每天活夠半小時
房價降沒降價，涼沒涼，遠不是我們憑一則報道或者某些中介所放出來的消息所能下定論的，具體還是需要到真正你想要買房的城市去看看，眼見才為實。
這讓小胖想起前段時間的安徽某小區開發商降價的新聞，每平米降了6000元，降價當天，就被約談了，可見當局的態度並不是讓房價下降。
而目前就算學區房降價30%，也並不代表目前是上車的好時機，為什麼呢？小胖覺得有以下幾點：
1、北京、學區房、降價
為什麼我在把這個小標題分為三個詞呢，小胖想表達的是，這是在北京，而且是北京的學區房，我們閉上眼睛想想，北京的房價多少？光是數一連串的零我都數不過來。
即便是學區房真的降價了，也不可能是我這種平頭老百姓能買得起的，動則幾百萬的房子，別說是學區房了，就是北京偏遠郊區我都買不起一平米。
所以，首都的降價，並不能代表全國的房價，只能說有可能具有一定的趨勢能夠影響到其它一線城市，但這個趨勢小胖覺得很小很小。
2、瞭解有房的人是怎樣想的
小胖的同事中很多人都有房，但是你要是去問他們，會不會覺得房價下降，你得到的答案肯定是房價不可能會下降。
這是有房者的信心，我想，這並不是個例吧，沒有哪個有房的人希望自己的房價下降吧？畢竟自己費了很大的精力才買到，降了的話怎麼好受呢？
那麼，這些人不願意低價賣房，房價又怎麼會下降呢？難道我們真的指望開發商或者中介們自降價格？自降利潤讓剛需上車？
這是資本市場，不是搞慈善，沒有人會願意做虧本的買賣的。
3、頻頻傳出房價下降，到底是為何？
從9月份開始，不斷的有新聞傳出哪個城市房價下降了，今天這則新聞是說北京下降了30%，前段時間小胖看到某大V所寫的，深圳房價也下降了。
但是，你到售樓處去看看，是不是真的降了？怕是降的情況很少吧？
小胖倒是覺得，這些消息頻頻傳出，其實是為了刺激市場，為了用新聞來引導剛需早點上車。
說白了，目前的房價已經高到這種很難賣出的地步了，所以需要想盡辦法誘惑人們買房，只有這樣，開發商或者中介才有錢賺，才有利潤。
當然了，我們不能對房地產的未來如此的沒有信心，相信有關部門以後也會專門的制訂一系列的政策，讓剛需真的買得起房，也讓每個恆心者有恆產。
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羅小胖愛理財
2017年4月16日 vs 2018年3月20日 燕郊鏈家房價
Arsen納
北京那邊房價降價的話是不會降太多的，不要去聽別人說房價要降什麼的，自己去看價格有沒有降才是最正確的。
而且北京那種城市就算降也不會降多少，就像深圳一年降了63塊一樣，但是房貸利率上升以及利率上升的話再買還是要多花幾十萬的。房價暴跌是不可能的，因為開發商寧願賣不出去也不會暴降，因為他們有成本在那裡，他們賣不出去有賣不出去的優勢(現樓)。
因為如果要房價跌的很厲害的話首先房子沒人買得起，其次拍地價和水泥費水電費以及工人的工資降得厲害房價才會跌。但是現在炒房者多，而且中國最不缺的就是有錢人。
所以我建議能早買就早買，因為房貸利率一漲就算房價不漲也很難受。其次如果擔心一輩子房奴的話可以換個角度想想，十年前一百塊錢是多少錢，現在一百塊錢能幹什麼？
如果是剛需的話我覺得配套以及交通和小區安全符合手上的首付那就OK，買沒問題，因為再挑可能就買不起了，畢竟誰都不想住別人的房子裡幫別人還房貸。如果是投資的話我建議未來的規劃以及這邊容不容易轉手就OK，投資的話不要看現在怎麼樣。
這是我作為一個房產經紀人累積下來的經驗，希望能對你們有幫助。
廣佛置業顧問李經理
我來回答你。現在北京的房價相比2017年3月新政之前的最高位，的的確確是降了，但是降了多少呢？很多地方只是比最高點低了百分之十而已。但從16年到17年這段時間漲了多少呢？漲了將近一倍！所以說，是降了沒錯，但這點兒降幅只能呵呵了。大多數普通工薪階層之家不管降沒降這十個點其實早已經買不起了。更何況降了這十個點但貸款利率又漲上去了，所以綜合來說，購房成本並沒有降低。
最後再說一句：現在的房價已經沒有那麼多人關注了。因為不論漲跌都已經買不起了！
草原的星空16955122
現在的北京房價看上去是降價，實際上是交易比以前少了，時間差而已，事實上，現在的房價不比以前是了上漲的那麼快。以前是一夜之間每平米上漲幾千元，現在一個月上漲1000至2000元每平米，不管你是房子多也好剛需也好，價錢不合適任何一個人也不會出手去買房，或者是賣房，賣房也好，買房也好，這就是市場我就是一個剛需要買房的人，如果現在我要是需要住房。市場價多少錢？我也是要買的，我需要住房子質量，現在只不過就是銀行貸款利率調高，銀行貸款利率調高以後。到底是誰合適，同志們要好好想想了。
譚智軒3
對於2019年或者現在要不要買房的小看法：
最近準備換房，也看了很多說現在房產市場遇冷，2019年到底要不要買房的文章，也產生了自己的一點點看法，就是瞎說說，看到的網友就當個樂呵吧——個人覺得一線城市房價可能會是穩定或是有微幅波動上漲的，下跌可能很有限或者是一過性的，過幾年錢可能會越來越不值錢，大家說的泡沫就會自然變小了 一點點的壓縮到了合理範圍，一線城市的限購、戶口、貸款等等和購房相關的政策已經比較到位和領先，難道還會玩出什麼花樣嗎，要是一線城市的剛需自己要好好想想。
老馬19834
加息週期才剛剛開始，現在銀行只是提高了首付利率而沒有提高基準利率。什麼意思？就是說新買家入場更貴了，但是老買家的房屋持有成本並沒有提高。現在美國利率2.9%，國內3.9%，如果美國後續加息順利，中國央行只能被迫跟進增加基準利率，最直接的後果就是買個月的房貸會增加。對於北京這種動輒三百萬以上的貸款規模，如果加息到5%，每個月要多還3000元以上。到時候樓市會怎麼樣大家都很清楚。建議在加息週期減少負債，增加現金配置。如果經濟復甦了，你也是最先緩過來的那一個。
Llllxxxz
沒有降價，或者有的地方，略有降點，有的地方還在升。要是有錢，要是急需，何時買都合適，要是想炒房，那就等等吧，因為你買了，賣不出，就成了接盤俠。錢就成了死錢了。
清醒之魂
建議先不要買，等兩年房地產稅有眉目了看看市場反應，防止大跌，但是長期看北京房價還有上漲空間，現在只是工資房價比太高了而已！
616576654
確實正在降，再等等應該可以入手
