冰劍夜琴
樓主的問題也可以是：股票下跌📉，投資者只能拋售股票嗎？
答：不能一概而論
在樓市的市場博弈中，永遠都會有看跌者和看漲者，政府，開發商，購房者和銀行各種因素相互影響
政策出臺，不同的人會做不同的解讀，屁股決定腦袋，摻雜著各自的利益訴求，影響大眾傳媒與輿論。
政府，政府說我要調控房價，讓經濟平穩，增長，房子用來住的不是用來炒的。
開發商說，我要活下去，我要多拿地，我要掙很多錢，高週轉。
有房的人希望房價繼續往上漲，沒有房子，人希望房子儘可能往下跌；剛去了購房的時候，銀行利率太高了，我怎麼能更便宜地買到房子？
炒房子從道德上是可以譴責，從市場經濟來說是無可厚非。
現有的房地產的商品房已經被賦予金融屬性，可以用來居住，也經常被用了去融資。深圳部分地區高達80%二手房都做過抵押，加槓桿已經深入到國民經濟的每一個角落。高負債對未來的國民和未來的經濟是一次潛藏的炸彈。
拋售房產取決於你對未來的經濟預期，對未來的樓市的看法。
作為市場經濟中的個體，每個人必須對自己的市場經濟行為負責。沒有賣哪來的買？
你所購房的區域位置，你是否有信心一直持有下去？你對未來的中國經濟是否有信心？
我個人的觀點是，現在是中國國力的綜合上升期，除了個別地區，長期不必擔心泡沫的存槓桿風險？
拋售房產還取決於個人的資金實力，是否加了槓桿
如果使用有壓力的資金炒房，那麼就存在止損的問題。具體止損的尺度根據自己的情況適時判定。
精明如李嘉誠，房產在房價上升期非常容易出手，在房價下跌的時候，拋售房產會非常困難而且縮水會非常嚴重。買漲不買跌在一切的投資中都存在，這是人性的弱點。
結論，不一定只能拋售房產
華景有你，深惠新房，歡迎交流 
華景有你
首先，房價下跌對於炒房客來說肯定不是“利好”的這一點毋庸置疑，但就目前來看，其實本身會對他們有影響，但是影響不大，為什麼會這麼說？那我們先來了解一下，在我們城市，炒房客是如何炒房的。
首先，所謂炒房，無非是低買高拋，這是大多數老百姓所瞭解的，但是具體怎麼操作人們就不知道了，其實，炒房就像我們所說的，低價接盤，加錢賣出，中間賺差價，這也導致了絕大部分人“痛恨”炒房客賺取差價。因為那畢竟是自己辛苦努力掙來的，有可能是幾萬也有可能是十幾萬，白白便宜了他們。
其次，其實炒房客們，並不會真的把房子用全款買過來（很少數會全款接盤），這就是我接下來要講的重點，炒房客如何炒房！
以我多年從業的瞭解到的，炒房客們無非有幾種炒房方式，1.代售。2.委託。3.全款接盤
4.付定金打時間差。
以上幾種方法對於他們無疑使很好用的法子。
第一先講代售。
代售，顧名思義，炒房客跟房主簽訂合同代為銷售此房產，底價定好，炒房客承諾在低價以外，多賣的怎麼分，當然一般是不會有人說明自己是炒房客，這要看房主地反應，但據我多年的統計大多數房主反而不會很反感炒房客，為什麼？其實我在這幾年來統計過，也問過很多把房子賣給炒房客的人，大多數人是這麼跟我回答的。他們說：“賣給誰都是賣，便宜點賣給炒房客他們接手，我能拿到現款，同時炒房客有的也會吧多賣的錢分給我一部分。這樣算下來差不多，畢竟沒有急事誰會去考慮賣房子。”所以不難看出，在房主急於用錢的情況下，炒房客便成了他們的救命稻草，因為他們手裡有現款，所以往往這時候，便宜點賣給炒房客，也就很容易讓大多數人接受
第二說說委託
這類的炒房客一般都具有很高的談判技巧，能夠迅速拉近房主地關係，簽下獨家委託，一般這種的房源也有很高的炒的價值，因為委託的方式在一般炒房客這裡有限時委託和獨家委託兩種，限時委託，顧名思義，在有限的時間內把房子給你賣出去，我可以先付你一萬定金，賣不了，我定金不要了，往往很多時候房主們只會看到這裡面的蠅頭小利，從而忽略了與炒房客簽訂的合同，所以往往都會很順利地被炒走。再說獨家，這類的房子，只掌握在炒房客手裡的房子，他們簽下獨家，加上差價，讓中介幫忙去賣，然後給中介一定的獎勵，往往也能夠速銷。
