莞漂十年

用最簡單的裝修出租出去：

1.牆面和頂面用瓷粉，包括廚房都用瓷粉，價位非常低，十幾塊錢一平方，全屋下來也就三四千塊錢，這樣牆面和頂面的問題就解決啦。

而且瓷粉效果也不錯，還耐用，後期想貼壁紙，還可以直接貼壁紙。

2.地面用地板革

地板革施工特別方便，直接在毛地面鋪貼就可以，價位低，後期更換簡單，是出租房的首選，地面全部下來估計也就1000多塊錢。

3.買最便宜的櫥櫃，衛浴，櫥櫃便宜的應該300多一米，連水盆總計1500，(煙機灶具不含)

衛浴一套800左右。

4.門用免漆門，一個500左右吧，加上鈦鎂合金門，家裡門也就2500左右。

5.在買幾個木板床，一個木板床也就400左右，三個床下來1200。

衣櫃可以買二手的，也可以買布藝的，價位非常低。

6再買幾個吸頂燈，一個50塊錢。加一塊300左右。

再買些便宜的二手沙發，餐桌，一個也就幾百塊錢。

基本主材類，就差不多啦。

以上就是我給大家總結的關於簡單出租房子，資金分配方案，分享給大家，希望對大家有所幫助

上面忘啦寫水電和防水啦，在這補充一下：

水電簡單改改1000多塊錢吧，電不用怎麼大改，只改改水，就行啦，

然後防水估計得600左右。

然後衛生間水泥回填，防水地面，200塊錢

這總計大概15000左右，基本就可以裝個差不多啦。但是質量是很一般的，就是出租房標準。

大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的傢俱文章。

肖大明設計師

同事的親身經歷。

五月中旬買房，毛坯，想裝了租出去，但沒錢裝修了，在網上掛著毛坯出租，上面寫著可簽訂長租約，可隨租客的心意隨意裝修或者不裝，第一年免費，第二年三萬（周邊租金水平的一半），之後每年遞增10%，直到和周邊租金水平平齊後按市場價走，本來就想試試，結果還真有人要租，簽了五年，據說那個人打算自己裝修自己住，因為他算了下就算自己裝修租金依然划算，而對於資金緊張的我的同事，三個好處，第一，從第二年開始就有收益，第二，五年後收回的房子是帶裝修的，第三，這期間的物業管理費也不用出，可謂共贏！

還有一種辦法，是看房的時候看到的，毛坯房直接租給了公司辦公，公司直接鋪了個破地毯就開始辦公了，這樣也挺不錯。

總之，想辦法租出去比放在那裡強👍，各種需求的人都有，把你的想法放出去，也許就能碰到情投意合的那個人，呵呵😊

深圳來幫忙

2年前，碰到跟題主一樣的問題，算是過來人吧，說一下我是怎麼處理的。

我是15年底買的房子，16年底交房，17年6月18日開始裝修，18年初入住。

其中的艱辛，經歷過的人才能體會（未靠任何人幫助）。

當時手上5萬塊，可是要面臨著110平的精裝，問題就在於這5萬怎麼花了。

由於平時不愛拍照，手機裡沒有保存實際裝修後的效果，從網上選了一張近似的圖片。除了圖片中的冰箱和吊燈不一樣，其他的效果都差不多，甚至比圖片裡的更好。

首先找項目經理，身邊的親戚朋友，一般都有做裝修的，找靠譜的人很重要。

我找的是老婆的表姐夫，為人正直，做事穩妥，談的是半包，我自己去買材料。

當時商量好，先給2萬，委託他買基本的水泥之類基本材料。

其他的瓷磚之類的，都是自己去建材市場買，也是一個做裝修的朋友推薦的。

這裡需要說明一下，並不是去歐亞達之類的建材市場喔，我去的是類似於批發市場那種，價格基本是以成本價拿。這種地方，只要肯花時間去研究，肯定是可以找到的，一般人根本無法想象亞光的仿古磚居然可以便宜到20元/平。質量雖比不上馬可波羅之類的，但是我裝上後再做美縫，完全看不出不同。

