馮煜林
重慶出現瘋狂搶房狀態
重慶，這個所謂的“網紅城市”、“新一線城市”，到底含金量幾何我不清楚，但房價這些日子瘋漲已是不爭的事實。
前天，普法君就經歷了一次買房“煉獄”之旅:
我本想選擇一套靠江、視線較好的房子，可走了南濱路等沿江樓盤發現，壓根沒有一手房!
那就二手吧，結果二手房那房價呀……珊瑚水岸、金輝城、陽光100等小區動輒2萬多、3萬多，有一處設計、建設差的不行不行的，一點綠化沒有、猶如筒子樓一樣的樓盤，都特麼漲大1.5萬以上了……
普法君盤算了一下:按照這價格，買套80平方的房子就要200萬以上，按照家裡兩套房按揭標準首付四成，但這四成是要按照二手房評估價購買，200萬的房子評估價如果只有150萬，那我只能貸款90萬。
也就是說，我買這個80平米二手房就要首付110萬以上，這個價格對於月收入只有幾千塊的人來講，價格還是有點咬人吶！
走了一大圈後，特麼我是越來越懊惱:很多房子一年之前，價格基本比現在要低接近75-100萬吶！
難怪去年黃市長走的時候曾說出這樣的話:他走後，重慶的房價要翻一番，結果他一語成讖……
在跟家人綜合判斷一下後，我們決定先暫緩購買二手房，將目光投向一些一手樓盤。
我們的心態就是:反正我有地方住，我也不跟風瘋搶，反正一手房買得到就買，買不到拉倒，反正就不做投資客的接盤俠。
炒房客正在經歷一次“接盤大戰”
為何說現在的房價正在經歷接盤大戰？
因為大家看到了，“房子是拿來住的，不是拿來炒的”的論調已經成為共識，中央也在陸續出臺各種政策整頓房地產市場，包括房產信息全國聯網、房產稅全面鋪開等消息，也開始在民間吹起了風。
大家不要小看這些信息背後的含義，因為這些政策一旦落實，必將對炒房現象予以打擊。
普法君在看房過程中，遇到很多雷同、聽得耳朵都起繭的段子:
房主在區縣，急著用錢所以降價銷售；
這房是房主買給兒子，兒子要出國，所以降價賣了；
這房子是抵押過來的，便宜點賣給你，需要一把付清……
普法君看房的時候，發現同一套房子經常是四五波的中介帶來看，並且不同中介報出的價格不同，普法君看中一套位置很差的臨江房源，兩個中介一個報價158萬、另一個報價168萬……
賣房的理由似乎都千篇一律，在這背後，總閃現著炒房客急於套現的迫切目光。
熟悉我的人都知道，本人03年入市，在股市摸爬滾打十餘年，潛心研究股票終有所獲，總結出自己的一套盈利戰法，可以做到短線操作的高勝率，特此建立了公眾號：【天語看盤】堅持講解選股思路， 學會的人讚不絕口，也是都有收穫利潤的
如果你也是操作短線的新股民，希望你發3分鐘看完，之前選的牛股很多，就比如下面這隻：
普路通 ，此股可以看到，股價下跌至底部6.95元附近，股價開始出現企穩，主力資金大幅度進場，本人及時發文講解，截止目前也是收穫60個點！在當天看過文章講解的新股民都是抓到了這波的收益。恭喜抓住的粉絲！
賽象科技，我們可以看到該股股價前期也是一直在橫盤震盪，從底部啟動之後，小幅拉昇徘徊，在20號成功站穩支撐線後進入拉昇，到目前也是短短的4個週期，就收穫了46個點的利潤，選股不難，難在你願不願意踏出學習的那一步！
【潛力黑馬】
今天，本人再次用此法，選出了一隻底部啟動的股票，前面的機會錯過的朋友，希望這次不要再錯過了，我們看此股的走勢圖：
從上圖可以看到此股的走勢是不是很符合本人的選思路呢！都是經過一段時間下跌洗盤迴踩底部支撐後企穩拉昇，目前該股也是再次下跌回踩支撐線附近，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在公眾號：天語看盤 中繼續講解。
本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去查看最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與天語取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！
心念立成
如果房價漲到一定程度後，沒人買得起房了，有二種結果：一種是銀行繼續給居民加槓桿，比如之前你首付三成的，現在只需首付二成就可以了，不過這樣的做法會增加銀行的放貸風險，不到萬不得已，銀行不會這麼做的。
還有一種，就是房價被炒到只有少數投資者買得起，多數居民已經覺得高房價與自己無關了，那一旦投機炒房者因房地產調控而跑了，那麼房價就會下跌，而由於沒人買得起，極有可能是斷涯式下跌，一直跌到當地居民購買力能夠接上為止。這就是房地產去槓桿化，迴歸居住屬性。
舉個眼前的例子：現在全國樓市都在上漲，唯獨北郊地區的房價卻在下跌，之前京郊地區的房價曾經漲到了近3萬元/平方米，這在當地居民看來，已經沒人買得起了，而一旦京郊地區嚴格執行了房地產調控政策，京郊的房價現在跌到了1.8萬/平方米,跌幅超過了三分之一.
