包括如下幾個方面。

1.業主繳納的物業費，這個是物業收費的主體來源，不做詳細說明

2.公共租金。小區車位，廣場，會所，商業門臉等附屬設施。

3.公共綠化的苗木花草產生的經濟價值

4.廣告收入。電梯/樓道公共空間等的廣告收入

5.房屋維修基金等的使用

6.外面商家進入小區商業行為的好處費

7.其他隱形收入

說了這麼多，有人會說這些都是物業收取的啊。確實，這個都是物業收取。但是沒有業委會的同意參與，物業是沒辦法達成的。所以大家明白了為什麼那麼多人想要進業委會了吧。說白了還是利益驅動。

晚來風生活百態

就兩個字：利益

現在抱著想為其他業主服務的心態進入業委會的人真的不多了。

簡單一些的目的，就是可以得到物業的好處，比如別人家需要收費的服務，他可以免費，或者物業私下減免他的部分甚至全部物業費。而且業委會是有權決定物業去留的，有些物業甚至會倒貼一些給業委會的人，然後兩房狼狽為奸坑害其他業主。

厲害一點的就是做假賬撈錢。業委會有權管理小區公共部分的收入，比如小區廣告費，臨時停車費，甚至門面房出租費。拿到這些錢以後做個假賬，差額部分就幾個業委會成員瓜分了。

中年老俞

其實很多人想進業委會，是對業委會的操作運行不熟悉所至。

現在的業委會不是一個休閒娛樂場所，也不是退休後打發時間那麼簡單。它雖然是一個民間組織，沒有法律主體，但它肩負著小區的興盛與衰敗。一個不作為的，腐敗的業委會對小區的傷害是巨大的，是難以彌補的。

1，業委會現階段是沒有薪水的。最多隻有一點點補貼，這個䃼貼也是要業主大會通過和公示的，導致很多人進入後，付出多收穫少，熱情消退半道退出，對小區工作帶來麻煩。

2，業委會揹負著小區業主的期望，如果個人能力和素質不行，事情做不好還可能對小區造成負面影響。

3，業委會的成立，面對著同開發商和物業站在了相對的一面，作為一個專業能力不強，抗壓能力不夠，又想得到一點好處的人來說，分分鐘就倒下或者不作為，又或者立場軟化，成為業委會工作的雞肋。

4，有的人抱著撈一點好處的心態進入，有做保險的，推銷的或者想通過這一渠道達到自己私人想法的，這種人進去後玩弄自己小心思，想要辭退又太難，對小區的業主來說是一種傷害。

5，小區的公共設施，公共收入，電梯和許多物業，維修基金，業主的維權，小區的各種收支等都是繁雜而專業性的，工作處在業主與物業公司之間，沒有自己的優勢和能力，只會讓事情更復雜。

6，業委會人員應該本著職位優先需要來物色專業人員，如主任位，財務會計位，安保位，清潔綠化位，法律法規位，文書檔案位等職位來納入有才能的專業人員。

小區業委會在現階段，由於立法方面不夠完善，所以有很多地方存在空白，沒有操作性，如果專業知識不夠弄不好，對小區的公共收入，維修基金或者其它項目均會造成不可挽回的損失。希望願意為小區付出的業主，不要憑一時熱情，而要理性評估個人能力和時間再作決定。

我將與你同行

最近我們小區也成立了業主委員會，小地方的，法制意識不強，支持的人不算多，但是能有人牽頭成立，卻是一大進步。

我們小區入住一年多以來，問題很多，比如有些人暴雨天氣房屋漏雨、暖氣不熱、門禁未安裝等等，物業管理也很鬆散，大家都怨聲載道。

有人建了個微信群，對大家的問題進行了統計，後來大家一致推薦他當業主委會主席，也確實，委員會成立後，每個樓都有了代表，委員會目前是沒有收入的，他們辛辛苦與各部門、開發商、物業對接，爭取的都是給大家的利益，至少我覺得，我們的業主委員會委員們還是了不起的，不圖回報，為了大家的利益奔走，值得欽佩，我們也需要這種業主委員會，希望以後小區公共收入，可以用來給他們發津貼，否則時間久了，總會讓人感覺心寒。

不動聲色的小哥

經常有人抱怨，物業亂收費，服務不好。其實正確的方式應該是業主委員會管理物業，沒有業委會就不能有物業進入。不應該是第三方管理，一是沒有足夠人力，二是沒有感觸，三是容易同流合汙。讓物業給業委會繳納5萬到50萬的抵押金，和簽訂服務細節的合同，還有業委會對物業不合格懲罰標準就解決了。要不沒個解決，物業天天想著敲詐業主的錢。停車費可以交，但是必須交到業委會手裡，這樣業委會就有了動力，物業工作人員停車也必須交停車費，這樣才公平。大家說沒有動力能好好幹活工作嗎？同時一定要搞好每年一次大選的業委會成員的事。業委會的人一定要多，還要定期大選要不容易讓物業腐蝕。

關鍵字: 房產 業主 小區