鼎尚造型82055536
一套投資房買的時候50萬，現在賣掉可以賣82萬，現在出租一年25000元，出租和賣掉哪個更划算，筆者認為，當然是賣掉划算，為什麼呢，投資房產依靠出租房子是很難賺錢的，過去十年投資房產是因為房價在上漲，主要是賺房價上漲的錢。
按照你目前的房產出租情況每年有3%左右的投資回報，如果僅僅是房屋租金的回報，現在的租金收益是跑不贏通膨的，現在的通膨其實每年有百分之六七，這還不算房價未來下跌的損失，目前我國炒房時代結束了，房價長期下跌的歷史趨勢形成了，未來幾年房價肯定是下跌的，這個時候賣掉房子，保住了房產投資的收益，然後再去作點理財投資，才能讓你的財富保值增值。哪怕是買銀行的理財產品也會比一年3%的收益高，至少也有5%左右，如果再買點指數型基金，在現在的底部買入，幾乎沒有什麼風險，未來一年也會有30%的收益，比你等著房子下跌強，收益高也安全。
財富管理的核心是要在不同的時期賣出有風險的資產，買入能升值的資產。目前，對於投資炒房的人來說，上策是賣出房產，做其他的理財投資，如果你有能力和專業知識，現在抄底買股票收益更高。
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金融學家宏皓教授
如果這個房子在人口流入量較小或者淨流出的城市，投資50萬，可以獲利32萬，也就是投資收益率超過了60%，獲利已經相當不錯的時候，那還是趕緊出手了。
現在一些三四線，甚至五六線房價暴漲，跟貨幣化棚改有比較大的關係。這樣漲起來的房價，不是需求的真實反映，泡沫的成分居多，真實需求有限，炒作動機濃郁，泡沫是比較容易破滅的。在這樣的城市，如果你手裡房子已經有較好的增值空間，而且還有買家接盤，還是緊快出手為妙。
如果這個房子在人口淨流入的城市，那倒不必急著出手房子。
原因有二：
其一，在這樣的城市需求總是在增長，房價未來總的是減少波動，通房價的弱波動性，擠壓投機炒作的空間，令整個市場穩健發展，但房價暴漲與暴跌的可能性幾乎沒有。這樣，一套現在值82萬的房子，保值，甚而是增值的可能性，還是大概率存在的。與些同時，要想繼續通過房價大漲高獲利的可能性也幾乎沒有了。
過去20年，能夠跑贏CPI的東西並不多，房子可能是最靠譜的一個。隨著這一輪樓市調控，以及未來長效機制的完善，以後房子的投資屬性可能大為減弱，但並不是就沒有了投資屬性。
其二，在這樣的城市因為需求的增量持續，房租的行情也應當大概率是看漲的。房租這東西，跟物價、跟需求有很大的關係，而跟房價卻關係不大。有機構給出了一個今年上半年一些城市房租收入比的數據，北京、上海、深圳等強一線城市，房租收入比分別是：58%，48%，54%。也就是，每月收入接近一半或超過一半都付了房租。所以需求大的城市，房租上漲的趨勢也是長期客觀存在的。
最後要說的是，在購房需求或租房需求比較穩定的城市，如果不是等著錢急用，或是有了更穩妥的投資方向，賣掉房子絕不是個好選擇。房子換了錢，其實現在穩定性好且收益比較高的投資領域，其實少之又少，被割韭菜的地方倒是有的。
波士財經
投資需要有長遠的計劃性，這個問題不能簡單的去看待，而是需要深入的分析。出租和賣掉哪個更划算，不只是看社會大環境，而是根據不同的城市及不同的地點分開來看。
第一種情況，如果留房子繼續出租，主要看房子有沒有升值的空間。儘管國家提出房住不炒，在社會大環境下，房產投資市場整體萎縮，炒房者也是急於出手房源，但是也有特殊的情況。
