爽播

为什么很多人都想进入业委会，这其中可以说分为三种人，第一种人、热心公益，一心想为小区做出贡献，这些人一般都是一些成经在政府部门从事过管理工作，子女不在身边，希望老有所乐，希望小区环境更好，退而不休的人，想发辉于热的人，有没有工资无所畏的热心人；第二种人、想在业委会中利用业委会谋取利益，这些人一般都是事业无成，自私自利打着热心公益想贪图小区利益的人，这些人都会有一个很明的套路就是利用业主与物业的矛盾制造事非，故意挑起事端，这些人大部分都是欠物业费的人想侵占业主利益的人；第三种人、有热心公益，在外成功人士，这些人大多数都是希望自己小区环境优美想有一个安稳，舒适，和睦的家园一心为大家做公益的人。

用户97879175678

没有干过物业管理的人（比如广大业主）是不会真正知道业委会究竟是个什么组织，它的成立需要那些条件，大多业主都是凭着道听途说或一知半解跟风起哄，所以造成业主与物业的矛盾很深。本人在物业公司工作十几年，见过和管理过的项目几十个，可以说各种各样的业委会组织基本上都直接打过交道。十几年中我所经手打交道的三十多个业委会，我只认同其中的两个业委会组织是真心为业主着想和服务的，其它的百分之95以上业委会都不会真心为业主谋福祉，个人私心私利太深，加之业主对业委会的工作权限不了解，所以业委会在这种情况下动歪脑筋钻空子的情况就很多。先简单说几点:1，借以前物业公司服务不好为由，先想办法炒掉物业公司。自己私下引入其它物业公司入场，这其中的猫腻业主肯定不知道吧？引入新的物业公司有回扣呀，（最低几十万呀），偏偏大多傻了吧唧的业主不知情，跟着起哄。2，正规物业公司所有小区内经营收入是独立入帐，专项帐戶管理的，按要求跟业委会及广大业主三七分成的，物业公司作为管理方为三成，有七成是所有全体业主共有（这七成如果是物业收费不上来造成亏损还需补充到小区运营管理），这七成收入业主委员会怎么来进行分配及公示就有很多猫腻？只是大多业主不清楚而己，3，小区维修基金才是大蛋糕？？？五年质保到期后房屋主体工程质量问题可以动用专项维修基金，比如说房屋外墙或顶层屋面渗漏维修就是大工程，动不动都是上百万，那么谁来接这个工程呢？？？这其中是怎么操作的呢？？？我不能多说了，点到为止。受蒙蔽的永远是自以为很聪明，跟着某些业委会一起瞎闹的糊涂业主。4，还有消防，电梯这两项专项维修资金，一但有人想着心事启用是不用业主同意的，只要业委会签字盖章就可以操作了，这都是大蛋糕哇？？？不能再说了！！！

工程老方

只想告诉吃瓜群众发生在俺所在小区的情况。是是非非自己判断，也给广大业主提个醒！本人在三线城市2007年买的房子，目前是本市区二手房最贵的小区，有物业服务公司服务十年。2018年突然出现业委会主任和原物业公司撕逼大战，业委会联合社区相关人员解除物业服务公司。物业服务公司在小区张贴相关资料，透露出业委会领取了多少钱做为活动经费，社区相关人员参与了吃喝游玩的证据，业委会原主任少交相关费用，强占地下停车位…。物业服务公司又爆料说业委会向物业公司讨要巨额活动经费…。以上的撕逼结果是原业委会主任自己辞职，相关参与吃喝游玩的社区人员检讨上墙。弄走原物业服务公司，指定一家公司进来没几个月它自己放弃走了，现在又来一家。服务质量让大部分业主不满意。

1）业委会人员有权利向物业服务公司索要活动经费吗？

2）社区相关人员和业委会人员吃喝游玩的费用是不是应该自费？

3）业委会的人员是不是可以少交相关费用，可以免费使用地下停车位？

4）业委会人员的活动经费从那里出？巨额经费的使用如何被监督管理？

以上只是本人在本小区遇到的问题，只是说说而已。

俺是LDD

大家有这个疑问肯定是不怎么熟悉小区业主委员会的构成以及日常业务。知道了之后肯定都会想方设法进入的，下面小编就简单的说明一下业主委员会的猫腻。

业主委员会(以下简称业委会)是有整个小区业主共同选举产生的，代表的整个业主的权益。一般来说，小区如果比较大，则先由各个楼栋选出楼栋的业委会长，再由楼栋长选出整个小区的业委会成员，然后进行业主大会选举公告交由街道成立业委会。

好了，业委会成立后开始协助物业管理小区了。那么有没工资有没好处的，怎么还有那么多人要往里钻呢？小编要爆料了啊，瓜子矿泉水准备好啊啊。

首先小区是公共的，那么我们普通业主有没有从小区得到收益呢，基本没有。其实小编要告诉大家，一个中等规模小区一年的收益可能有好几百万。天哪，什么情况？表示震惊啊。是的，小区收益包括如下几个方面。

