可樂18913

　　房屋出租收益率普遍徘徊在2%上下，一二線城市普遍徘徊在1.5上下。假如房屋出租的收益率為2%，房子首付為30%，那麼70%的房貸收益率能達到2%/70%=2.857%。而房貸的基準利率為4.9%，即使商業銀行不出現上浮利率，客人的房租只能付房貸利息的一半。如果出現較大的上浮，比如當下有些商業銀行上浮30%（融360數據，10月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率上浮16.5%），那麼房貸利率就要高達4.9%*130%=6.37%，遠在2.857%之上。

　　而在信用卡套現過程每個月需要大量的資金週轉，比如用這張信用卡還那張信用卡，那麼首先要考慮信用卡額度有沒有接近兩倍首付金額。如果沒有，選擇的是小額度的還了又刷，刷了又還，這樣容易被銀行的風險監控導致降額或封卡。同時這樣的手續費也較高，因為期限短，一般最長也只有三十天（非信用卡本身期限，比如在賬單日不斷的還了又刷），手續費0.6%計算，每年也要歸還0.6%*12=7.2%，同樣屬於一筆不小的數目，要考慮收入水平。

　　然而，在《刑法》第一百九十六條【信用卡詐騙罪、盜竊罪】和《關於妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條有相關規定，惡意透支可能會被判刑和相關的罰款。信用卡大數額的套現需要謹慎，人家不辦你沒什麼事，要是辦你可能就要蹲大牢了。

三人聚眾

天呀，還可以這樣操作的。在3、5年前別人會說真明智，現在可能就會被說成蠢蛋，完全要把生活陷進去的節奏。

首先信用卡額度並不高，刷一張也就5萬、10萬萬，要刷多少張才夠首付呢。即便湊夠了幾十萬，不說一線城市首付一兩百萬的，就說大幾十萬首付吧，需要把主流銀行的信用卡都申請上，還要保證給夠額度。

這一步就是很大的坑。更大的坑在後面的還款，只要信用卡逾期歡，利息就太高了。

更大的坑是，租金根本就沒辦法跟月供匹配上，目前看1/2都不到吧，姑且說能順利出租，租客能常年持續地住，這部分的差價從哪裡去搞呢？

問題的關鍵在於，現在信息發達，這種操作手法太老套了，不管是中介還是炒房客，用類似的手法都非常嫻熟了，他們的招數比這個更細緻，更有可操作性。比如哪類銀行有重點扶持，哪個地方有利率差價，都門清。

刷信用卡支付首付，想著租金夠月供，是最low的想法，想起來挺美，卻沒有任何可操作性。

如果有人說，我就可以操作，我身邊的人就有操作成功的，那你再認真思考下，如果能滿足這類條件的人，買一套房根本就不困難，根本不這麼算計。或者說，這麼算計的成本，還不如他全身心工作呢。很多人精細計算的每一本所得所出，結果就把自己也算計進去了，低頭太久，太習慣了，忘記了抬頭看天，看更長遠的路了。

財經作家邱恆明

作為一個財經工作者，我不建議題主這麼做，而且這麼做不僅行不通，而且也有很大的風險。

說行不通，是因為你用信用卡刷卡套出現金付房子首付，銀行在貸款時查詢一下你的個人信用記錄就會發現你信用卡有透支，就會要求你將信用卡的欠款先全部還清，然後再給你發放貸款，否則你的貸款就會泡湯。所以，刷自己信用卡支付房貸首付是行不通的。

我不建議這麼做，是因為這種做法從理念上看是可以的，但要注意理論與實際是有很大跟差距的。一則這種貸款就類似於現在的零首付，在銀行和政府嚴厲禁止之例，估計現在查得比較嚴格，也很難再這麼操作了。二則如果現實中你的房租收入因經濟疲軟而不景氣，不足償還房貸本息的話，或者房租租不出去的情況下，你的資金就會出現斷鏈而玩不轉。我也不知道你的收入水平到底有多高，如果你的收入高可能還可應付還首付，如果你的收入低呢？首付就肯定還不了。