其實樓市與股市一樣的,股市被莊家炒上去了,大家都不跟盤了,只能直接下跌,迴歸合理的價值區間,而樓市也一樣,漲過了頭,投機資金轍離後,只能尋找當地居民所能接受的價格區間.但股市又與樓市不同,樓市關乎民生,房價上漲苦了百姓,我們應該避免房價的大起大落,要讓房地產長期保持穩定.
不執著財經
買不起咋辦？普法君用這幾天買房的經歷告訴大家:買不起我不買呀，未必我還住天橋底下？
重慶出現瘋狂搶房狀態
重慶，這個所謂的“網紅城市”、“新一線城市”，到底含金量幾何我不清楚，但房價這些日子瘋漲已是不爭的事實。
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普法君盤算了一下:按照這價格，買套80平方的房子就要200萬以上，按照家裡兩套房按揭標準首付四成，但這四成是要按照二手房評估價購買，200萬的房子評估價如果只有150萬，那我只能貸款90萬。
也就是說，我買這個80平米二手房就要首付110萬以上，這個價格對於月收入只有幾千塊的人來講，價格還是有點咬人吶！
走了一大圈後，特麼我是越來越懊惱:很多房子一年之前，價格基本比現在要低接近75-100萬吶！
難怪去年黃市長走的時候曾說出這樣的話:他走後，重慶的房價要翻一番，結果他一語成讖……
在跟家人綜合判斷一下後，我們決定先暫緩購買二手房，將目光投向一些一手樓盤。
我們的心態就是:反正我有地方住，我也不跟風瘋搶，反正一手房買得到就買，買不到拉倒，反正就不做投資客的接盤俠。
炒房客正在經歷一次“接盤大戰”
為何說現在的房價正在經歷接盤大戰？
因為大家看到了，“房子是拿來住的，不是拿來炒的”的論調已經成為共識，中央也在陸續出臺各種政策整頓房地產市場，包括房產信息全國聯網、房產稅全面鋪開等消息，也開始在民間吹起了風。
大家不要小看這些信息背後的含義，因為這些政策一旦落實，必將對炒房現象予以打擊。
普法君在看房過程中，遇到很多雷同、聽得耳朵都起繭的段子:
房主在區縣，急著用錢所以降價銷售；
這房是房主買給兒子，兒子要出國，所以降價賣了；
這房子是抵押過來的，便宜點賣給你，需要一把付清……
普法君看房的時候，發現同一套房子經常是四五波的中介帶來看，並且不同中介報出的價格不同，普法君看中一套位置很差的臨江房源，兩個中介一個報價158萬、另一個報價168萬……
賣房的理由似乎都千篇一律，在這背後，總閃現著炒房客急於套現的迫切目光。
沒有金剛鑽莫攬炒房瓷器活
雖說重慶是所謂的新晉“一線城市”，不過這所謂的“一線”含金量到底有多高很值得商榷，畢竟這裡的百姓收入，照好了說人均也就7000左右吧，但目前這房價遠遠高出普通家庭經濟承受能力。
這當中，外地炒房客可謂功不可沒。
在重慶目前空置房源中，很大一部分是近一年、半年多外地“飛”進來的炒房遊資，這些遊資、中介、本地炒房客、媒體合作一起，製造一些“房價要漲”、“搶了就是賺”的氛圍，逼著一些小白掏出全部家當做接盤俠。
普法君曾研究過很多樓盤的價格走勢，很多都是近一年內，價格突然飆升上來的。
……
放眼全國，除了高不可及的幾個大城市，三四線城市跟重慶一樣，都面臨房價瘋漲的現實。
但我隱隱有一種預感:暴風雨來臨前，往往是最安靜的!
