ZTrump
房地產企業都在尋求轉型，中國房地產經歷了20多年的高速增長，目前已經出現疲態，原有的住房地產開發模式已經走到盡頭。房地產公司都開始尋求轉型。趁著2013雙創的政策開始向創業空間、孵化器、聯合辦公等方向轉型。另外一方面，向養老地產、文化地產（旅遊地產）方向轉型。
近兩年消費人群的變化，消費升級大趨勢，帶動文化地產，特別是文化地產中的旅遊地產火了起來。房地產公司紛紛佈局，一方面相比城市在農村拿地成本更低，另一方面整體開發更具可塑性。
地產與農業，二者其實在本質上很類似，一個是運營城市土地，在建造用地上蓋房子賣給消費者，通過土地的整體開發和建設，推動房產的價格；一個是運營鄉村土地，在耕地上栽培農林產品，再將農產賣給消費者，經過品牌包裝和全新的出產形式進步農產品的附加值，二者都是向土地要盈利。而轉型農業，還可以通過打造田園文化地產獲得文化旅遊收益。所以房地產企業轉行如農業是再自然不過的事了。
所以地產+農業可以融合田園風光、健康產品、休閒、養老、文化旅遊這些賣點，所以我們看到各地都相繼出現農業健康生態休閒小鎮、農業採摘園、農村養老中心、田園文化村落。
青峰雜談
恆大、碧桂園、萬科等房地產巨頭進軍農業是圈地還是看好農業發展前景？需要從多個層面辯證的看待這一問題。
首先，從國家的層面看。 改革開放後，中央連續十五年中央一號文件，事關三農。十八大以後，三農工作上升為黨和國家工作的重中之重。十九大以後，鄉村振興上升為國家戰略。服務三農、鄉村振興，需要資本支持。碧桂園、恆大、萬科等房地產巨頭在房地產行業快速發展過程中，享受了國家支持房地產行業發展的政策紅利而快速崛起，在國家把鄉村振興上升為國家發展戰略之際，響應國家政策，主動進軍農業，為傳統農業加速向現代農業轉型升級提供鉅額資金支持，這是體現企業社會價值的最佳時機。
其次，這是房地產企業轉型升級的需要。眾所周之，房地產行業發展己進入調整期。房地產企業進軍農業也是自身轉型升級進行產業發展佈局的需要。
再者，在鄉村振興戰略背景下，@聚焦三農， 休閒農業，美麗鄉村建設成為政策和投資的熱點，雖然，絕大多數還未找到好的盈利模式，甚至鉅額虧損，但在人口老齡化的大背景下，10年以後，養老將成為社會的大問題。交通便利、環境優美，可以從事簡單農事操作的休閒農莊、生態農莊將成為很多城裡人養老的理想去處。養老地產將落地生根。
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以上觀點僅為個人認知及對行業發展的思考。歡迎評論交流。
惠養花
房地產公司進軍農業，最主要就是圈地，那肯定不是來種地的吧，不然就為了嚷嚷了很多年的農業現代化，而毫無利潤的噱頭。他們又不是食品企業，跨行經營不搞高科技，跑農村幹啥。核心肯定是地:
1. 圈地，建農場出售
如果是農業用地，不能建設商業房的話，建農場是一個不錯的選擇，可以將農場出售，或者用於休閒農場，開拓其他商業模式。
2. 圈地，建綠色食品循環體系出售
農業用地的話最主要的就是種植綠色食品，直接售賣，或者成為其他產業的食品供應地，自己打通的食品產業的上游。
3. 圈地，建設農業相關產業出售
農業的相關產業是比較多的，利用這塊地可以直接種植農產品銷售，或者對建設農產品加工組，包攬農產品的中間環節，賺取利潤。
4. 圈地，等待轉讓
如果買了地，自己不進行任何的處理，大部分人就是等著土地升值，直接轉讓，從而賺取中間的差價。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
李合偉說
每個公司都應該有不同的產業，要不斷完善調整產業結構，產業結構單一也許能夠在一個行業中做到頂端，但同時也有可能是把雞蛋放在一個籃子裡，各個大的公司都有相對完善的產業結構，恆大有地產 旅遊 健康，碧桂園有地產 物業 等等。進軍農業只是產業調整的一個方向，而且，民以食為天，吃飯是天大的事，如果能有人把農業做好，那前途一定不可限量
平頭哥5247
近年來，正如問題中所提到的，萬科、碧桂園、恆大等房地產巨頭企業紛紛進入農村，並且不光這些企業，阿里、京東、騰訊、網易等非傳統農業企業也有在農村大量佈局的現象，造成這種現象的原因主要是農村地區所具備的巨大發展潛力以及國家政策對農村的偏向性。
改革開放以來，經過四十年的發展，農村已經不在像原先那樣一窮二白，農村的個人素質以及經濟水平得到了顯著提高，道路、電力、水利、通訊等基礎設施的建設也為農村地區的發展奠定了良好的基礎，但是，農村地區相較城市依然落後，從我國全面建設小康社會的這一目標來看，加快發展農村地區也是一個必然的選擇，這也是國家近年來政策偏向農村的主要原因。
在這種情況下，企業進入農村就很好理解，雖然現在來看，農村地區還不如城市發達，但是潛力巨大，而一個企業要想長久發展，就必須具備一定的前瞻性，需要有預測性地去進行提前佈局，這樣才能一直保持競爭力。
