楊銘鎖
本人從事房產5年，希望能夠幫助您解惑。
在這五年的時間裡，我經歷了二手房市場的跌宕起伏，好了說正題，二手房主動降價，為何依然賣不掉，就目前來看，只有一個答案，就是房價太！高！了！經歷了2017年一年多的洗禮，相信不少三四線城市，甚至一些二線城市和不分一線城市房價都經歷了空前的漲幅，這就導致，本來承受能力有限的老百姓，更加買不起，從而導致現在的有價無市，同時，賣方還沉浸在房子漲幅過快的時候，所以一套二手房發佈出來定價明顯高於市場均價，同時目前房地產市場預冷，大多數百姓都在觀望，寧可等到房子漲的時候再買，也不願意現在買，因為中國人的心理：現在買了，如果房價跌了就虧了，但是等房子漲了，不論怎麼買都是賺的。所以現在的二手房，除非低於市場價，不然都會滯銷一段時間。當然不排除依然有剛需購房者的存在，所以對房子有需求的，依然會買房，對房子觀望的依然會觀望。
行走的文人
近段時間，有關房價的新聞眾多，特別是有關房價下跌的新聞。房價真的降了嗎？當然是有所下降，而且就大趨勢來看，我個人認為房地產市場已經步入了下行通道。
如您所說二手房房價的下降是十分明顯得，但是房價的下降，並未帶來交易量的上升，反而有更多的人持觀望態度。究其原因我認為有以下幾點。一是二手房為現房相較於期房價格還是偏高，二是二手房由於限售等政策影響，交易成本較高。與此同時老百姓越來越理性看待房子，房子只漲不跌的神話被打破，不少城市的房價出現了暴跌的現象，使投資客離場，僅剩的剛需也都在前幾年被消耗殆盡。
對於下跌的二手房大家應理性看待，切莫追漲殺跌，將房地產作為投資產品看待，理性對待漲跌。同時根據自身需求實時的購買符合自己需要的房子。
謝謝
個人觀點，歡迎指教和批評
徐弘之不敢稱宏知
1，房子本身原因。房子太老，距離市區太遠，配套不太好。
2，新房降價降價更多，政策還好。年底開發商為了回款，推出各種降價促銷政策。首付分期，低首付，零首付的一些住宅，公寓入市，大大影響了二手房價。
3，銀行利率和交易稅費目前處於高位，一些購房者想等到明年利率降一降，反正房價短時間內不可能上漲。
4，消費降級，真的買不起了。去庫存政策，很多中產在一二線城市買了房子。限購政策，中下產在三四線城市買了房子。加上經濟寒冬、消費降級的影響，能拿出錢買房子的人少了。
房聖侃房
二手房降了再降，有些運氣好的還有電話問，運氣不好的，電話問的都沒有別說成交，所以別被漲價假象騙了，買房就是為了賺錢，現在出不了手怎麼賺錢？所以二手房慢慢的明白過來後就不再炒房了，光靠剛需連三分之一的房價都接不住，怎麼可能房價不跌？
安靜思5678
需要看是哪個城市哪個地段，比如說一線城市的學區房，稍微降一點就一大堆人來搶，當然一般也不會降。而一線城市稍微郊區一點的地方，最近降價，買的人也比較少，有價無市，政策調整下的市場在微跌，大家也都處於觀望狀態，誰都不想成為接盤手。
那二三線城市呢，就要分層來看，比如網紅城市，滬上週邊的蘇州啊，崑山啊，杭州啊等等，這些地方的房價一般情況下不怎麼會跌，但是其他的二線城市就不好說了。
所以，為什麼二手房降級也賣不掉？個人看法：1.整體來說，我們的購房觀念逐漸向理性方向轉變，所以大部分人都處於觀望階段。2.分層來說，剛需還是買不起房，雖然降了一些，但是是杯水車薪，用處不大。投資的人已經開始離場，房價也在逐漸趨於平穩。
個人觀點，歡迎指正哦。
房你妹
需求大量減少導致的價格下降甚至有價無市！
一個地區樓市最終的考核是通過二手房市場來完成的。在目前的市場環境中，需求在限購、限貸等幾十項政策調控之下被大量壓縮形成了供大於求的局面。自然會傳導到價格上，導致房價下跌！想出售房產的房主降價也就不足為奇。
至於說為什麼降價了還賣不出去？基本是兩個類型:
1、一線城市沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
對於一線城市及一部分強二線城市來說，基本是供應不足的狀態的。即使是當下這種嚴厲調控階段，也還會有相當數量的需求在，畢竟有人口基數作為支撐。只不過這種支撐短期內被大量控制了！同時由於買漲不買跌的傳統觀念造成了相當大比例的持幣待觀者。也會近一步擠壓房價！
但市場再冷清，畢竟盤子太大，依然會有一定的成交量。成交的一定是房主願意降價或降價幅度較大或非常優質的房產。一句話，降到一定程度就會有人來接盤！
那些賣不出去的房產大部分是降價幅度小，或者房產品質太低的原因。比如像北京遠離地鐵、六環以外、無學區的“老破小”、超大面積房產、旅遊地產、低端別墅、商住項目等也都會成為有價無市的燙手山芋！
2、二線以下城市需求量小，降價也不好出手。
反觀二線以下城市情況就沒那麼樂觀了，尤其是經濟欠發達、人口增量小的地區。這些地區樓市本來依靠的就是土著居民，外來人口比例低，投資需求更談不上。在住房持有率已經不低的情況下，再經受各種調控政策實在是心有餘力不足！這種局面就造成了即使降價也沒有太多人接盤的局面。
而這些地區本來房價漲幅就比一線城市低很多，可以降價的空間反而小一些。再加上這些地區人均居住面積普遍比一線城市大，置換需求就會相對小。多種原因綜合，往往形成有價無市的局面！
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東堂議房
我哥們在復興門外大街有套二手房，具體外置在西便門。降價？漲價還有人搶呢。
手機用戶58021207949
盛宴背後是一地雞毛，30年河東39年河西。房子炒了多少年了，該歇歇了。
二寶寶喜歡你
房產交易中有句話叫，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
二手房東房子沒有賣掉有3個因素:1.價格不合理 2.拿到市場上週期太短3.房子本身產權有問題。
你對照下！
閒話說房網
因為貴啊！現在房價太貴，而且二手房都會覺得不安逸