還有一個最大的問題，如果你僅僅是一個購房剛需族還好；如果你用這個手法炒房子達到財富積累之目的，那就相當危險了，如果一旦房價下跌，那你就慘了。

所以，我不建議這麼做，否則會讓自己陷入很不利的地位。

財經深思

16年底，信用卡分期買了一公寓，產權30平的loft，均價9000，總價27萬，首付15萬多，分期了14萬多，還3年，每月還5000多月供。

貸款12萬，10年，每月月供1300。

17年6月，房子交房，沒錢裝修，清水出租出去，月租金1200。

17年9月，結婚，拿了禮金，把信用卡分期還完了。

16年底，所在城市房價暴漲，這公寓的房價也跟著漲了一小半。（我大概買到了房子暴漲的初期，房價暴漲後，住宅限購，公寓才火起來）

現在，準備等明年租客退房了，裝修了，出租出去，預計月租金可以到2000。還計劃，有錢了，就提前把銀行貸款給還了。

慶雲在路上

可以的。我和老婆就這樣買了一套。當時我和我老婆沒有結婚，我家裡給錢買了一套寫了我的名字，因為沒寫她名字。吵著也要買一套寫她名字，當時也沒錢只能看二手小戶型，看中一套二手55平，當時房價是1.2萬。首付3成，加上稅費和首付一次性要拿出24萬。身上都沒錢，她只有一萬多現金，我拿了五萬現金，信用卡刷了三張，每張都是一萬多，還有就是我們是做電商的，在支付寶網商貸裡面貸款了12萬，分期一年還，日息要萬分之四點幾。就這樣把房子拿下來。主要是投資，出租現在是2200一個月。位置在海口龍昆南，地段非常好。房租抵房貸了。現在一年了，房子首付的貸款也還的七七八八了。

熊貓超人89369

之前有個朋友就差不多有這種類似的體驗，首先他先把所有信用卡套現，然後金額不夠還問其他朋友的信用卡套現出來付首付，後面不知怎麼地就付上首付把房買了。

然後買了房後，肯定要還信用卡和朋友的信用卡欠款啊，就立即又把房子拿去辦抵押貸款了，這樣抵押貸款的錢用來還信用卡欠款，然後每個月的按揭還款是每個月的收入來還。

這種類似的案例確實是有，聽起來也還不錯，但風險性還是很高，零首付買房在銀行那邊是不可取的，況且有的銀行對於信用卡負債率有明確的要求，你把信用卡全部套現，那麼在賬單流水上是可以體現出來的，一旦發現此行為，容易被拒貸。

並且這種行為很容易讓自己倍感壓力，就如那個朋友一樣，每個月不僅要還按揭貸款還要還抵押貸款，如果經濟收入不穩定，那麼還款壓力就會很大。

所以不是很建議這樣去做，除非自己運氣好，每個月經濟收入穩定，有償還能力和抗壓能力，倒可以去試試。

以上。

今融易說

我就是這麼操作得了0首付獲得了一套二手40萬的房子，座標廣東佛山。是在2016年買的房子。先是三張信用卡套現刷了9萬做首付，再加上中介費和過戶費三萬多，然後銀行批我們夫妻兩個人41萬的銀行貸款，貸款三十年。所以就是用了12萬買了房子，再借銀行41萬慢慢還信用卡和房貸，真的做到了0首付。找冷門的恆生銀行，基本利率再打8.2折，所以月供是1900，信用卡用了2年時間才還完。現在就是剩下房貸了，所以說，只要大膽走下去，就能買到房子。

勿語了吧

1.你能從信用卡刷出首付的額度，你就不會差錢買房子！

2.信用卡的利息百分之十幾你知道嗎？

老漢街拍

作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。