第三講一下全款炒房
我有一位認識的炒房者，他就是全款收購，然後去做公證或者他向權先暫時查封，然後找到買主，直接過戶，但在現在這種行情下，全款收房的炒房客就比較少了，首先不談政策的打壓，相對來說，在房地產遇冷的情況下全款收房極為不明智，要承擔很大的風險，所以現在很少看到誰去全款收購房子。
第四就是“定金時間差”
也很好理解，見到房主之後，先定下房子，草簽一份合同，說要回家準備全款，或者回家商量把房子過戶到哪個親其名下，一般這種情況就是針對性價比很高的那種速銷房源，然後炒房客先定下，接著去找買家，賺取差價。
以上就是幾種炒房客的手段，當然具體其他方面我也不是很深入的瞭解，但我們回到樓主的問題上來，就目前來說，很多炒房客手裡的房子已經貼出了降價幾萬，獎勵幾萬的一些承諾，說明目前的市場，房子真的是比較不景氣，同時他們也想迅速把房子銷出去，但是我的身邊依然有不斷接盤的炒房客在投入房子，每天也會聽到誰誰誰又炒了一套哪哪的房子，所以，他們雖然在“拋售”手裡的房子，但就目前市場來看，依然有一定的買房的客戶，只是相比於2017年這個可以說是遍地撈金的炒房客們來說，今年的成交量少了，但樣的，老百姓在經歷了房價猛漲之後，發現之前心儀的房子降價了，也說不定就買了，所以，目前的市場，對於炒房客們的影響還不是致命的，甚至說加快了他們手裡房源的速銷，但炒房客們依然是賺錢的，這一點真的不假！同時他們在不斷拋售的同時，也在利用這個市場低迷期在以更低的“價格”接盤。這就是我身邊，一個四線城市目前的現狀。
行走的文人
給你們說了很多次了，短期內是上漲，長期是暴跌，跌到一線城市最多七八千，二線城市最多五千，沒有可能，是必定。房價上漲是人為的，所謂的人工上漲，材料上漲，那是指後面的房子，幾年前都40億人居住的房子都消化不了、現在中國的房子實際套數起碼供50億人居住，你現在的地皮哪怕賣一億每平米，人工幾百億，那也是50億後的房子消化完了再說的事。問題是、現在50億房子都在炒房客手裡，怎麼消化掉已經建成的房子才是真正的大事，七八年沒裝修的空置房到處都是，只是炒房客不願意賣而已，憑什麼他10萬的房子能賣500萬的要降價賣給你？反正持有環節沒成本，就這麼簡單的邏輯
塵都迷路人
房價下跌的情況下，從壓力角度來說炒房客或者投機客的壓力應該是最大的，因為從購房的客戶類型來說，簡單可以分為剛需和投資，剛需的客戶往往購買房產時首付和月供都是經過核算的，即使房價下跌，但是月供不變的情況下，依然是在承受範圍內，除非穩定收入出現變故另說。
炒房客則不同，因為大部分的炒房客都是短線為主的，所以購房核算時除了正常的貸款外，甚至有一些大膽的首付都是通過融資來的，更別說月供的預算往往短的幾個月長的也不過一兩年，但是房地產的調整週期都是比較長的，按以往經驗房價下降的調整週期都需要三到五年，我們先按對炒房客好的一種情況假設來說，假設這一輪調整完房產價格還會繼續上漲，那就要算算扛過調整期需要多少成本，按4年算，因為現在普遍房價下跌的幅度在15%左右，假設4年後房價漲回到購買價，那損失的就是月供部分的銀行利息，按300萬的房子，貸款200萬，月利息一萬計算，4年就是差不多48萬的利息被銀行吃走，如果是現在賣損失的是15%的房價，也就是一半的首付差不多50萬，50萬套現後還可以獲取這4年的利息，所以就算你能扛過調整期，房價漲回來也未必比早點賣來的划算，而且這是好的假設的情況下，前面說了炒房客大部分預算週期都是比較短的，所以往往扛不住長週期的調整，大部分理性的炒房客都是長痛不如短痛，套現出來活下去要緊。
總結來說，炒房客成本核算預期的週期短，抗壓能力小，加上房產是調整週期比較長的商品，所以除了家裡有礦的大金主另說，大部分的炒房客在面臨預期改變，房價掉頭向下調整時，一般會選擇長痛不如短痛及時止損變現為宜。
炒舞飯
這是成都2018年末的拍賣土地價格！成都均價也就一萬多！看看能跌多少！當然我也希望他能跌我也改善下住房條件！
