互联网+已经变成一枚具有神奇魔力的药丸，只要互联网兵锋过处，必会带来颠覆性的商业模式和产品。比如，互联网+出行，产生了滴滴，共享单车；互联网+商品交易，产生了各种各样的电商巨无霸；互联网+餐饮，产生了美团，大众点评。如此等等，不一而足。
所以，难怪小米上市的时候，雷军死活要证明，小米是一家互联网公司，不是一家硬件制造公司，再不济，也应该是互联网+硬件制造公司。2010年4月6日，雷军跟十来个人一起喝了碗小米粥，正式开始小米公司的创业。
如今八年过去，小米的路子似乎正变得越来越宽，雷军想打造一个这样的神奇的公司，围绕手机+无限。这个无限，按照雷军的野心，几乎无所不包，既包括智能设备，音响、机器人、手环、笔记本电脑等等，也包括日常家用产品，电饭煲、电视、插线板、智能家居等，甚至还包括金融支付、影院娱乐，也有可能是房地产。
雷军进军房地产：把房价干到二分之一？
11月5日，小米高调宣布携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。从位于小米总部附近的地理位置来看，这个地块有可能用于小米建设办公大楼甚至小米员工的福利住房。
当然，“曾想把房价干到二分之一或者三分之一”的雷军，难免又让网友充满了小米是否进军房地产的想象。实际上，雷军对于房地产业的兴趣由来已久。早在数年前，雷军就自信满满地表示，“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”
2014年，雷军表示房价水涨船高，房地产业可以用小米的互联网思维盖楼，即一群有意向的购房者，聚在一起筹钱拿地，然后按照设定好的户型，将工程外包给建筑商，减少层层利润。这让很多人以为小米将进军房地产业，随后雷军马上在微博上澄清。
同年9月，雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”。据说，当时经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5分钟就敲定了这笔投资，并决定担任YOU+国际青年公寓的顾问。
2015年以来，小米拿地的消息也越来越多，与房地产业似乎只隔着一层窗户纸了。比如2015年8月，小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块，宗地总建筑面积约9.6万平方米，耗资约12亿元。
2017年3月，有媒体爆料称，小米有同万科进行合作建房的意向。但一个月后，万科否认和小米有合作建房的意向。
但地产圈的很多人对于雷军的理想并不买账，比如万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示，“雷军的说法完全是太美好的想象，房地产的平均毛利率只20%至25%，不管有没有互联网，对房价是不能起到决定的作用。”
倒是一直充满危机感，主动寻求变局的万科董事局主席郁亮认真考虑过雷军说的话，“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者，以互联网思维打破旧秩序，取代现有的地产行业模式。”
回到小米与华润置地的此次合作，从小米本身来说，其有“互联网+”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说，其本身也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式，是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。
当然，无论小米是否进军房地产，网友们已经忍不住打趣起来：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999”，“小米的每套公寓永远只挣5%”……
小米生态链：喜忧参半
小米手环、移动电源、平衡车、米家智能家居套装…一件件智能产品背后，华米、紫米、纳恩博、绿米等一批小米生态链企业开始走入大众视野。
小米通过投资和管理建立了由超过210家公司组成的生态系统，其中超过90家专注于研发智能硬件和生活消费品，连接超过1亿台设备，小米IoT成为世界上最大的智能硬件物联网平台。
2018年，可以说是小米集团以及小米旗下生态链企业的“丰收年”，今年年初，小米生态链企业华米科技先于小米集团在美国递交了IPO招股书。5月，小米同时在内地上海和香港递交IPO招股书。紧接着，8月，云米科技也在美国纳斯达克递交了IPO招股书。
8月22日，小米集团公布了上市以来的首份财报——2018年二季报，财报显示，2018年二季度，在小米手机业务和IoT与生活消费产品业务均强势增长的情况下，手机业务占总收入的百分比在下降，IoT与生活消费产品占比在提高。
在小米各业务分部中，IoT及生活消费品的增长最为突出。2018年第二季度，该分部收入达103.79亿元，同比增长104.3%。而IoT及生活消费品的爆发式增长，主要来自于现有产品的热销。其中，智能电视和笔记本电脑等主要IoT产品的销售收入，由2017年第二季度的16.9亿元大涨147.2%至2018年第二季度的41.78亿元。
根据奥维云网数据，小米智能电视于2018年第二季度出货量位列中国第一。财报显示，2018年2月小米在印度推出智能电视，并迅速取得显著市场份额，截至2018年第二季度，小米智能电视的全球销量同比增长超过350%。