最後要說明的是，企業的目的是盈利，但是這一點與農村發展並不衝突，企業在自身盈利的同時，也會給農村地區帶來更好的產業鏈條、更多的就業崗位和更好的發展機會，換句話說，企業和農村雙方都是有利可圖。
韓一軍
大佬們之所以進入農業，是因為農業這塊蛋糕非常大，城市的發展已經到了平頂，隨著人們越來越注重自己的健康，未來30年有錢的都會到農村生活，我們可以看看發達國家的農村，再看看我們中國的農村，你肯定會選擇在農村發展，比如說日本，農民年平均收入27萬元，城市居民平均收入26萬元，而且他們的農村就不像農村，城市有的設施設備，農村也有，城市沒有的，農村也早就有了，我們中國的一村一品也是在學習日本，人家再小的菜園子也有自己的品牌，而且生鮮採摘到消費者手中感覺就想剛剛摘下的，而且城鄉融合發展值得我們學習，房地產進入農業是因為農村房價在上漲，城市之前做高端樓盤的現在只能做低端樓盤，低端的只能回老家了，電商進入農業是因為新零供，未來供貨都是從產地直接供貨到消費者手中，所以發展空間巨大。
用戶96448803413
對於任何一個國家來說，農牧業都是根本。從來在國際政治上都說制裁，你都是說制裁你的農業，制裁工業和高新技術的都比較少，也就特朗普這種二逼……所以說地產商賺的利潤以後必須要回報社會，最好的辦法就是發展農業。尤其是現在國家的農業科技水平還達不到那麼高的標準，資本的投入能夠在很大程度上提高農業科技化，這就是個一箭雙鵰的買賣。
少啊婦白潔
農業現在上升國家戰略這意味著 國家在今後的時間裡大力度的扶持農業 發展農業 讓農村農業真正的發展壯大起來 這麼多企業很有眼光的看到了農業這個大蛋糕 將是一片藍海 我們也要抓緊參與農村發展支持農業吧
農業溫室科技有限公司
恆大、碧桂園、萬科為什麼都轉行入農業？ 我國的農業現代化起步比較晚，一直都沒有巨頭企業的入駐。現在的各種互聯網公司、房地產公司已經看到了農業發展的契機。未來的現代化農業將會有巨大的發展潛力，很多的國外現代化農業已經賺到了大錢，各大企業都想要來到農業市場，這樣才能更好的為未來轉型做鋪墊。 
可以預見的是，現在國家已經限制了樓市的上漲，未來的房地產熱潮將會過去。但農業卻一直都沒有發展起來，我國的現代化農業一直都在起步階段。這樣一來巨頭入資農業還是為了及早的佈局和佔領市場。畢竟一個行業只有先人一步，才能在未來有更多的市場。企業自然也要承擔著國家和社會的責任。 現在國家提出了“鄉村振興”的口號，所以這些房產巨頭理應為農業的現代化發展貢獻自己的一份力。
要知道農業朝向現代化的轉變需要大量的資金，往往普通的農民是無法承擔這筆費用的。要知道農業是一個週期長、回本慢、投入大的項目，想要發展農業的現代化，其中的技術化要求比較高，這些都需要大量的資金保證。 其實房地產公司之所以進入農業中發展，還是為了接下來的轉型所考慮，畢竟現在的樓市已經被國家調控，未來一段時間內都將沒有太好的發展結果。但農業作為一個朝陽產業，未來將會有很大的發展空間。
當然現在農村的環境優勢也已經體現出來，未來的休閒農業、鄉村旅遊業將會有很大的發展。 現在的農業發展已經轉型，自然這些巨頭會抓緊市場化的腳步，為企業和社會承擔自己的貢獻。
惠農發佈
為什麼不僅是恆大、碧桂園、萬科等房地產巨頭進軍農業，包括網易，京東、阿里等互聯網公司也都看好農業發展前景？
1、中國現階段的農業發展水平還十分落後；改革開放40年了，雖然我國在工業和科技方面有了巨大進步，但是不可否認的是和美國或者國際現代化農業相比，我國的農業還處於十分落後的地步，在我國，由於改革開放首創的“小崗模式”“量產承包責任制”每家每戶只有一畝三分地，不予許私人兼併或者鼓勵大面積種植作物。相反由於歐美僱傭黑奴完成了原始積累，和動輒幾百畝的“農場主”模式比較，我國在人員素質、化肥使用，機械生產，採收以及工業化製作方面差距太大，歐美的農業勞動生產率是中國的幾十倍甚至上百倍。
2、農業有極大的發展潛力，由於上述原因，改革開放以來，在城市不斷現代化過程中，二、三產業不斷髮展壯大，大城市居民收入不斷殷實，而農村尤其是貧困人口的的進步、農業的發展、農民的小康問題相對滯後，農業發展有很大潛力。
3、房地產與農業有很強的相關性。農業種植需要土地，房地產發展同樣需要土地，安置拆遷農民，也需要大量成熟農場和管理崗位，挖機、剷車，推土機裝載機等一系列工程機械及人才在兩個領域都需要。這一系列需求催生出房地產在進軍城鄉結合部的時候，自然會產生進軍農業的打算。
4、土地、機械、人才、規劃相當方面體現了農業與房地產的趨同性。土地平整，傳統農業缺少的就是現代機械，大規模耕作，專業人才操作，規劃土地使用，對未來城市進行合理佈局，這些恰恰是房地產行業的拿手好戲。
5、資本運作，土地在手，房地產商可以造一座城，也可以做一個農村，反正隨時可以變現。在資本市場，一塊土地的估值由於功能不同，有很大的想象空間，加上農業本身抗風險能力特別強，說是企業圈地，也未嘗不可。
綜上所述，以上企業進軍農業可以說是殊途同歸，發展一致的結果。
