“房子是用來住的，不是用來炒的”基本原則下，短期炒房投機的機會越來越小，但國家對於剛需自住、投資出租卻比較支持，那麼我們今天談一下投資房產“以租養貸”的事情。
以租養貸，簡單的來說就是用“房子的租金還買房的貸款月供”，能不能以租養貸，主要看房租和月供的比例。
11月份，太原新房價格在13000元/㎡左右，小店區房價最高，達到了15000元/㎡，而晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區4個區房價差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪區房價最便宜為10000元/㎡左右。
按照購買100㎡新建商品住宅計算：
1、尖草坪區，售價10000元/㎡，總價100萬元，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供3926元/月。而目前尖草坪區房租大約為17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，連月供的一半都不到；
2、晉源區、萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區，售價13000元/㎡，總價130萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5104元/月。目前該4個區平均房租大約25元/月·㎡，100平米房租大約2500元/月；
3、小店區，售價15000元/㎡，總價150萬，首付30%，首套房貸利率上浮10%，參考月供5890元/月。目前小店區平均房租大約為28元/㎡·月，100平米房租大約2800元/月。
從上面的數據可以明顯看出，在目前太原的樓市情況下，租金大約就是月供的一半，所以以租養貸顯然不太現實。
並且以租養貸的人大多數情況是第二套房出租，上面計算的是按照首套房貸利率上浮10%計算的，二套房貸利率要上浮20%，月供還會多不少。
但是如果在2年前的2016年，太原房價僅有8000元/㎡，萬元盤都算高端稀有，並且貸款利率都會有折扣。在今年明年陸續交房以後，按照
當時的情況算下來，以租養貸的可能性還是很高的。
業內人士認為，在城中村拆遷一波，以及房價大面積上漲以後，未來房租上漲的壓力很大。現在買房，2、3年後收房時的租金會不會也大漲，5年以後房租會不會翻倍，核心地段、地鐵房、學區房，個人認為這種可能性非常大，如果翻倍就能抵住月供。
適不適合投資，同時還需要看你的資金情況，如果是高槓杆買房投資，那還是算了吧；
如果手裡有大量閒置資金，將現金儲蓄轉化為房產儲蓄也不錯。連下面這些大咖，都進軍房地產了！
馬雲：8年後房價如蔥！
京東：東哥剛丟了5000萬美金，不知道房地產能不能補回來？
雷軍：曾3年5次放言不做房地產！
茅臺：從茅臺到茅房，從囤酒到囤房！
華為：老美抓著不放，房子總搬不走吧~
可是，咱們工薪階層買100㎡房，難度大嗎？
大家可以看一下某專家發佈的一張2018年房價工資比，也就是買一套100㎡房子平均需要花費的時間。
廈門時間最長，達到了53年，深圳、北京、上海也超過40年；
共有31個城市超過10年，最低的為貴陽、烏魯木齊的7年。
慢著······太原只需要13年？
然而，通過觀察數據可以看出，上述這張表格中，房價普遍低於實際情況，比如西安目前房價早14000元/平米左右，而表中卻僅有7556元/㎡；平均工資卻明顯高於實際情況，35個城市中平均工資幾乎全部在6、7千元，顯然水分太大！
以太原為例，表中平均房價10212元/㎡，平均工資6355元/月，房價工資比1.6，買一套100㎡的房平均需要13年。
但實際情況是：按照平均工資4200元/月、平均房價13000元/㎡之間，那麼在太原購買一套100㎡的房產平均花費時間25年。
回到主題，工薪基層的月薪算5000元/㎡差不多吧，拋去開銷一年攢4萬，5年也就是20萬。在目前首套房首付比例30%的情況下，也就是總價66萬，顯然在工薪階層能賺到5000元/月工資的城市是沒有6600元/㎡（總面積100㎡）商品房的。
12月4日，經濟日報發表文章《房地產調控成果來之不易》，其中對於房價有這麼一段描述：
“實體經濟的發展將不斷提高居民的收入水平，只要未來收入的漲幅長期超過房價漲幅，不斷降低房價收入比，通過擠泡沫而不是刺破泡沫方式，就能實現我國房地產市場軟著陸。”
所以，個人建議還是先努力提升自己的工作能力，增加自己的薪酬，讓工資的漲幅超過房價漲幅，買房總是有希望的。
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