公寓在國外是很常見的，很多的公寓的品質也很好，其實大家在很多的電影裡都見過。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。
但是在如今，國內也有一些叫公寓的項目，這種房子使用的是商業用地，其實並不具備公寓的實際品質，借用公寓之名罷了。開發商拿到的土地的使用性質是不能隨意變更的，他們打起來了擦邊球將商業房產改頭換面做成了幾套公寓小房子來出售，其實以前有關部門就表示，這樣的事情是不允許的，但是在巨大的經濟利益面前那些開發商有幾個能擋得了的，在當今的政策下公寓式不限購的，將商業房產做成公寓來出售這是開發商的新招數。在當前嚴格調控的形勢下這種做法我覺得畢竟不是長久之計，只不過是投機取巧，鑽空子，一旦政府出手整頓，倒黴的還是那些購房者。
在北京和廣州也有這種情況，公寓類項目已經要求其儘快整改，裡面的一些東西要拆除之後才能交易。購買這種公寓類的房產，最大的問題就是產權問題，咱買的普通的商品房在產權到期後是可以自動續期的，但這種公寓就不好說了。
住宅公寓一般戶型比較小，產權70年，只有30-60平米，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高，所以我覺得購買公寓住宅是很不划算的，另外公寓的物業費和水電費也是很高的，別以為公寓便宜，住起來可真不便宜。在買房的時候，千萬要留神，不要被銷售人員給騙了，這種房子就算是房價再低也不能買
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