我們拭目以待……
喜歡俺滴回答，那就關注唄，有房產方面的訴訟需要解決，那就私信俺😹😹
普了次法
這個假設性的問題根本不可能出現，在任何時間，任何國家，房子都會有很多人買不起，很多發達國家普通老百姓工作一輩子都買不起房。
國家調控的目的就是讓房價在可控範圍內，即使不調控，房價也不可能出現大家都買不起的地步，頂多就是低收入人群買不起。
很多網友說房價高是開發商，是炒房團，是中間等各方面哄抬出來的，其實不對。房價說到底還是市場行為，沒有市場再怎麼炒也沒有用，而市場又是人口決定的，像那些人口本來比較少，同時又沒有外來人口流入的地區，你讓開發商，炒房團，中介去試試？
一二線熱點城市之所以房價高，主要就是資源配套好，機會多，經濟增長快，更多人口湧入，然後中國人又有買房安家立業的傳統，再加上土地資源稀缺等各方面願意，所以房價自然就高了。
有人買就代表市場是認可這個價格，就像深圳五萬多的單價，我覺得太貴了，買不起，所以我不去深圳。但同樣有很多人的確在買房，不管願不願意接受，我們買不起不代表別人買不起。
同時房價也能有效的控制人口，如果深圳房價只是五千一平，我也願意去深圳工作，畢竟相對工資高一些，機會多一些，跟我一樣想法的人肯定很多，那麼深圳就不是現在的一千多萬人口，可能是兩千多萬，三千多萬，四千多萬。到那時又會出現房子少，人口多，供需關係嚴重不平衡，價格又會漲起來。這就是一個循環。除非大家都不來深圳，不然房價與解。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
如果房價漲到一定程度，沒人買得起了，房價就會瞬間崩潰。
為什麼呢？因為一旦房子沒人買得起了，就會出現信用鏈條的崩潰，依賴房地產作為信用保證的商業活動，就會逐一瓦解。
第一次層次，是開發商。如果房子賣不出去，開放商就沒有現金流來保障。開發商的錢，大多數都是借來的，每年的利息也很高。房子賣不出去，沒有收入，而負債的利息，卻不會停下來。開發商的各項開支，也不會停下來。結果就可想而知了，一端沒有收入，另一端不斷產生開支和財務成本，開發商很快就會資金鍊斷裂的。這時候，撐不住的開發商，要甩賣房子來解決流動性和危機的。
第二個層次，是用房產做抵押的各類生意人。他們一般抵押週期都不長，我接觸的各類抵押房地產來借貸的，都不超過2年。房子一旦賣不出去，就意味著抵押價值要大幅度下滑。那麼，一旦前一筆貸款到期，貸款的繼續展期，就成問題了。這樣的人，要甩賣房子變現來解決流動性危機的。
第三個層次，是市場中自然存在的賣房人，他們一旦發現賣不出，就會產生恐慌心理，就會降價。我2008年底在廣州買房子，賣方就是這種心態，我在2009年初簽了一個很低的價格。後來房價不斷漲，對方後悔也來不及了，因為籤買賣合同的時候，定金和違約金，我都設置得比較高。一旦賣房人的心理防線崩潰，即便不甩賣房子，也會不斷降價的。
綜上所述，房子一旦漲得太多沒人買，就會崩潰式降價。這就是北京附近的燕郊房價暴跌的原因。
從社會長期發展來看，由於城市的不斷升級，加上通貨膨脹的因素，房價在長期中是上漲趨勢。但往往十年左右會有一次20%以上的下調，持續時間一般為1-2年。遇到經濟大衰退的話，這個下跌週期會超過3年，並且會在底部趴幾年。
當前的時局是：中國房價在2017年開始出現局部城市大跌，2018年整體房價不會出現大反彈，2019年之後才可以逐步考慮買房。
投資房產的人，要做到兩個事情，一是高點不要接盤，過去來看，就是2017年不能當接盤俠。二是要管理好自己的現金流，不要在困難的時候被逼出市場。我在2007年初的時候，那時候還在上學，勤工儉學的錢不夠還房貸了，低價處理了南京江北新區的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的價格處理的。