jjkqk1
我覺得房價下跌，“拋售”房產的那些不是炒房客，而是跟著炒房客做投資的散戶。
一般情況下炒房客們的政策消息渠道或者說是“嗅覺”都是要遠超市場動態的。抱團的炒房客們都是在利好政策頒佈前就已經悄悄的出手了，當利好消息正式出來的時候，這就是那些手裡有點餘錢的散戶就能跟著喝點湯，才能讓大家覺得有投資的價值，再吸引一波資金投入，更多的散戶賺小錢了，才能更多利好的宣傳，帶動那些觀望搖擺的人。但是一旦苗頭不對的時候，炒房客們早已陸續出手套現，轉戰下一個地方，同時也會放出一些迷惑性的言論，更多的散戶就會進入，讓炒房客們出手更快。正在房價漲勢漸緩的時候，炒房客手裡幾乎都已經處理完成，而房價持平和散戶的觀望還會持續一段時間。房價正在下跌的時候“拋售”房產的大多數是那些散戶（那些買一兩套盲目跟風的）。所以就有房價上漲的時候遍地的都是“剛需”，房價下跌的時候“剛需”都不見了，都變成了被房地產套牢血汗錢的老百姓這樣的可笑場面。
另真正的炒房客賺的時候，只會在悄悄的慶祝。虧了的時候，都只會默默流淚，等待下一個投資機會。真正的剛需，買了以後更多的關心是生活質量，房價上漲他們會開心，房價下跌的時候是不會去“拋售”自己房子的。
汽車世界news
再者，現在制約房價不降的因素，還有人認為是炒房客在吵嗎？no！是地價，是建築人工！地價從去年到現在。我住的三線城市，上漲了一倍。人工上漲了百分之三十。所以新房的價格上漲是必然的。新房價格上來了，周邊二手房就不會降價。
除非政府以後賣地不賣那麼貴！但是可能嗎？
半城120341916
第一、房地產交易是受政府管控，必須符合政府相關規定，並不能隨意買賣。
每個城市都有不同的管控條令，比如在鄭州，房屋交易必須是取得不動產證滿3年後才可交易，並不是可以隨意買賣的。不是說房價下跌就可以拋售的，必須符合規定才能交易。
第二、真正的炒房客是不會在房價下跌時拋售房產，如果有那也是些帶著投資目的散戶，稱不上炒房客，專業的炒房客不僅需要雄厚的資金實力，還具備專業的知識和市場分析能力，他們通常都是市場下行時購入，市場上行時賣房，他們能預判房產週期。
第三、炒房客不會隨意買房，他們對城市和地段都非常挑剔，不是隨便的房子都買，投資客考慮房產的升值空間，更考慮房產的流通性，比如現在廣大三四線城市的房子，專業的炒房客一般不會去抄，因為那裡的房子流通性很差，對於不能及時變現的房子也僅僅是房子，並不能稱為房產。
最後就是千萬不要低估小看炒房客，不是隨隨便便一個人就能稱為炒房客，他們不僅財力雄厚，更具有超強的市場感知能力和市場分析能力。
易達買房問答
首先在於怎麼定義炒房客吧。有多少房產算炒房？是不是隻做房屋買賣沒有其他收入才叫炒房客。還是除了自住，有1-2套房在沒房人眼裡就是炒房客了。
我知道的比如有2-3套房中產，經營公司愛買房的小老闆，這種人都不算炒房客吧。
那我們假設一下，有6套以上房產，無其他收入來源，純靠高槓杆炒房的人算炒房客。那麼如果他是一個老手，也就是趕上過一波大漲的人。粗略按照，每套當前200萬市場價，負債5成，600萬。每個月大約3萬-4萬。如果真的還不上貸款缺口，最多拋售一套房子150萬。接近市場成交價7折，怎麼都能出去吧。就能再撐3年吧。
真正比較慘的，可能是盲目加了大槓桿，直接買在了這一波的山頂，這樣的人壓力就大了。跟炒股一樣吧，怎麼割肉，讓別人撿屍體發財，自求多福了只能。
雲遊四海的貓
不一定，關鍵看他有沒有用槓桿。
當然多數是用槓桿的，這就麻煩了。
用槓桿的，多數就是用房子抵押後套出資金再買下一套房子的，如果房價下跌到一定的程度，銀行就會要求貸款方追加抵押物，以防範更大的風險，如果這時貸款方恰恰拿不出錢或房來補倉，那就面臨著抵押房會被銀行處理掉。
這種情況下，沒人能救他，只能一次一次的賣房子，直到沒啥好賣的。
然後，就沒有然後了。
