愛尊筕
廈門其實是一個非常特別的城市，判斷一個地區房價是否穩定，購置房產是不是有價值，要看城市的未來，看這個城市的根基。
這次的房產泡沫，把廈門推上了全國的焦點，都在關注著廈門的房價走勢，這次廈門房價的下跌，更是引來大量唱衰廈門這個一線城市房價，二線城市生活水平的小城市，想說大家真的對這座城市有去了解嗎？
為什麼廈門在這次樓市風暴中會暴漲？有人說供給關係是決定價格，但在房地產泡沫上是無法這個關係來做為解釋的。都說廈門人多地少，土地供應緊張，廈門真的土地緊張嗎？每次土拍，就一兩副地掛出來，看看島外的人口密集度，在這場飢餓營銷中，廈門的房價水漲船高。
最近廈門出現大批量人才外流，然而不得不承認，在整個福建省，周邊城市，還是對廈門有的一定的偏愛。有一個很重要的原因，是廈門的基礎教育在省內很強勢，甚至超過了福州。泉州晉江安溪只要是土豪級別的，都會在廈門配套購置房產用來提高孩子教育問題。這也是廈門老破小的學區房，竟然近16萬一平。廈門是個外來人口城市，應該說房價不是由當地工薪階層決定，而是由全省的富人所引導，所以為什麼說廈門是個高顏值，高素質的城市。這個高顏值的城市還是很多富人用來養老的地方，醫療設備先進，氣候溫和。富人爭相進來，淘汰掉的是連房租都付不起的工薪階層。
金磚會議就看上了廈門，作為特區，有政府政策各方面支持，沿海城市，臨近臺灣，有獨特的地理位置，除非是大形勢不好，房價形勢好的時候，廈門的房價肯定會是堅挺的。
廈門戶口諮詢
如果以2017年年底作為分水嶺，可以說在這之前廈門房價不僅有升值空間，而且升值空間讓人瞠目結舌。
以湖里區江頭某個2000年左右開盤的樓盤為例，當時的單價2千多元，一套80平米的剛需兩房，總價約20萬元。
如果房東在2017年出售這套房子，總價飆升到400萬元以上。
也就是說，房東除了白住了17年之外，這套房還漲了380萬元，增值將近20倍。
即便這十幾年來貨幣貶值得厲害，也遠遠不能跟上廈門房價的腳步。廈門房價能將一同起跑的通貨膨脹甩出幾條街之外。
既然買房比實業來錢多見效快，富人當然對此趨之如鶩。
那麼，在2017年的分水嶺之後，廈門房價還有升值空間嗎？
可能有人會覺得廈門房價已經太高，絕無可能上漲，可是我在廈門房價兩三萬的時候，不也是同樣的感覺嗎？當時的你我，絕對不會想到才兩年之後，廈門房價就六七萬元了。
在現階段，由於前期漲幅過大、購買力透支、限購等諸多原因，廈門房價應該是較為平穩地波動。
不過，在可以預見的未來——也許是十年或者二十年之後，由於持續不斷地貨幣放水，廈門的房價會達到十幾萬元每平米。
至於這種水漲船高的漲價，是視為鈔票貶值還是房產增值，那就仁者見仁智者見智了。
時光倒流20年的剪報
聯合國第二總部建設地看中集美？？？
第二機場建成
集美學村，集美大學，成為一帶一路海外留學，文化教育特區，開始對國內擴大招生，對海外擴大招留學生
繼續不土拍，或流拍，開發商不拿地
老房子老辦法既往不究不用房產稅？新房子新辦法要房產稅從2020年起購買新建的連第一套也要房產稅？？？
城中村人口繼續增加
貨幣貶值，物價上漲是主要原因
島外不敢肯定，島內肯定升值
平安91839
廈門，在中國城市裡絕對是一個奇葩的存在，人口只有400多萬，GDP也不過4000多億，一個二線的城市卻以三線的GDP,撐起了一線的房價，2017年起房價甚至僅次於北上深名列全國第四，究竟是何德何能哦。另外，廈門房價的偏離度全國第一，居民的負債率全國第一，感覺真的是在用房價透支城市未來。
盛極必衰，在經歷2017年一波瘋狂上漲之後，2018年廈門的房價開始下降了，看看網上媒體報道就知道了，有的開發商甚至低於成本價銷售，當初搶地有多瘋狂、現在降價賣房就有多辛酸。降價促銷，目前已經成為廈門樓市一個普遍現象。
為何會有這樣大的逆轉？在“房住不炒”的大環境下以及限購限貸限售等捆綁政策的夾擊下，房價進入了下行通道，市場預期發生了改變。而過高的的房價也導致了大量人口及人才的流失，網絡上和民間也是抱怨聲不斷，一時間廈門成為眾矢之的。並且，在金磚之後，廈門也再沒有什麼國家級的政策利好消息，甚至前段時間還被中央巡查組點名批評，未發揮副省級城市的帶動輻射作用。