就靠這5萬塊，度過了裝修的前兩個月，所有材料都是自己一塊一塊瓷磚的搬回來，一點一點的拿回來。最困難的一次，下班了還從武漢的最東邊，跑到最西邊，拖著兩箱板材坐地鐵轉公交送到房子那裡，因為明天工人就要用。週末的時候基本沒有休息過，都是在各種建材市場討價還價。

錢總是不夠花的，所以這兩個月，省吃儉用，和老婆一起存下來3萬多。除了這些，仍然是不夠，所以像一些潔具燈具之類的，能刷信用卡就刷信用卡。

最後一個月是花錢最多的時候，總算勉強度過，信用卡刷爆，目前已還清。記得整體裝修完了之後，為了省錢，每天下班都要和老婆去打掃衛生，持續了半個月，這個過程就是俗稱的開荒，如果是找保潔來做，500塊全部搞定。想想就覺得心酸。

所以，只要多動腦筋想辦法，節省點，前三個月是沒有問題的。後面的傢俱家電就不急了，所以一直等到11.11才出手，把空調電視洗衣機床沙發之類的全部搞定，老婆直呼過癮！直到上個月才把信用卡全部還清。

總共花費：硬裝+軟裝：13萬，傢俱家電6萬，總共花費19萬，效果跟我表弟的28萬裝修差不多。

有人可能會覺得我吹牛，或者是自我安慰，覺得什麼都是自己的好。其實並不是，其中關鍵的花費就是選材，自己親自跑建材市場，真的可以節省2-3萬。代價也是巨大的，非常辛苦，3個月沒有休息過，每天都是公交地鐵滿武漢的跑。

其次就是，我裝修原則就是實用為主，不追求高大上，自己住著舒服就行。更重要的就是有個會打理事物的老婆，並且美感不錯，真的做到了物美價廉！

最後要說明的是，每個人的情況都不一樣，我的方法可能不見得每個人都適用，只能做參考。

並且，附上一張流程圖，對各種情況做了一個規劃，大家可以對號入座。

億房網：談房，談投資，談裝修，談武漢！

億房網

買了一套房子沒錢裝修，放在那裡又浪費，怎麼辦？

費了九牛二虎之力買來的房子就算升值了賣了也覺得可惜，可就這樣幹閒置著也不是辦法？不如再東拼西湊借點錢簡單裝修一下租出去吧？簡單到什麼程度又省錢又好呢？這種事情就交給我們裝修工人給你預算和設計吧！

像你這樣的毛坯房目測實用面積應該在80平左右？普通簡裝費用在3~5萬，但根據你的描述實際情況這個價位你應該是不可以接受的？我們可以把價格再壓一壓，來個最最簡單的裝修預算1~2萬，能接受嗎？全世界最便宜的了哦！再低的話工人都貼錢了？

兩萬元的裝修預算先不考慮地板和牆面裝飾，先接好水電工程，水電安裝按照交房時商家預埋的線路佈局施工，不做任何大變動直接接通就好。這樣簡裝的水電工程花費不會超過三千，半個月工資的事情能接受不？

地板裝飾就用最普通最便宜的地板磚就行，如果是用來出租，我們不能用哪些劣質的工程地板去禍害租客？選用一些最便宜的地板磚來鋪貼，人工費和材料費不會超過5千。

牆體裝飾可以不做任何變動直接安裝燈光就成了時尚的工業風格，既可以滿足年輕人追趕潮流的格逼情調，還不會給日後翻新帶來任何影響？而且按照這種方法還可以省了一筆牆體裝飾費用 。

