劉全戰略研究
國慶之後，關於房市的有利信息在逐步釋放，首先10月7日的央行下調存款準備金率，這個月杭州宣佈全面下調購房貸款利率。這些信息都在顯示，住房調控重心有所轉向了，從抑制“房價過快上漲”調整為，防止“房價過快下跌”。這個信息對購房剛需人群來說，是應該重點注意到的。
當然，“房住不炒”的房地產政策調控策略並未發生改變，未來，各熱點城市的限購措施，應該還會執行下去。相對而言，城市更多是吸引人才，尤其是年輕才俊落戶當地，這是當前城市間競爭的的重點。相對而言，吸引人才落戶，一來有助於提升當地人才儲備，提升城市的活力和競爭力，二來，這些年輕才俊也是為了住房剛需的主力群體。促進當地樓市健康發展，而不是純粹的資本炒作。剛需人口的擴大，不會理解轉換為住房剛需者，期間需要一個相對緩慢的過程。
經歷了一年多限購、限貸等緊縮調控，多數熱點城市的樓市都出現了不同程度的環比下跌，有些甚至的同比下跌，同時，多數熱點城市在今年的新盤入市也在加劇，房市疲軟導致很多樓盤也不著急開盤，但年底了，需要回籠資金以應對緊張的資金鍊條，購房人群在未來，可以考慮準備好充足的“子彈”，遇到心儀的樓盤，適時考慮出手了。
因為，政策調控重心轉向了，雖然政策會有一定滯後性，但熱點城市房市的下跌空間，恐怕有限了。
戴耀邦
客觀來講，目前並不是買房的最佳階段。因為從2015年、2016年開始上漲的這一波房地產上漲行情已近尾聲。
現在是做功課的時候。做什麼功課呢?瞭解你所處的城市環境和位置，如果是一、二線大城市呢，等待出手的時間會短一點；如果是三、四線城市，調整的時間會長一些。
而對於一些特殊性的旅遊地產，比如海南、雲南和廣西、貴州等有旅遊養老性質的房子🏠看準了，該出手時就出手。
房價漲跌是市場規律，你買了房就想房價一直漲？那麼對於許多還沒有買房的人來說也不公平。調控兩年多來一直在提醒房住不炒，有多少人相信呢？
海客談神州
剛需:
對於剛需來說，買房的最佳時機都是:能力ok的前提下，當下。
以南京為例，在經歷了2018一整年的橫盤之後，一些沒有地鐵、學區等附加值加成的新盤都會有一些優惠出來，我買的那個盤就是15個點的優惠。而且，二手房降價急售的出現的頻率也越來越高。對於剛需來說，雖然現在房價高、貸款利率也不低，但是好在房產市場不熱，有更多的選擇機會。
剛需就不要去猜測未來房價走勢或者利率變化了，如果你能猜的對，早就不是剛需了。
投資客:
首付三成就別買了，貸款利率挺高的。新房有嚴重到掛的話，可以考慮下。
五角飄飄
劉全老師是中國資深房地產專家，今日頭條優質房產領域創作者，提出這個問題並邀請我來作答，深感榮幸。
對房產的見頂，與股市的見頂，有著十分相似的原理。
這就是技術面與政策面共振的結果。
當全民都對房產的投資熱情達成一致，並蜂擁而入，再加上決策層提出“房子是用來住的，不是用來炒的”理念，事實上就決定了房產的投資屬性，已經發生了根本的轉變。
在這種背景下，投資房產已經是非常不明智的決策了，這無需再多說。
那麼剛需的購房者，這時是觀望還是該有所作為呢？
我的建議是：
在觀望房產的同時，不妨觀望下A股市場。
目前的A股市場越來越具備投資價值，給了我們普通投資者充足的時間，來認識、瞭解A股市場。只要我們具備了把握A股市場牛熊的判斷能力，就可以選擇股票基金，進行投資，讓自己手中的資金增值，然後實現自己的住房夢。
房市與股市，均是市場經濟的產物。
在市場經濟中，資金具有重要的話語權。
房市，為什麼會形成牛市？