個人認為，近幾年廈門房價已經透支完了上漲額度了，進入到了調整期階段。至於遠期房價還有沒有上漲空間，真的還是要看政策，畢竟廈門過去一直就是一個靠政策發展起來的明星城市。
早安福建
這個問題我作為廈門人又是地產從業者來回答下，我先拋結論，3-5年廈門房價可能還會波段式增長，但空間不會太大，除非是全國性的普漲帶動廈門暴漲，但如果遇到全國性普調的話，那麼廈門房價下探的速度應該會高於全國平均值；
首先我們先看看廈門房價到如今是什麼樣的情況：
一手房全市均價45864元/平米,排名全國第四，僅次於北京、上海、深圳，遠高於同等級城市甚至比一線的廣州都要高1萬元/平米以上；
島內已經基本見不到單價8萬以下的新盤了，當然島內也基本沒有存貨了；
島外整體均價在3萬左右，其中海滄與集美均價普遍在3.5萬以上；
二手房整體均價大概在47000左右，島內2010年以後的次新房普遍均價在8萬元以上；
各位看完對廈門的房價就有概念了吧，是不是覺得高得嚇人，和廈門目前在全國城市的地位和排名嚴重不匹配？相信大部分人應該都是這樣的感覺。
那麼再說說廈門房價為什麼那麼高的原因吧。核心就是需求外延大和供應量少。
1、強吸附能力，全省富人蜂擁而來，人口外延量急劇擴大。
廈門這座城市也許不是福建省實力最強的城市，但說他是福建最具魅力的城市，應該大部分人還是有共識的，除了在醫療不如省會福州，其他諸如人文素質、城市環境、甚至教育這幾年也略勝福州，至於泉州市則是強縣經濟（晉江、南安、石獅等都是經濟強縣），也導致泉州市區輻射能力偏弱。這就帶來了廈門房地產是全省市場，具有極強的吸附力。
2、廈門地少，偏偏政府供地更少，導致供求關係一直失衡。
廈門1600平方公里的土地，扣除山湖海等，
城市開發邊界640平方公里，至2020年可建設用地440平方公里，其中住宅開發用地不到200平方公里，而這200公里估計已經用了一半多了。所以土地資源在廈門確實稀缺，另外廈門島內160平方公里，過往4年僅出讓過2塊住宅用地，供應規模不到30萬平米。這樣的供應量也是導致房價不斷攀升，島內更是拱到天價。但和兄弟城市福州泉州相比，廈門本身的產業結構，經濟總量，增長速度在省內都不佔優勢，也就人均GDP在省內第一，但也基本在同一水平，高得有限，工資水平也在伯仲之間。實際廈門的經濟後勁和房價增長之間有著極大的誤差！
如今廈門已經到了這個價格，近一年來房價基本停滯，甚至局部區域價值一般的房源開始下調。也許依靠廈門在省內的輻射力還有幾年的光景，但廈門自身發展的內動力不足，遲早會遇到瓶頸，到那個時候唯一有可能支撐廈門房價的只有臺灣迴歸這個百年夢想了！
五天行
呼籲大家千萬別聽信謠言上當受騙去看房買房。只要全體真正剛需者堅決不買，讓炒房客與炒房客們去“自娛自樂”吧！這群秋後螞蚱，是掙扎不了幾天了的！
中央決策的房子只住不炒精神已全面貫徹落實中，2019年二月份嚴打炒房客和開發商的笫一拳(房產空置稅)即將出臺執行！到時候擁有在個人名下第二套房及以上房產，將得依法繳納房產空置稅稅金，據業內披露每坪米每月須繳納10元≈50元不等稅金。炒房客個人名下房產越多套，須繳納的稅金也將越多！
……政府此舉將是對所有投機炒房客們最最致命的打擊，將得到全國人民堅決擁護和支持！！！全體人民都期盼人人有房住，打擊炒房客和黑心開發商，讓房價迴歸到民眾收入可支配價位，是政府責任！更是人民的期盼！！！
用戶870579130316
說什麼廈門島是不可再生資源，那地球還是不可再生資源呢！很多東西都是不可再生資源，有象房價漲的這樣的嗎！什麼東西漲價都有一個度？如果超過了這個度，肯定是會跌的
744139801
廈門之前拍了一塊島內的地四萬，馬上又要拍另一塊。五緣灣還有很多地要拍。廈門島內並不是沒有地，你可以到天上看看，到處都是城中村。
學生第一次solo
廈門房價會上漲到六十萬一平米。到時候比香港還香港。
相思故人
肯定有，廈門島內不可再生資源。學區，地段。等觀望期過了還會漲。
