向日葵53457
商鋪投資不同於住宅投資，一個是使用權40年而另一個使用權為70年。商鋪到期會被收回或承擔高額的使用費，而住宅是到期後會無條件繼續延續，甚至會在每一天突然成為了永久性資產。
不論是商鋪或者住宅，隨著時間的推移都會進行固定資產的損耗和折舊，即便是70年的質量要求，估計到了40年都已經快成了危房。
因此，房產的價值不在於房子的本身，而是體現在腳下的那塊土地。看房產的價值不僅看租金的回報，還要看土地的價值和提升空間。
商鋪的投資失去了永久性擁有的權利機會，那麼價值考慮要寄託在剩餘年限、商鋪增值和商鋪租金三個因素中來。
一般商鋪的平均租金預測要求都會在5%-10%之間，有些由於地段暫時不成熟，但遠期看有不少潛力發揮，租金和店鋪價值未來也會水漲船高。有些老城區或成熟區域，商鋪租金不低且售價也高，但需要符合投資回報率的要求。
最無法預測的商鋪就是以開發商進行銷售返租的方式進行模式。一定要謹慎投資，只有那些具有一定抗風險的家庭才可以投資，而對那些把它看成保險投資的家庭不建議冒險購買！
投資商鋪15萬，每年房租7%，15年返回全部本金。對於這類開發商投資策略可謂多如牛毛，滿大街都是。甚至有高達10%、15%的開發商承諾。
可承諾或承諾，千萬不要把它當成諾言。如今擁有幾千億資產的基金產品都打破了保本型投資，銀行都開始進行互保。只有在這種商鋪價格合理且還有投資潛力的前提下可以出手投資，否則奉勸敬而遠之。
這種進行高額反租的開發商一般都是中小開發商，一個企業能夠生存十年以上的比例都比例不高。何況在這輪房產危機之下估計很快有開發商跑路。另外，開發商是一個，簽訂商鋪返租協議的又是一個獨立的物業管理公司，說不定實際資本金只有幾百萬，把大批商戶幾千萬、數億資產的房產，寄託給一個單獨的物業公司會覺得靠譜嗎？筆者認為不太靠譜，隨時都可以撕毀協議的風險。
總之，要把返租開發商當成一個承租者來看，不能被糖衣炮彈所迷惑。值得，就去投資；不值，那就不要去碰。
鞅論財經
這個在江浙似乎很多啊
事情應該是這樣的，開發商先把商鋪賣給所謂的投資人，包投資人租出去，然後每年返5-12%不等的返利，叫投資分紅吧
應該就是這種了，現在好多商鋪就這樣賣
我接到這樣的廣告，基本無視了，首先開發商要引進大的牌子，給你七個點的利息，那問被招商過來的商戶，他們的房租該有多高啊
其次就是類似新債還舊債，首先商鋪賣給你，有筆錢就到開發商手裡了，即使開發商沒租出去，就拿著你的本金返你一點利息還是可以的，三四年後，才返了多少，如果政策規劃變了呢？
這商鋪買下來，你的沒經營權的，他們開發商會說是統一規劃，並且是定向招商的，實際有沒有這些品牌入駐都是個未知。
也就是說，這類開發商，是拿你買商戶錢先集資，然後裡面拿出一部分當做利息或者投資收益還你，但未來尤其三四年後實際開發商會不會倒，他們現階段並不會管。
試想一下，這種模式相當於問你借錢，還你利息的只是你本金的一部分，還不一定到期全額還，那麼你投這個錢是途啥？你還幫開發商解決了資金問題，你在開發商付的是首付，而銀行就會基本全額劃給開發商錢，如果那些開發商所謂經營問題倒了，你的錢依舊要還銀行
小明滾粗去吖
不值得！這種應該是包租形式的，裡面貓膩太多了，所以不建議購買！購買商鋪請儘量購買能夠自持的，自己租的，而不要選擇買完給開放商打理的，這看似簡單方便，但是算一下漲你就會發現非常不值得了！
商鋪投資的起點都是每年7%，也就是說沒有7%年回報率的商鋪其實都不值得去投資！而你花了15年的時間去投資這套每年7%的商鋪，其實就是拿著錢給開放商空手套白狼，要知道商鋪每年籤合約都是有遞增的，那麼今年7%，明年還可能增加。其次開放商就算給你7%他自己開價可能8%-9%，所以非常不划算！
更重要的是，我覺得15萬的商鋪每年能有7%就已經非常不可思議了，所以我建議你好好看看合同，多瞭解多溝通一下！不要看他們和你說了什麼，要仔細看看合同裡他們沒和你說的！15萬的商鋪每年7%的回報率太高了，不太可能有！最後要記住的是，如果沒達到7%，合同裡是怎麼寫的!
琅琊榜首張大仙
我個人認為投資商鋪不是一個很好的投資產品。每年返你7%，十五年才歸還本金，可見他們賺的是你的本金，你賺的只是他的利息而已。
投資商鋪可能會遇到的問題：
1.互聯網的衝擊，做實體店的不多了，商鋪無法租出去。
2.資金鍊斷裂，運營出現問題，開放商跑路，後期商鋪關停。
3.後期維權難。
才氣逼人629
恭喜你，被騙了。
補充一點，不管投資什麼商鋪，一定要買獨立產權，經營權的商鋪，否則，短期不會被動，長期一定讓你苦不堪言。
別再用傳統租賃模式管理商鋪了，新的管理模式（非二房東非託管）已經開啟，提升至少三個點租金回報率，歡迎交流。
臻千里
怎麼說呢？ 商鋪投資 看的是地段，商業價值 和出租率，如果說 沒人租，你別說7%了 就算1%租金都收不回來，一般性這麼宣傳的 都是 賣不出去的，好的商鋪不用宣傳，都搶著買
一般性商鋪也是潛在的價值投資。如果說商業氛圍上來了，人流量 起來了 別說10% 了 15%都有人租，因為賺的回來啊。為什麼萬達的室內商鋪只租不賣？ 因為有潛在價值回報。但是人少的地方 就租的人少 所以 商鋪看小區環境，周邊商業成熟度。
理性投資，
Xiappyer
大兄弟今年我給你說說，根據易經風水來說，你今年的運勢不適合任何投資，保存實力，等待2019年下半年來搏一搏，單車變摩托。現在如果投資，你會被套鬧等到2019年下半年你哭都哭不出來。立貼為證
皓晨己所不欲勿施於人
告訴你一個道理，絕大多數的新建商鋪租售比是達不到5個點的，7個點很有可能出現以下兩種情況:
1.奇貨可居，突然間本地獲得了重大規劃政策或者突然火了，導致大量人口遷入定居，或者突然整個區域的有錢人不約而同都來此定居。
2.開發商賣完就跑。你收的了前三年的，後面的就收不到了，也許你連三年都收不到。
捌歲8SUI
不要買沒有產權的，曾經我這裡有有個類似這樣的投資，10萬就能買一個10平方的小商鋪，開發商說是統一運營，我猶豫了好久，老公反對，沒有投資，現在好像還是爛尾樓
春暖花開44419591
如果不考慮商鋪增值和貶值情況，按照你所說的計算，就相當於是十五年資產翻一倍。固定收益債券雖然年化利率不超過4個百分點，但是考慮紅利計息式的複利增長速度，十二年左右才能夠實現資產番一倍（利率維持當下最低水平不變的情況下）；其它的你自己算一下唄！
