你個二火
如果沒有政府的調控政策，比如限購、限售、限貸、限價，恐怕國內的房地產市場會出現大起大落，那麼系統性金融危機就無法避免。請問，A股有政策調控，即所謂的政策底，房地產為什麼就不能進行政策調控，打擊不合理的投機性需求，引導剛需購房，對市場予以糾偏呢？
從表面上看，如果沒有政府的調控，房價將是市場化了，但實際上土地供應量的多少，也直接影響著房地產未來的發展。比如深圳土地資源比較少，一旦土地供應少了，地價房價就會齊齊上漲。還有房地產濫加金融槓桿，有些人連首付款都拿不出，也想空手套白狼來炒房，這不是非理性購房需求嗎？
此外，即使沒有了政府的調控，土地市場還是有地方政府由管控，如果土地供應多了，開發商建房子多了，後來房地產庫存量也大了。而如果土地供應少了，開發商拿地貴了，房價也漲上去了。所以，中國的房地產本來就沒有純粹的市場化，即使政策不調控，房地產市場會非理性的運行，反倒不利於樓市的發展。
我個人認為，中國的房地產市場不能完全市場化，房地產帶有居住屬性，關乎民生問題，完全市場化，任由投機者加槓桿，老百姓的住房問題怎麼解決？所以，放開市場波動可以，但不能高槓杆，土地供應要充裕，而且要對中低收入群體進行保障房託底。
有些人希望政府不要進行房地產調控，任由房價瘋狂漲下去，但實際上，這隻能是肥了炒房者和開發商，真正倒黴的是銀行和普通剛需，在沒有調控的情況下，大家一起濫用金融槓桿，把房價炒上了天，然後再跌下來，弄得市場一片狼籍，多數居民都成了負翁，只有少數人賺得盆滿缽滿，所以任何不成熟，且非理性的市場，都要有調控，中國的房地產市場更是如此。
不執著財經
這個問題問得太好了。
實際上，如果沒有調控，就意味著沒有有形之手的干預，沒有有形之手的干預，房價怎麼會出現如此快速的上漲呢？
事實也是，在房價構成中，土地價格佔據了近半比重。土地價格怎麼上來的，不就是有形之手的威力太大，推高了房價。推高房價後，再進行所謂的調控。自然，調控與房價就形成正向互動，調控越頻繁，房價上漲越熱鬧了。除現在正在進行的調控之外，其他幾次，都是為房價上漲積聚能量。
所以，如果真的沒有調控，就決不會有有形之手對樓市的干預，地價就不會快速上漲。地價不漲，其他方面也漲不上去，對炒房等不規範行為，還可以通過市場監管加以遏制。如此，房地產市場就會成為一個規範性市場。規範市場下，房價還會失去理性地上漲嗎？
譚浩俊
肯是比現在低，調控一次漲一次，這是不爭的事實
手機用戶3736984623
千萬不要認為房價會上天，相反，幾次折騰反而有了敬畏之心。現在之所以房價上天，全都因為調控帶來的。調一次，印一次錢，漲一次。買房的就沒有輸過錢。一買就賺，誰都不傻。所以，房價只要緩和一下，馬上就哭爹喊娘。到了該休息的時段了，再下去都剩地產了。
用戶9310902446691
沒有政府的所謂的調控房子根本就沒有人去買買買。
我愛飛翔6
搞笑的問答，沒有國有銀行的支持，那有什麼房地產？那有什麼按揭，瞬間停止，房價馬上下降！全中國的房子九成是銀行的。
手機用戶5994689473
近二十年來，中國房價開啟上漲模式。迫於媒體輿論和所謂剛需的壓力，政府陸續採取了加稅、限購、限售、限貸等抑制政策，以期遏制、打壓房價。但事與願違，中國房價陷入了“越限越漲”的死循環。
愚之見，解中國的住房問題，政府其實只需一招，就是兩千多年前的莊子和兩百多年前的亞當斯密所提倡的：無為！無為，無不為也，依靠一隻無形之手，放棄管制，順應市場，順勢而為！
缺房就建（中國最不缺的就是土地，住宅用地少只是政策問題）、稅高就減，保證充足的房源和貨幣供應，明確產品屬性和產權歸屬，取消所有限售限購政策，鼓勵新建和流轉，降低或取消流轉成本，適量加收（可動態調整）房產稅……這樣做的結果是：
1、市場上的房源供給充足，流轉便捷無成本，房價和租金趨於合理，家家有房住，人人安居樂業；
2、房產稅作為“拔最多的鵝毛、聽最好的鵝叫”的稅收方案是優於契稅+流轉稅的。因為它首先保證了居民有房住和所有權，然後把他們變成長期穩定的更優質稅源，一箭雙鵰。
3、土地出讓、建築建材、裝修傢俱，以及下游全產業鏈的聯動，在我國目前出口拉動疲軟的大背景下，形成動量巨大的可持續的內需拉動，將會給中國經濟注入極大活力。中國多年的發展證明，房地產作為經濟的重要一極是有巨大拉動力的！
4、合理的房價也讓特大型城市（如北京上海）的進入具備一定門檻，讓不適宜的行業和人群逐步分流，讓城市和城市之間、城市和鄉村之間形成動態平衡。這不正是我們的政府整天喊著要解決、要實現的完美方案嗎？
我相信我們的政府是英明和睿智的，站的比我輩更高、看的更遠。但不知為什麼，一個原本簡單的局面被各方勢力（如媒體、自媒體和所謂網絡民意）攪成了亂局。政府成了四處巡查的救火車；或者庸醫，頭疼醫頭腳疼醫腳；或者更像是一場打地鼠遊戲，哪兒冒頭就打哪兒，打來打去，問題沒徹底解決，只留下各種段子和遊戲一場。
放手，才能讓失控變可控。中國的房事如此。中國的經濟如此。中國的很多事情亦如此！
苛客真評
如果沒有利益和拆遷也不會修這麼多房子，如果不用按揭這個槓桿房子也賣不掉，如果沒有中介等機構哄抬和國家放水也不會過快上漲，國家在這裡扮演的是調控角色，記住是往上調控，當漲到一定幅度再調控回抽一下，再往上漲，尤如金字塔，最後接盤的必將是勞苦大眾。一句話概括:一個南瓜N個豬來啃，南瓜就是購房者!
網傳媒
是不是這樣呢？
噴泉
千萬別說實話呀！實話很得罪人滴呀！