（本文為“聰明的投資者”投資理財徵集活動參賽文章。）
孫建波
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如果房價漲到一定程度後沒人買得起，那接下來的不是下跌、暴跌就是崩盤。
我們發現，一兩年前，一些三四線城市的房子5千左右沒人買，現在1萬搶著要，是錢多了嗎？肯定不是，這個與開發商，房地產中介，媒介的推波助瀾有著密不可分的關係。只有這種人為的因素推動，才會把房價推高到沒人買得起的地步。
在這種嫻熟的操盤模式指導下，去年初至今，不少三線四城市的房子已經翻了一倍，甚至二倍。這個時候，有很多人已經買不起房子了。而一些買入的人，企盼的就是還能夠翻一倍，好賺個盆忙缽滿，於是，房子未來一兩年年再翻一番的謠言四起。
假如出現如謠言所稱再翻一番，三線城市（濰坊市、保定市、銀川市等）的均價基本要從1萬左右上漲到2萬，那麼，部分高端樓盤的價格應該在3到4萬之間；四線城市（北海市、湘潭市、遵義市）的均價從7千左上漲到1.5萬左右，部分高端樓盤的價格應該在2萬到3萬之間。
這個時候，就屬於買不起房的時候了。這種時候就會出現暴跌或者崩盤。
當然，管理層沒有那麼傻，會讓這種情況出現。
從最近住建部約談了幾個搞小動作的城市比如成都和西安就可以看出，管理層一直在盯著房價，預防系統性風險的出現。
所以，才有了海南一月內兩次限購政策的出臺，目的就是凍結住巨量的炒房資金，將炒房的熱錢關起門來打狗。
事實上，這種做法不僅中國這麼做，澳大利亞也這麼做。早前幾年，大量的中國炒房客把澳大利亞部分城區的房子炒高之後，當地人紛紛叫苦時候買不起房了，澳洲政府就開始打壓，通過外匯資金管控、購房資格限制等辦法開始了限購，結果就是，不少華人購入的樓盤出現了百分之二三十的暴跌，一棟房子虧損上百萬澳元，可謂損失慘重。
說實話，目前我們國內的三四線城市房價也屬於過高的，但這個價格應該是除了購房者不滿意外，其他各方都願意看到的局面。基於大家都懂的原因（票子印太多了），目前這種價格是能夠洩掉貨幣超發堰塞湖的最好辦法。
我的分析認為，現在除了個別有概念的熱點地區，比如雄安新區、海南自貿區、粵港澳大灣區等地區之外，其他概念不強的炒作地區，一定是房子產開發商在做最後的一搏——炒高房價，賺最後一波最好賺的銀子。
基於這種認識，炒房客寧願錯過也不要做錯，因為接下來的五年裡，究竟會發生些什麼，的確不可預知。房子是住的不是炒的，這是管理者的決策，炒房客不要輕視管理者管控房價的決心。
最後一句忠告：炒房有風險，入市須謹慎。
布穀公社
在房價不斷上漲的環境中，許多買房者都憂心忡忡，房子再這樣漲上去，還有人能買得起房嗎？
1.房子不會沒人買
因房子漲價受益的人不少，從事跟房地產相關的上百個產業鏈的工作的人收入都是高的，即使房子上漲，總有人可以買得起，只是大多數人買不起。
2．百分之八十的買不起，那泡沫已經大到不可收拾
當然，房子確實上漲到一定程度，確實有可能大部分人都買不起，這樣的情況是已經出現房地產泡沫了，這非常不利於經濟發展。
3.房地產泡沫一旦破裂，會出現經濟危機
當房產泡沫破裂時候，由於各個房地產企業的資金鍊條斷裂，會引發一連串的危機效應傳到，首先就是銀行由於貸給房產企業的資金收不回來，會出現資金緊張，從而產生經濟危機。
4.整體經濟上漲，房價漲得過快
房價漲得快，這不會影響危機，可以通過控制房價的方式維持經濟增長，因此不用對房價增長太悲觀。
5.漲到頂點的時候，也有可能是資本再收割
根據以上的特點具體分析，一般大多數人買不起了，那有房的就該賣了，沒房的也別買再高位了，目前看大城市的房價是平穩狀態。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
李合偉說
這就是量變到質變的過程。