如果不能接受工業風格的時尚感，可以用農村“一白遮三醜”的裝修風俗去裝飾牆體，就是簡單的刮兩三遍膩子粉ok。這種只要白就好的牆體裝飾費用不出3千大洋？大白牆的明碼實價2980/300㎡！

剩下的費用安裝好門和衛生間廚房的一些簡單設施，就可以在小區附近人流量比較大的電線杆啊牆面啊什麼什麼的地方貼招租廣告了，兩房一廳月租600~800，傢俱齊全可以租到1000~1200。

這樣1~3年裝修費用可以輕鬆回本，日後就可以悠哉遊哉的過上包租公（包租婆）的生活了，人生本該如此美好！何樂而不為呢？

如果，我是說如果兩萬都拿不出來？對不起！真的不能再低了？再低就全曝光了！

裝飾夢想之家

這個問題我來回答一下，

我剛經歷過，14年底買房16底年交房，中間空了一年，到了17年家人都支持我簡裝出租，四五線城市，同一小區的精裝房可以租到1200到1500.找了一個不算熟人的認識人，讓他全包，做了最簡單的裝修，沒動水電牆體，刷大白，鋪的地板，衛生間廚房陽臺做防水，鋪瓷磚，網上買的冰箱洗衣機，買了兩張大床，一共花費18000(建築面積110).現在租出去，一個月1000.一年半基本回本，還不用自己交物業費了。所以我覺得現在三五年不住的，可以簡裝出租，也可以緩解下房貸壓力。

飛火流星畢小畢

我是做裝修的，這種情況有兩種解決方法：1，可以直接出租毛胚給別人 當然毛胚租給別人多少錢就得取決於當地的經濟狀況、消費水平。像我這 一年毛胚100平米小三室價格大概就在一萬左右。租毛胚的人只有那種包租婆 她租下毛胚簡單裝修一下然後再轉租出去 。2，你自己要是是在沒錢裝修 就給親戚朋友週轉點 自己裝修好租出去 。

這兩種方法我還是比較贊同第一種 ，雖然錢少點 總比房子空放在那裡每個月還要繳物管費要好吧，每個月還能多出小几百塊，要是貸款買的房，多少也能減輕點壓力，何樂而不為呢？第二種情況就不多做考慮了，因為自己裝的話 ，硬裝部分100個平方為例吧，你至少要花4萬左右，加上其他七七八八的家電 傢俱 潔具什麼的 花下來至少也要6萬左右了 當然這只是最低配置 大不可細算 自己裝好租給別人了 你多少還要花心思去打理吧 要是遇到不省心的租客 你可能會想哭……… 以上個人觀點！

生命不息奮鬥不止步

我婆家在四線城市買的一套房子，是打算我老公結婚用的，在11年就買了，當時一直想著結婚在裝修，結婚我們結婚在北京和老家辦的，結婚也比較突然，所以房子一直沒裝修，我們是13年結婚的，結婚之後一直在北京，想著家裡的房子裝修也沒人住，浪費，租出去吧，又覺得新房自己還沒住，不是很想租

其實我一直是想租出去的，畢竟一年將近2萬的房租，閒著的話還要自己交物業費，但是一是不在家，二是不想操心那麼多，也就放在那裡了，其實有人要租毛坯的，就是要長租

在16年我們回老家發展了，18年終於下決心租出去了，自己找了人簡裝，花了三萬多，就是水電，大白，地板磚，還有廚衛，別的都沒管，租出去半年1萬，

阜陽輪胎之家

現在的人無論如何都要有一套房子，有的省吃儉用都是為了買一套屬於自己的新房，大部的人都是按接房，一般都是交了首付款就沒有多餘的錢了，既便如此只要湊夠首付款都要先把房子買下來，特別是地段比較好的地方，至於裝修嘛可以慢慢來，什麼時候經濟寬裕了再裝修。

可是過一段時間問題就來了，買一套房子放在哪還得交物業管理費，有的每個月還得還貸款，對於普通家庭來說買了房子也給家庭增加了經濟負擔，想出租吧，沒裝修的房子又不好租怎麼辦呢？在這裡有三種方法供大家參加:

1、看看你買的房子是幾層，如果是一層的話，可以打個廣告出去，有的人需要租來當倉庫，不用裝修也可以。

2、可以把水管、電線安裝好然後再把廚房和衛生間簡單的裝修一下就可以出租了，租金肯定不會高，也花不了多少錢，這樣也可以不用交物業管理費了，還有一小筆收入。

3、可以整套房子簡單的裝修一下租出去。這個辦法呢花錢稍微多一點但是租金相對也會高一點。

李義芳微笑

你好，好高興可以回答這個問題，我的情況和你是差不多的，買房子付首付就花光了所有積蓄，平日裡的工資既要還銀行貸款，又要還付首付是借的親戚朋友的錢，可以說是難上加難，但是車到山前必有路，可以分享下我的想法。

不管再難也要裝修入住，原因有四：

1.房子總歸是住的自己的舒服，租住別人的房子永遠不會有歸屬感，更不用談住的舒服了，住自己的房子可以隨便折騰，但是租的房子就不行。

2.你總歸是要幫到新房去住的，遲早都要裝修，該花的錢還是要花，長痛不如短痛，與其再過幾年花錢裝修住進去，不如趁早。

3.還要考慮物價上漲的因素，隨著通貨膨脹，裝修材料和人工費肯定是越來越貴的，因為這些物價都是跟房價相關的，依照目前房價的走勢，勢必會水漲船高。

4.不裝修還是租房住的話，每個月還要繼續交房租，與其交了房租還不如拿出來裝修。

那麼如何解決你裝修資金不足的問題呢？

1.現在很多銀行都有裝修貸款，可以去各大銀行問問，花未來的錢享受現在的生活豈不是更好，雖然裝修貸款會付給銀行一定利息，但是這是屬於花小錢辦大事，對於個人而言，絕對是穩賺不賠的事情。

2.可以去裝修公司看看，現在很多裝修公司都可以分期付款，你只要能夠先一次性拿出裝修定金就可以，跟銀行貸款類似，雖然也會產生一定的額外費用，但是這不管為自己，還是為裝修公司都是非常划算的事情，裝修公司也喜歡客戶分期付款，一般都會對分期付款的客戶提供更好的裝修質量。

3.合理分配自己的資金，先花錢辦要緊的事情，比如你在裝修之前打算買車，但是房子下來後要好好權衡是先買車還是先裝修，在我看來，裝修房子比買車更重要。

4.裝修是對於裝修材料和人工自己能做的儘量自己來，可以去當地的建材批發市場購買裝修材料，而不要去居然之家或者傢俱大世界類似的商場去購買，因為自己去批發市場購買的材料至少可以便宜三分之一。還有就是你如果認識裝修公司的人可以儘量多託朋友找關係，雖然不一定能便宜太多，但是總要好一點。

5.先設計一個簡單點的裝修，這樣不需要花費太多的成本，等到手頭寬鬆了再重新設計，繼續改裝，宗旨就是先簡單裝修，人住進去再說。

6.如果實在拿不出簡單裝修的錢，那你就可以把房子先租出去，毛坯房可以租給商戶或公司當庫房，再緩幾年再裝修。

無論怎樣，車到山前必有路，遇到事情要多想辦法，仔細思考，不要發愁，也不要糾結，事情總有解決的辦法。

以上觀點僅代表本人個人觀點，如有其它高見，歡迎一起討論。歡迎關注【奮鬥平遙人】

奮鬥平遙人

我也是面臨這個問題，去年3800元買了縣城的房子，準備交房了，到時不住也要交物業費和公攤水電，慶幸的是今天漲了1000元每平方了。其實我就住在縣城周邊的農村，買房主要是給兩個小孩進縣城讀書，不然好學校一個人要幾萬塊錢都不一定能進。

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