曾經坤鵬論的一個朋友花了二十萬買了一處城效的房子，帶著一個大院。幾年內都是閒用，人們都說他的房子砸手裡了，租不好租，賣不好賣，只能是假期親戚、朋友一同在大院聚聚，休閒娛樂用。但是去年的時候，在他所購房的邊上開了個旅遊區，周邊商業突然就火了，朋友也開了個農家樂，每年都有幾十萬的收入。
當然上述所說只是一種特殊的情況，也有運氣的成分在裡邊，題主賣房前看你房子所在的地點是否會有新的投資項目，如果沒有就需要考慮賣房的問題了。而且屬於比較穩妥的做法，畢竟房子能以82萬賣掉，存在銀行吃利息，按4%的利率計算，每年可拿到3.28萬的利息，比租金高一些，而且將錢存銀行屬於保守理財，如果分散投資，購買多種理財產品，收益達到5%，會更划算的。
坤鵬論
住宅70年產權，目前房可變現淨值82萬元，不考慮通脹，無風險利率為中國十年期國債利率。如果這套房子你已經持有五年，那麼65年後你能過得的投資收益為82乘以（1+3%）的65次方再減去你的初始投資50萬元，大概是510萬左右。
如果租出去，每年收租金25000元，不考慮其他任何開銷以及房租變動，25000元的年金在65年後的終值大概是486萬元，再減去你的初始投資你最終收益436萬元。
當然我們可以換一種更直觀的方法——淨現值評估法，我們把租金收入25000元看做每年的現金流，那麼這筆現金流的淨現值大概是73萬2千多元，低於今天直接賣房的82萬。
當然這個結果的前提是不考慮任何通脹因素，也不考慮由於房地產公允價值上升與下降引發的房租變動。如果通脹低於無風險利率的話，賣了是划算而且風險更小的，畢竟未來的房租波動比起國債收益率更加無法預料
名字長一點比較好記
都不考慮其他因素的話，出租比較划算。計算過程簡述如下：
（1）直接賣掉，獲得82萬元，那麼用這82萬資金進行理財，按照5%的利率水平進行復利計算，5年後是105萬元，10年後是134萬元，20年後是218萬元，30年後是354萬元。其實，如果考慮通脹因素，每年貨幣的實際購買力都會下降，按照通脹率2%來計算的話，5%的利率實際收益只有3%（5%-2%），那麼計算下來的結果是：5年95萬，10年110萬，20年148萬，30年199萬。
（2）房子不賣掉，收租金。先計算一下題主這套投資房的收益情況，如果把租金當做50萬購房本金的利息的話，那麼相應的利率是5%，已經算是一個不錯的收益水平。接下來，我們計算一下房屋的租金價值，考慮到物價上漲帶來的租金增長，假設每年租金增長水平是5%（這個增速已經不算快了），同時再把每年收到的租金進行理財，利率同樣是5%，這樣的情況下，不同年份後樓主的收益在多少呢？
①單看租金的話，第五年租金29000元，第10年37000元，第20年60100元，第30年103000元。
②如果把收到的租金進行理財的話，相應的租金及租金收益總額如下：
5年收益為15萬元，10年收益為39萬元，20年收益為126萬元，30年收益為309萬元。
③此外，還要考慮房子這項資產。假設房子還是按照82萬的價格，那麼加上②中的租金及其收益，可得：5年97萬元，10年後121萬元，20年後208萬元，30年後資產總值是391萬元。在第20到第30年間，資產的數額超過了直接買房的數額（未計算通脹影響）。
④如果計算通脹的影響，將租金每年的收益設置為3%（5%-2%），那麼可得相應的租金及租金收益的總額如下：5年後15萬（加上房子的82萬，一共97萬），10年36萬元（加上房子一共118萬），20年106萬（加房子一共188萬），30年237萬（加房子一共319萬）。