這就是因為房市的賺錢效應，吸引資金的不斷湧入——水漲，船自然會升高。
目前，先知先入的炒房客大都賺的腰肥肚圓，也知道政策面的威力，早已抽身離開，只有後知後入者被套其中，難以自拔，苦等救援。
資金的潮水在漸漸退去，房價自然會進入拐點。
那麼，股票市場，是否如此？
這是A股市場“平均股價”指數自2011年12月底以來的日K線走勢，下面是AMO即成交金額指標。
在2015年6月12日，A股市場達到35.30元的高價，上證指數達到5178點時，其實成交金額己在之前的5月28日創出24205.80億的天量；而在2018年10月19日，平均股價下探10.50元，上證指數抵達2449點時，成交金額早已在9月17日出現2067.83億的極值。
我們是否可以從價格K線與成交金額，看出它倆的對應關係，進而進行投資決策呢？
這，還是給有心者，自己來回答吧。
在投資決策上，我奉行的向來是：
獨立思考，自主判斷，買賣自願，盈虧自擔。
呵呵，我的回答算是班門弄斧，讓劉全老師見笑！
我是金童話，樂意與朋友們交流、分享賺錢法則。
但我只是普通股民，以上判斷，只是依據個人對股市的認知與價值觀作出的，不構成，也沒資格作為投資建議。
有不同意見，歡迎評論喲！
金童話理財日記
2018年大部分地區的房價都經歷了一輪大漲，隨著國家調控政策的不斷出臺才得以抑制，我覺得2019房價整體還是會相對平穩不會有太大的波動，至於建議我覺得有以下幾點望大家參考：一、已經投資房產的，我覺得可以根據自己的資金情況來處置房產，套現我覺得要看情況，現在大家購房熱情不高，價格不理想沒有資金壓力可以繼續持有，畢竟房產的穩定性還是比較高的，大可不必操心會大起大落，偏遠地區不做參考。二、準備投資房產的我希望大家保持理性，對房產不瞭解的不要輕易投資，資深投資人或房產經紀人，我覺得行家就根據自己的實際情況操作吧，畢竟都是老玩家了。三、剛需一族，我是這樣看的房地產發展到現在還沒有解決住房問題的，真的是幾家歡喜幾家愁，猶豫不決的人說什麼意義不大。現在就算年齡較小的，基本也在家長的幫助下解決了住房問題，剩下的沒解決的希望根據自己的實際情況可以考慮小平方，在大城市可以考慮廉租房或政府政策的其他住房，保障自己的幸福指數我覺得還是第一位的。
紫氣東來157841613
剛需找到機會抓緊上車，炒房客儘快騰手吧，貌似矛盾的關係中有著微妙的平衡。當側供給全面清盤，各種材料成本居高不下中，房價的下跌的空間極其有限，大跌更是有著國家安全風險，既然國家歷時兩年摁住了房價上漲的勢頭，企穩之際，就是購房者的機會。
福州房圈
房子不論何時買都是適時的，因為城市要發展，房價就不可能下跌，城市在其炒作過大，政府才會出臺種種措施打壓，讓其稍許迴歸理性，但城市要發展，還是會讓其慢慢地漲，政策作用很大，除非政策改革，城市不再發展，向農村轉移，城市人向農村流出，到這時人們也就沒有買房意識，房價可能會出現有價無市的現象。
郭雷72
因為生活在一個四五線的小城市，所以只針對小城市的情況回答。
剛需在年底可以看情況下手，正常會有一波優惠產生，這時候買比較合適。
想投資小城市的朋友可以在等等看了，小城市的價格雖然不高，但目前來說上升空間也是極低的。
高郵房天下
開盤搶購都是託，實際上都是炒客抬高價格掛中介，現在頭痛掛了沒人問津，只能跌到原點還是拋售不了死定，現在太可能的就是不能變現泡沫資產，是問題的核心，急急急！
user6662819964489
炒房的已經不敢入市！
鋼需的再等3年！
當一輩子房奴可悲！
