史然32796141
首先，我們要明白支撐價格的因素是什麼？是價值，對麼？那價值又體現在哪，我們說一件東西的價值幾何？是體現在自身和外部環境！稀缺代表價值、昂貴的材質代表價值、所有人都需求代表價值！
好，我們回到房地產本身，判斷房子值不值，不是個人說的算！是市場！
第一，北京房子為什麼貴？首都、經濟發達、人口規模、交通發達、配套完善、學區林立......等等。這是城市定位和經濟發展賦予了它的價值！
第二，我們來看燕郊的發展，基本都是人為炒作上來的，既然是炒作，就要回歸原有的價值！大部分客戶都是投機行為，是要時刻變現的！燕郊有什麼？大規模的人口？強有力的生活商業配套？發達的交通？城市定位發展清晰？經濟發達？學府林立？工業發達？各位自己判斷！
第三，15000的價格能否支撐的住！除了該有價值外，就是客戶的共同認可！這就和買手機一樣，都覺得蘋果值1萬的時候，賣腎都要買！當覺得不值的時候我就去買小米！所以，就目前這個階段的市場，我是認為不值得購買的，如果你自住，那看你個人經濟情況！如果你投資，那還是放棄吧！
以上只代表個人觀點，仁者見仁，智者見智！不喜勿噴，謝謝！
地產業內那些事
作為一個財經工作者，我認為可以出手買房。
一則，據我北京的朋友介紹，北京五環以外、甚至6環的房價都達到了5萬元至6萬元，那麼到燕郊買房又有多大差距？且與北京市五、六環相比，15000元的價格真的已經很低了，買套100平米的房子總價不過150萬元，相對北京的動輒500萬元至600萬元，已是非常低廉了。而且，今後北京郊區各環線相通，交通上的方便都會顯現出來，這表明在燕郊買房與在五、六環買房又有什麼區別？
二則，目前北京燕郊比如原來通州這些地段的房價下跌太多、太猛，屬於一種非正常下跌，相對於北京市房價在性價比上明顯不合理。所以現在15000元房價買房我覺得處於一個價格較低位置的水平，儘可出手購買，說不定購買之後房價就會往上漲，到時會賺上一筆。
三則，未來湧入北京市的人口還會增加，而且一些年輕人在北京市中心買不起房，必然會將購買房子的注意力轉向到燕郊地區，就是說限於自己的經濟實力不能選擇好的地段買房，只能退而求其次了。這意味著過一段時間燕郊商品房還有漲價的可能，而且這些地區調控可能放得相對寬鬆一些。
因此，想買房的話，現在還是可以考慮出手，該出手時就出手，免得後悔。
財經深思
如果你是剛需自住，請立即買。如果投資可以緩下！
當前，15000對於燕郊來說已經是非常低的價位，很多東部三線城市也能達到的價格！僅有一路之隔通州房價的三分之一。
燕郊接下來的走勢二次探底可能性很大！燕郊三年社保限購殺傷力太大，燕郊房子90%以上被北京人和外地投資客買去，這些人基本沒有燕郊社保。限購政策執行後房價大跌，二手房從三萬多跌至一萬八九，今年燕郊房價曾經有一波小幅度反彈，漲幅每平一千多，很快隨著國家政策的再次收緊，燕郊房價重啟下跌，預計還會有10%-20%的跌幅。燕郊如果限購政策不取消，短期內不值得投資！政府如果調控放鬆，燕郊樓市大力度反彈的可能性非常大！燕郊已經幾年沒有住宅土地供應了，新房庫存非常小，如果剛需自住，儘快入手為安，15000的價格幾乎已經是燕郊房價的底價！
看完關注下哦，關注久了發大財！更多樓市原創精彩與你分享！
蘇州老於
燕郊均價一萬五，即便是全款，一套房子總價也就在一百五十萬之間。做為首席樓盤戶型分析師，我認為樓主應該放心大膽的出手，理由如下:
一，北京疏散非首都功能，導致諸多紅利向周邊區塊延伸，這是燕郊房價在未來可持續發展的最大依仗。
二，最近媒體一直在報道燕郊房價非理性下跌，這意味著什麼？意味著短期內燕郊的房價有些跌多了，如果大家不否認這一點，那麼目前的燕郊就非常適合出手。
三，看看北京最近的新盤，四環五環是否都是六七萬？六環的那些小破地是否也有五六萬？差別大麼？不大，通勤圈一旦形成，環與環之間的價差將會不斷縮小。哪裡最受益？無非還是燕郊。
四，上海周邊有一大批經濟強市拱衛，北京有麼？那是不是意味著北京將來也會在周邊打造一批經濟強市？
退一萬步，隨著階層固化，河北，東三省，山東，山西等諸多人口大省中有夢想的年輕人會往哪裡跑？他們在北京買的起房麼？他們是不是隻能選擇買燕郊或是租房在燕郊？我想，這對於燕郊的價值驅動是非常非常直觀的。
以上就是我認為樓主該放心大膽出手的理由，當然也是個人見解，歡迎大家留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