此外，小米在2018上半年陆续推出创新IoT产品，如小米VR一体机和小米手环3。其中小米VR一体机被时代周刊评为2017年最佳发明之一。小米手环3和小米8同期发布，创下了17天后发货即破100万的纪录。
在这些耀眼的成绩背后，其实小米的整个生态链依然是喜忧参半。
首先，作为小米的主营业务手机依然摆脱不了低端机的品牌形象。2018年第二季度，小米手机的平均售价为每部人民币952.3元。另外一个问题是，小米手机的增长依然主要来自海外，IDC 数据显示，小米二季度在中国市场只取得了 2% 的同比增幅，为“华米OV”中的最低值。在主力市场——印度，小米虽然维持了第一的位置，但其和三星的差距已经微乎其微。相比以往，小米的增长越来越依赖于廉价手机。
第二，雷军鼓吹的互联网业务依然是低迷又迷茫。互联网业务在小米营收中的占比也在逐渐下降。小米互联网服务的收入主要来自几部分：广告、金融及其他增值业务。
广告方面，小米可以说已经是尽力了，各个应用、系统界面都能看到小米开放出的广告位置，但在 Q2，小米广告出现了 P2P 广告“爆雷”的负面事件，这背后也反应了小米互联网业务的盈利焦虑，P2P 广告向来大手笔，为了营收，导致平台接广告饥不择食。金融方面，小米流量变现能力较弱，再加上如今监管趋严，日子就更不好过了。
第三，小米股价跌跌不休。在长达一个季度的时间内，小米股价持续破发，且跌幅不断加深。在7月18日，小米股价达到最高点22.2港元后，其股价一路下滑。9月21日，以跌破发行价16.8港元为起点，小米日K图呈现出断崖式下滑的态势。小米集团股价徘徊在12.1港元左右，远远低于17港元的发行价。小米上市100天，市值蒸发2300多亿港元（约300亿美元）。
小米打造了一个几乎无所不包的所谓生态链。很显然，雷军想把这些生态链企业整合起来，以手机为核心，把所有产品串联起来，一键解决用户对所有智能产品的控制，甚至包括用户的智能居家系统。围绕手机，所有小米旗下的产品可以进行契合和互动，手机就成为这些产品的CPU，可以进行随心所欲地进行控制、监测和使用。
但是理想很丰满，现实很骨感。首先，对所有产品的串联和控制，需要强大的操作系统，需要完善的软件，强大的后台处理能力，还需要数据分析能力，对手机这一核心大脑的性能要求变得特别高。但是恰恰不争气的是，小米的手机无论从性能到品牌定位，总是那么差强人意。
从不断拿地，看小米到底想要什么以及能做什么？
小米拿地，已经并不是第一次。无论小米是否真实进入房地产，雷军的意图，显然是希望通过小米在资产（土地）领域的储备和沉淀上有所表现，促使小米对资本市场而言，可感知价值更高。
有分析人士曾经这样分析小米上市前后，对于雷军而言，他的豪情与失落：
雷军持有小米31%的股份，按照目前将近500亿美元的故事，雷军身价近160亿美元，在科技富豪榜里面，也已经是排名很靠前。雷军早已经财富自由，他追求的肯定不是钱本身，但身价代表着江湖地位。以160亿美元的身价，雷军排在马云、马化腾后面，和李彦宏、丁磊的身价量级差不多。
但是，如果按照小米上市之初所鼓吹和梦想的1000亿美元的估值预计，在身价上雷军是可以和马云、马化腾平起平坐的。但是，当现实地位退到第二梯队，会产生巨大的失落。
雷军太想证明自己了，所以他想要的是一个更加庞大的小米，更加被投资者认可和看好的小米，一个市值更高的小米，所以这么多年来，小米不断扩展，不断叠加，不断描绘伟大的蓝图梦想，甚至不断创造概念，创造新的机会点和增长点
但是，从现实来看，尤其从投资者，股票市场对小米的表现来看，大家并不认可当下小米的战略路径和战略企图。
第一，小米的多元化边界太过广泛，无所不包的产品导致小米并没有产生极致的爆款产品，而且纷繁复杂的产品也会极大地透支小米的品牌资产。
第二，当目前的能力不足以支撑伟大的野心的时候，更加需要聚焦和专注。比如，在雷军所谓的物联网和生态链这个概念上，小米需要创新和创造，尤其在软件开发和技术突破方面。
股市总是晴雨表，股票的价格反映了投资者对一家公司的认可和未来的预期。上市三个多月，小米股价一路下跌，无非两种可能性，第一，这家公司确实没有前途；第二，这家公司太超前了，市场还没读懂。希望小米属于第二种。但是在当下对小米来说，更加需要聚焦，更加需要务实，迫切需要做好主业手机业务，砍掉多余的低技术含量的产品，做战略收缩，打造极致爆款。
结束语：做务实小米，步步为赢
从饥饿营销到2000亿美金估值的大肆营销，再到拿地的战略幻想与迷失，小米被概念和花招过度包装，而股价一路下跌，主营产品手机却鲜有让人惊艳的产品——即使相较于华为来说也差距甚大，今天纵观看来，小米似乎正在成为一家极不务实的公司。
八年前的雷军应该也没想到，内敛务实的自己，竟然会变得如此爱讲大话。很多事情，说得太过，最终会给自己埋下苦果。小米还是用户及产品驱动的公司，但经常给人一种营销和公关驱动的感觉；营销和公关能力强的公司，经常会用营销和公关掩盖其它问题。
作为中国最大的独角兽公司之一，也是规模最大、最早起步、坚持时间最长的智能手机和智能设备制造公司，小米在一开始被寄予极大的希望，但是，随着认知的偏差以及在业务领域的失焦，小米不断在升降之中起伏。随着智能手机市场竞争的加剧，小米需要更加务实和专注，把蓝图瞄准三到五年之内可实现以及如何实现。
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