可以看到，長期來看，租金及租金理財帶來的收益超過了直接賣掉房子得到82萬元的收益，尤其在考慮通脹的情況下，租金方式帶來的收益遠高於82萬資金帶來的收益，主要原因在於租金方式有助於抵禦貨幣通脹帶來的購買力下降。
綜合上述來說，存在通脹的情況下（考慮貨幣購買力的下降已經物價租金的上升），如果採取同樣的理財方式，那麼還是收租金的方式比較划算。
Mike思維
房子買的時候花了50萬，現在房子價格漲到了82萬，每年的房租是25000，問房子是賣還是租？
從這個問題來看，房子的主人應該至少有兩套房子，不然房主人不會考慮出租或者賣掉房子。房子的主人，用50萬元買的房子，現在這套房子已經漲到了82萬元，淨掙了32萬元。
房子出租，每年的房租是25000，十年就是250000，二十年就能挽完成本。
租房或賣房，我更傾向於租房。因為以現在房價走勢，房價短時間內不會大幅度降價，還會小幅度長高，租房不僅不讓房子閒置，還能有一定的收益，何樂而不為。
如果賣掉房子，歡喜只是短暫的，萬一房價繼續上漲，同一地段，同一大小的房子，82萬元，你不一定能買得到。
情感與感悟
今後的三十年，將會是大城市化和通脹並行，一線城市房租大幅上升的趨勢。
首先，你的房子的位置。如果是在一線城市或者大城市圈，我給你建議是繼續持有。如果你的房子在三四線城市，我建議你賣出套現。
其次，如果房子是在大城市，今後房價的升幅也會減慢，或者基本橫盤，但是一線城市的房租會有較大的升幅。我的預期是5年內，房租會比現在翻翻。
最後，房子是保值的工具，如果出租回報率還可以，我建議你可以繼續出租。房子變現的方法有很多，歡迎點我加關注來交流。
五明六合
財智成功曾經說過，2018年可能是房產投資變現最後一年了，越往後變現越難，有價無市的概率極高。
買的時候50萬元，賣掉可以得到82萬元，收益率超過60%，已經是非常高的回報了。
假如拿著82萬元去存大額存單，最高4.2%的利率下，一年有3.44萬元利息，顯然比一年租金2.5萬元要好得多。
房產稅三年內落地的概率不小，到時候要付出更高的持有成本。
把房子出租需要操心的事情很多，房子出了問題要去維修，出租兩三年換人租的時候往往還要簡單裝修一下。如果中間出現空檔期，一兩個月沒人租的話，就完全沒有回報了。
房價未來下降的概率遠大於上漲的概率，不管上漲還是下跌，能買得起房的剛需已經不多了。實際上，現在租金雖然有所上漲，但是也已經接近市場極限了，一二線城市未來離開的人會增加，而三四線城市房子租不出去的概率也會加大。
從宏觀角度分析，未來經濟面臨的風險很多，美國一直虎視眈眈的搞事情，出售股票或者多餘房產，有利於規避風險。
財智成功
您的問題，簡而言之是“持幣還是持房”。
第一部分：判斷的前提條件
我個人認為，如果要想給出中肯的意見，必須你把問題問得精準一些，比如：
1，你所在的城市是哪一個？是二線還是三四線？因為，不同城市的房地產發展趨勢不同，甚至截然相反。
2，你房子在這個城市的具體區位？是新城區，老城區，市中心，郊區，因為，同一座城市不同區域的地產的價值相去甚遠。
3，你持有的房產屬性是什麼？是住宅，商業，公寓，寫字樓或者是其它的。畢竟，不同的地產，市場需求是不一樣的，未來的走向也大不相同。
4，你購入時的單價是多少？現在周邊地價是多少？周邊房地產的開發成本價是多少？因為現房成本關係著你房產的未來溢價空間。