只要限購政策不變，社保聯網，燕郊房價一定還會下跌。不是因為那邊不值這個價格。平心而論，燕郊地理位置不錯，在北京城東上班的在燕郊住，沒問題，一小時通勤。現在北京上班的人，評論通勤也要一個多小時吧。河北二三線城市的房價也有一萬多的，所以燕郊的房價一萬多的價格不算貴了。我說房價一定會降低主要是因為現在燕郊的業主大部分是炒房客，而且絕大部分是收入遠低於月供的炒房客，他們不可能一直堅持下去，不管房價是漲是跌，他們手裡的資金一般少的話可以堅持兩到三年，多三到五年的還貸，到時候他們要不賣房要不斷供違約。而買方人群不會上漲，三年社保限制太多人，社保聯網的化，那邊更不會有人能買了。所以，到時候炒房客肯定降價出售。就怕制度變。
新鑫jarly67353344
你知道燕郊在14年、15年多少錢嗎？7000！超級難賣！首付10%比比皆是！堅持過來就不錯了！中介代理大量囤房然後漲價！說句不好聽的！現在都沒有出手的房源都多！別問我！那兩年我在燕郊賣房，炒了兩套房！還好出手快，我同事現在還有4套壓死了……
劫富濟貧二
個人觀點：燕郊已經過度開發，前景慘淡，能夠賣的地已經賣完了，再向東是大廠夏墊鎮攔住去路。這就必破燕郊向南開發，但是不過沒有幾公里就到了大廠地界，燕郊南部開發打未來展景是廠通路廠通橋又太遠，大廠讓你通不通路還兩說。
燕郊距離北京近，一條通燕高速成就了燕郊，現在燕郊樓盤一個挨著一個，一體化規劃需要土地和市政投入，估計北京不會背這鍋。
沒有新樓盤是當下燕郊的現實，有一個新盤已經快到順義界。到地鐵六號線東小營直線距離比不過大廠的友誼大橋附近的樓盤。迎接大廠的是潞城中心村的誇店居民生活區，潞城規劃的路都是以這裡輻射出去。大廠的大發展需要的就是一條新跨河主路。
總結：樓盤成就了燕郊，但是無地可開發，也阻礙了燕郊。未來的燕郊只能是二手房的天下。副中心發展也會主力在北京地界，向南與天津，東南與唐山規劃接軌。北京的順義和平谷已經規劃是綠色森林。燕郊實際沒有未來。
心勇4
你這個是出手買呢，還是賣呢，如果是賣，賣掉後再說。如果是買，房價才剛剛鬆動，雖然多數在2萬元左右，如果全款要1.5萬，也不見得有很多優惠，你掂量掂量吧。我的意見就是彆著急買呀。
更重要的建議是，如果你在北京上班，去一趟要兩個小時（或以上），那就別那麼著急在燕郊買房了。之前人們瘋狂搶房子，是想著再不買就買不到了，有錢都買不到了，現在都下跌了，想買有一大把。之前搶著買房，是做投資呢，炒房呢，現在炒房團估計就等著零散接盤的你我呢。
房價的問題困擾著8090後們，成為一個時代話題，一個讓人憂心不已的話題。這還只是針對沒買房的人，其實買了房子的人苦惱一點不小。只不過被你都賺了好幾倍了，當時不買房現在買不到這麼便宜之類的話懟回去了。
第一次買房，多數是面積小的位置一般的，然後就會遇到升級換房的需求，一方面自己早買房賺到了，另一方面又覺得當時沒買更大的，沒賺更多有些心不甘，或者當時沒買上學方便的房子，現在不得不在孩子學校房子租房，也有心不甘呢。
這樣的人群換房子的時候，同樣遇到初次買房人的困境：太貴了，貴得一輩子好像都買不起。
這就是時代的悲劇。
如果總想著越過越好的話，就總給自己無限的壓力，這就是這個時代給我們最大的謊言，我們根本不需要想著未來越來越好，過好現在就行了。
現在沒買房，現在沒住新房子大房子，現在租房住，現在工作一般，這些都要用更好的眼光看待，或許結果就不同了。
財經作家邱恆明
一萬五，基本沒這價吧，網上炒的的兇，其實燕郊沒跌那麼狠，如果你遇見了，一定要小心，現在限購很嚴，除了本地人，大部分人都沒資格，大廠可能有這價，但是北三縣都限購了，如果遇到這種情況，一定要看清楚了，是不是正式合同，跟開發商還好，二手房更要小心緊身，套路太多，小心不要被騙。如果有資格買，房子也沒問題，這價燕郊任何地都可以買，值的！買房這事還是自己做決定，莫聽別人說風涼話，對於環京來說，通勤時間才是房子價值的本質，燕郊到國貿一小時以內，離副中心十公里以內，性價比絕對高！長遠來看也不可能再降價了，升值潛力也很大，畢竟也不能一直這麼限購凍結下去吧，稍微一鬆肯定漲！
而立之年那些事兒
燕郊也是分地段的，分小區的！像燕順路有好多小區品質就不錯，而且距離北京一河之隔，福成的小區的話在燕郊口碑質量什麼的就不怎麼好，而且燕郊現在是限購區域，需要三年社保或者個稅才能買！如果有資格買的話個人是比較建議入手的。
因為現在燕郊因為限購問題價位已經下來了，不管價位是多少燕郊的地理位置都是在那裡的！距離天安門30公里，比北京好多區離的都近，我們都知道房產最大價值就是地段，天安門旁邊弄個茅草屋都是值錢的，道理一樣！
而且北京市政府今年年底東遷通州了，距離燕郊一河之隔，到平谷的22號線也在燕郊有兩站，燕郊的位置決定了他的價值！尤其是現在限購將價位壓這麼低，正是入手的好機會！