從幾十年的週期來看，大多數國家的房價漲幅都是跑贏收入增長的，我們表現得過於明顯。
人們在房價上漲的過程中是不斷退卻的，有兩個表現：
1、經濟越發達，買房的人越少， 租房的比例越高。
2、為了維持樓市，人們買房必須動用更高的槓桿。
剛開始買房，可能是全款，到後來不得貸款買房，但這會上癮，隨著時間的推移，後來人必須借更多的錢才能買到房子。結果就是槓桿越來越高，貨幣供應越來越多，房價崩潰會不會有臨界點？
肯定會有，但從其他國家的歷史經驗來看，等不到房價崩潰的臨界點，當局就會採取措施，比如加息。
加息也分為幾種，比如當年的美國和日本，短時間內迅猛加息，一大批人根本還不起貸款，銀行收不回本息，資產證券化後整個鏈條上都要崩掉。
我們肯定不會這麼幹，從現在房貸利率不斷提高就可以看出，我們採取的是一種相對溫和的加息方式。
自2015年基準利率降至歷史低點，此後基準利率不再調整，而是提高房貸利率。房貸市場的成本是梯次提高的，越晚買房，貸款成本越高。
這樣操作的目的就是“以時間換空間”，將樓市拐點儘可能往後推移，在這個過程中，我通過培育新的增長點來完成經濟動力轉換。
這個拐點到來後，也可能是房價直接下跌，但我們的決心就是要避免出現這種情況。
從目前樓市調控的邏輯來看，通過房價保持一直緩慢橫盤，避免房價漲到所有人都買不起房的情況，要始終讓一部分人買得起房。讓收入增長得快一些，這就是化解房價泡沫的最安全的方式。
我們的遠大目標，要有信心。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
已經到了樓市轉折點，剛需剛改不要做接盤俠！
青島工資低，淨流入人口少，房價再高也沒有支撐。青島和廈門很類似，廈門隨著中央調控加鹽，以及金磚峰會噱頭的消散，房價已經迴歸2016年10月份房價，杭州 蘇州都已經開始下降，青島房價也開始鬆動，青島房產18-7月份最後的堅挺，剛需剛改再堅持3個月不買房，青島房價必跌回2016年10月份。
個人認為2016-10是個節點，之前的房價還算市場發展的，後面的全是房地產行業藉著國家中心城市 上合峰會等噱頭炒作起來的，太虛了。
什麼是市場預期？
剛需剛改只要團結一心，堅持不買，我相信3個月青島房價必回回歸理性！
房價漲都是民心，房價跌也是民心，只要我們大家都不買房房價必跌！已經到了樓市轉折點，剛需剛改不要做接盤俠！
青島工資低，淨流入人口少，房價再高也沒有支撐。青島和廈門很類似，廈門隨著中央調控加鹽，以及金磚峰會噱頭的消散，房價已經迴歸2016年10月份房價，杭州 蘇州都已經開始下降，青島房價也開始鬆動，青島房產18-7月份最後的堅挺，剛需剛改再堅持3個月不買房，青島房價必跌回2016年10月份。
個人認為2016-10是個節點，之前的房價還算市場發展的，後面的全是房地產行業藉著國家中心城市 上合峰會等噱頭炒作起來的，太虛了。
什麼是市場預期？
剛需剛改只要團結一心，堅持不買，我相信3個月青島房價必回回歸理性！
房價漲都是民心，房價跌也是民心，只要我們大家都不買房房價必跌！
新青年雜誌網版
房價漲到一定程度後沒人買得起房了，說明市場缺錢。降低存款利率、降準、提高工人工資、降低首付比例，都能夠讓更多的人買得起房子。房價高低不是看它絕對值的高低，要看通脹率和投資收益率。比如，某地買100平的房子需要1000萬，這對一般的消費者來說太恐怖了，而當地年薪百萬千萬的工薪階層卻有很多，對他們來說是不貴的；某地100平的房子需要100萬，房租2500元/月，那麼那裡的買房收益率為3%，高於一年期存款利率；假設按揭買一套房月供是一萬，目前他的月收入是一萬五，十年後月收入是五萬，那麼買房對該買房者來說是很划算的……通脹是世界經濟普遍存在的問題，而且根本無解。。。
沒有蠱惑大家買房的意思，只是收到邀請按自己的想法回答問題，僅供參考。