5，你所持房產周邊的資源有多少？是不是學區房；是不是商業核心區；是不是臨近大型的專科醫院，是不是有大型的企業？畢竟房價不是孤立的鋼筋水泥的價格。
只有根據以上的具體情況，才能精準的分析是持幣合算，還是持房合算。
我認為，在沒有具體前提條件下的判斷，都是滿口跑火車的胡謅八扯。話雖然難聽，但理就是這個理。
第二部分：判斷的方法
沒有以上的條件，我只能給你一個判斷是“持房還是持幣”的方法，我認為我總結的這個分析方法，適合大部分的普通百姓使用。
而就投資而言，持房的利益點有兩個：租金收益和溢價收益。中國地產最大的收益源於溢價收益。
一、房地產有沒有溢價空間的判斷
拋除中國經濟的整體因素不講，單說你房產所在的城市。
1，房產所在的城市，是不是具有良好的發展預期，是不是人口持續流入，經濟環境是不是越來越好，如果答案是肯定的，該城市的房價一般情況下會漲，還有溢價的空間，暫時不要賣。因為，房價是城市經濟發展紅利的產物。如果答案是否定的，那就賣掉。
舉例：黑龍江的七臺河，伊春兩個地級市，經濟環境每況愈下，人口持續外流，房價也一直下跌。而同為黑龍江省，人口持續流入的哈爾濱則房價持續攀升。還有，經濟發展預期較好的浙江的嘉興，廣東的惠州房價持續攀升。
2，所在區域是不是未來該城市發展的熱點地區，比如在附近有沒有新的規劃，有沒有重大政策利好，比如新區，比如地鐵站，大公園，交通樞紐，重點學校，知名商業，著名醫院等等，如果是，房子溢價空間較大，暫時不要賣。如果不是，賣掉。
舉例：河北固安因修建高速和臨近新建飛機場，房價兩年翻番。雄安周邊因新區規劃，房價飛漲。
3，周邊的地價是不是越來越貴，周邊是不是有恆大，碧桂園等大型的地產公司進入，如果是，房價還會漲。如果不是，賣掉。
你的房子從50萬到85萬，溢價不到100%，沒有必要惶恐。要根據以上方法，判斷未來走勢，賣早了，就會出現《夏洛特煩惱》中，夏洛同學勸親屬賣房的悲劇。如果以上三條都是否定答案，那就快點出手吧，就會貶值，甚至砸在手裡。
二，如何判斷租金收益是否合算
租金收益的關鍵指標是租售比。可以勉強接受的租售比為：住宅20：1，低於這樣的租售比，就已經跑不過CPI了。商業12：1，因為12年，你的土地使用權就已經使用了30%了。
以此租售比來算，你價值80萬的房子，租金2.5萬，已經沒有租金收益可言了。如果你的房產再沒有每年5%以上的溢價空間，那我勸你就趕快出手賣掉吧。
以上是我個人根據我的從業經驗，總結出的觀點，請辯證採納，畢竟我們這些空口說白話的人，對你的投資結果是不負責的。請務必慎重！
諸位讀者，如果感覺有道理，請支持關注我一下，同時點個贊。如有不同看法，歡迎指正，討論，以幫助我提高。
“客觀立場，公證評價，盡我所能，憑良心，說實話”——筆者 海南房產銷售人 金良
專業購房顧問道易旅居
我個人建議賣掉！
理由：
1、如果賣掉，立即獲得32萬稅前收益，本例82萬。按當前5年最低保底利率，5年可超過5%利率！得一達到，其他投資的項目獲利和風險並存！好處就是現金非常靈活！
2、如果不賣，你未來只會獲得年2.5的淨現金收益（淨現金流），如果房租按照年漲幅2000元，按照20年計算，回報率5.6%，好處就是除了可以獲得租金，還可以獲得房產增值的收益(房屋出售時獲得），好處是相對穩定！但是不靈活。
具體那一個方案好，還是要看您對未來市場的判斷，還有就是你自己是否有其他的投資渠道！
個人認為，如果是從投資的角度，就不用考慮房產的！如果是從考慮自己不能低於很多風險，或者，不善於更多的經營，那就持有！！