1.业主缴纳的物业费，这个是物业收费的主体来源，不做详细说明

2.公共租金。小区车位，广场，会所，商业门脸等附属设施。

3.公共绿化的苗木花草产生的经济价值

4.广告收入。电梯/楼道公共空间等的广告收入

5.房屋维修基金等的使用

6.外面商家进入小区商业行为的好处费

7.其他隐形收入

说了这么多，有人会说这些都是物业收取的啊。确实，这个都是物业收取。但是没有业委会的同意参与，物业是没办法达成的。所以大家明白了为什么那么多人想要进业委会了吧。说白了还是利益驱动。

晚来风生活百态

就两个字：利益

现在抱着想为其他业主服务的心态进入业委会的人真的不多了。

简单一些的目的，就是可以得到物业的好处，比如别人家需要收费的服务，他可以免费，或者物业私下减免他的部分甚至全部物业费。而且业委会是有权决定物业去留的，有些物业甚至会倒贴一些给业委会的人，然后两房狼狈为奸坑害其他业主。

厉害一点的就是做假账捞钱。业委会有权管理小区公共部分的收入，比如小区广告费，临时停车费，甚至门面房出租费。拿到这些钱以后做个假账，差额部分就几个业委会成员瓜分了。

中年老俞

其实很多人想进业委会，是对业委会的操作运行不熟悉所至。

现在的业委会不是一个休闲娱乐场所，也不是退休后打发时间那么简单。它虽然是一个民间组织，没有法律主体，但它肩负着小区的兴盛与衰败。一个不作为的，腐败的业委会对小区的伤害是巨大的，是难以弥补的。

1，业委会现阶段是没有薪水的。最多只有一点点补贴，这个䃼贴也是要业主大会通过和公示的，导致很多人进入后，付出多收获少，热情消退半道退出，对小区工作带来麻烦。

2，业委会背负着小区业主的期望，如果个人能力和素质不行，事情做不好还可能对小区造成负面影响。

3，业委会的成立，面对着同开发商和物业站在了相对的一面，作为一个专业能力不强，抗压能力不够，又想得到一点好处的人来说，分分钟就倒下或者不作为，又或者立场软化，成为业委会工作的鸡肋。

4，有的人抱着捞一点好处的心态进入，有做保险的，推销的或者想通过这一渠道达到自己私人想法的，这种人进去后玩弄自己小心思，想要辞退又太难，对小区的业主来说是一种伤害。

5，小区的公共设施，公共收入，电梯和许多物业，维修基金，业主的维权，小区的各种收支等都是繁杂而专业性的，工作处在业主与物业公司之间，没有自己的优势和能力，只会让事情更复杂。

6，业委会人员应该本着职位优先需要来物色专业人员，如主任位，财务会计位，安保位，清洁绿化位，法律法规位，文书档案位等职位来纳入有才能的专业人员。

小区业委会在现阶段，由于立法方面不够完善，所以有很多地方存在空白，没有操作性，如果专业知识不够弄不好，对小区的公共收入，维修基金或者其它项目均会造成不可挽回的损失。希望愿意为小区付出的业主，不要凭一时热情，而要理性评估个人能力和时间再作决定。

我将与你同行

最近我们小区也成立了业主委员会，小地方的，法制意识不强，支持的人不算多，但是能有人牵头成立，却是一大进步。

我们小区入住一年多以来，问题很多，比如有些人暴雨天气房屋漏雨、暖气不热、门禁未安装等等，物业管理也很松散，大家都怨声载道。

有人建了个微信群，对大家的问题进行了统计，后来大家一致推荐他当业主委会主席，也确实，委员会成立后，每个楼都有了代表，委员会目前是没有收入的，他们辛辛苦与各部门、开发商、物业对接，争取的都是给大家的利益，至少我觉得，我们的业主委员会委员们还是了不起的，不图回报，为了大家的利益奔走，值得钦佩，我们也需要这种业主委员会，希望以后小区公共收入，可以用来给他们发津贴，否则时间久了，总会让人感觉心寒。

不动声色的小哥

经常有人抱怨，物业乱收费，服务不好。其实正确的方式应该是业主委员会管理物业，没有业委会就不能有物业进入。不应该是第三方管理，一是没有足够人力，二是没有感触，三是容易同流合污。让物业给业委会缴纳5万到50万的抵押金，和签订服务细节的合同，还有业委会对物业不合格惩罚标准就解决了。要不没个解决，物业天天想着敲诈业主的钱。停车费可以交，但是必须交到业委会手里，这样业委会就有了动力，物业工作人员停车也必须交停车费，这样才公平。大家说没有动力能好好干活工作吗？同时一定要搞好每年一次大选的业委会成员的事。业委会的人一定要多，还要定期大选要不容易让物业腐蚀。

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