天涯234145949
你說的應該是有宅基地使用證的房子，拆遷時如何補償？這個要具體分析。房屋屬於個人財產，拆遷時按照實際評估價值進行補償，各個地區都不一樣。這裡重點說宅基地的拆遷補償。
宅基地歸村集體所有，分配給本村集體內部符合條件的村民建房使用。按規定，拆遷宅基地的補償款歸村集體，由村集體（村委會）通過村民代表會議的方式研究如何分配。
村民建房的宅基地是無償獲得的，也就是分配的
這種情況，絕大多數是村集體集中掌握宅基地拆遷補償款，按全村符合條件的人頭平均分，一人一份。具體的由村民代表會議表決。
以上是按錢分。還有的是按地分。也就是把宅基地總面積按人頭平均分，按面積折錢。
村民建房的宅基地是花錢從村集體或者其他村民手裡買的
這種情況，絕大多數是“誰用補誰”，也就是誰家使用的宅基地，補償款就給誰家。具體說就是：你家有宅基地使用權證，證上面積的補償款就是你家的。
還有的村子的做法是：宅基地補償款全部歸村集體，先把你家當初買宅基地的錢退給你，剩餘的按人頭平分。
總之，房子屬於個人財產，拆遷補償歸個人；宅基地屬於集體財產，具體怎麼分，由村集體通過村民代表會議表決決定。
二胡有話說
有土地使用證的老房子在拆遷時怎麼算的？這個問題問的有些籠統。首先房子你是指的農村房子還是城裡小區商品房？這個你沒說清楚。
根據你的問題，我覺得你問的應該是農村的有土地使用證的老房子。為什麼我會這麼想呢？因為農村的房屋前些年有的辦過土地使用證，有的沒有。如果你農村的有土地使用證的房子在拆遷補償時跟沒有土地使用證的宅基地是一樣的補償算法。
我們這裡剛剛拆遷完。經確認，屬於農村宅基地的，有證和沒證的統一算法。是這樣算的：有戶口的，在人在份，每人二十平方。加上原有房屋補償，正房按照2300元/平方補償，偏房和地上建築按照1000/平方補償。有裝修的，裝修費按照1000/平方補償。家裡有營業執照的給一萬塊錢搬遷費。承諾兩年回遷，這兩年給承擔租房費用。你可以選擇要回遷房或者要現金。
不過，這個補償標準，各個地區不一樣，這數字是按照我們當地實際情況出的，不一定適合你們地區。如果你說的是城裡小區裡面的商品房，那補償就是另外的一個算法。這僅供參考！
謝謝！
首陽文化
按平方來算吧
大山村的小馬哥
各個地方的徵收補償條例都不一樣。大體都是按照國有土地和農村集體土地。徵收補償的。你看你感覺合不合適？
