ZTrump
房地产企业都在寻求转型，中国房地产经历了20多年的高速增长，目前已经出现疲态，原有的住房地产开发模式已经走到尽头。房地产公司都开始寻求转型。趁着2013双创的政策开始向创业空间、孵化器、联合办公等方向转型。另外一方面，向养老地产、文化地产（旅游地产）方向转型。
近两年消费人群的变化，消费升级大趋势，带动文化地产，特别是文化地产中的旅游地产火了起来。房地产公司纷纷布局，一方面相比城市在农村拿地成本更低，另一方面整体开发更具可塑性。
地产与农业，二者其实在本质上很类似，一个是运营城市土地，在建造用地上盖房子卖给消费者，通过土地的整体开发和建设，推动房产的价格；一个是运营乡村土地，在耕地上栽培农林产品，再将农产卖给消费者，经过品牌包装和全新的出产形式进步农产品的附加值，二者都是向土地要盈利。而转型农业，还可以通过打造田园文化地产获得文化旅游收益。所以房地产企业转行如农业是再自然不过的事了。
所以地产+农业可以融合田园风光、健康产品、休闲、养老、文化旅游这些卖点，所以我们看到各地都相继出现农业健康生态休闲小镇、农业采摘园、农村养老中心、田园文化村落。
青峰杂谈
恒大、碧桂园、万科等房地产巨头进军农业是圈地还是看好农业发展前景？需要从多个层面辩证的看待这一问题。
首先，从国家的层面看。 改革开放后，中央连续十五年中央一号文件，事关三农。十八大以后，三农工作上升为党和国家工作的重中之重。十九大以后，乡村振兴上升为国家战略。服务三农、乡村振兴，需要资本支持。碧桂园、恒大、万科等房地产巨头在房地产行业快速发展过程中，享受了国家支持房地产行业发展的政策红利而快速崛起，在国家把乡村振兴上升为国家发展战略之际，响应国家政策，主动进军农业，为传统农业加速向现代农业转型升级提供巨额资金支持，这是体现企业社会价值的最佳时机。
其次，这是房地产企业转型升级的需要。众所周之，房地产行业发展己进入调整期。房地产企业进军农业也是自身转型升级进行产业发展布局的需要。
再者，在乡村振兴战略背景下，@聚焦三农， 休闲农业，美丽乡村建设成为政策和投资的热点，虽然，绝大多数还未找到好的盈利模式，甚至巨额亏损，但在人口老龄化的大背景下，10年以后，养老将成为社会的大问题。交通便利、环境优美，可以从事简单农事操作的休闲农庄、生态农庄将成为很多城里人养老的理想去处。养老地产将落地生根。
![]()
@农者仁心 专注都市园艺绿色生活方式和设施生态农业绿色生产方式转变，聚集盆栽花卉、蔬菜、水果的技术与产品创新，欢迎关注@农者仁心 ，一起为城乡居民健康和环境绿化、美化做点贡献。
以上观点仅为个人认知及对行业发展的思考。欢迎评论交流。
惠养花
房地产公司进军农业，最主要就是圈地，那肯定不是来种地的吧，不然就为了嚷嚷了很多年的农业现代化，而毫无利润的噱头。他们又不是食品企业，跨行经营不搞高科技，跑农村干啥。核心肯定是地:
1. 圈地，建农场出售
如果是农业用地，不能建设商业房的话，建农场是一个不错的选择，可以将农场出售，或者用于休闲农场，开拓其他商业模式。
2. 圈地，建绿色食品循环体系出售
农业用地的话最主要的就是种植绿色食品，直接售卖，或者成为其他产业的食品供应地，自己打通的食品产业的上游。
3. 圈地，建设农业相关产业出售
农业的相关产业是比较多的，利用这块地可以直接种植农产品销售，或者对建设农产品加工组，包揽农产品的中间环节，赚取利润。
4. 圈地，等待转让
如果买了地，自己不进行任何的处理，大部分人就是等着土地升值，直接转让，从而赚取中间的差价。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
李合伟说
每个公司都应该有不同的产业，要不断完善调整产业结构，产业结构单一也许能够在一个行业中做到顶端，但同时也有可能是把鸡蛋放在一个篮子里，各个大的公司都有相对完善的产业结构，恒大有地产 旅游 健康，碧桂园有地产 物业 等等。进军农业只是产业调整的一个方向，而且，民以食为天，吃饭是天大的事，如果能有人把农业做好，那前途一定不可限量
平头哥5247
近年来，正如问题中所提到的，万科、碧桂园、恒大等房地产巨头企业纷纷进入农村，并且不光这些企业，阿里、京东、腾讯、网易等非传统农业企业也有在农村大量布局的现象，造成这种现象的原因主要是农村地区所具备的巨大发展潜力以及国家政策对农村的偏向性。
改革开放以来，经过四十年的发展，农村已经不在像原先那样一穷二白，农村的个人素质以及经济水平得到了显著提高，道路、电力、水利、通讯等基础设施的建设也为农村地区的发展奠定了良好的基础，但是，农村地区相较城市依然落后，从我国全面建设小康社会的这一目标来看，加快发展农村地区也是一个必然的选择，这也是国家近年来政策偏向农村的主要原因。
在这种情况下，企业进入农村就很好理解，虽然现在来看，农村地区还不如城市发达，但是潜力巨大，而一个企业要想长久发展，就必须具备一定的前瞻性，需要有预测性地去进行提前布局，这样才能一直保持竞争力。
最后要说明的是，企业的目的是盈利，但是这一点与农村发展并不冲突，企业在自身盈利的同时，也会给农村地区带来更好的产业链条、更多的就业岗位和更好的发展机会，换句话说，企业和农村双方都是有利可图。
韩一军
大佬们之所以进入农业，是因为农业这块蛋糕非常大，城市的发展已经到了平顶，随着人们越来越注重自己的健康，未来30年有钱的都会到农村生活，我们可以看看发达国家的农村，再看看我们中国的农村，你肯定会选择在农村发展，比如说日本，农民年平均收入27万元，城市居民平均收入26万元，而且他们的农村就不像农村，城市有的设施设备，农村也有，城市没有的，农村也早就有了，我们中国的一村一品也是在学习日本，人家再小的菜园子也有自己的品牌，而且生鲜采摘到消费者手中感觉就想刚刚摘下的，而且城乡融合发展值得我们学习，房地产进入农业是因为农村房价在上涨，城市之前做高端楼盘的现在只能做低端楼盘，低端的只能回老家了，电商进入农业是因为新零供，未来供货都是从产地直接供货到消费者手中，所以发展空间巨大。
用户96448803413
对于任何一个国家来说，农牧业都是根本。从来在国际政治上都说制裁，你都是说制裁你的农业，制裁工业和高新技术的都比较少，也就特朗普这种二逼……所以说地产商赚的利润以后必须要回报社会，最好的办法就是发展农业。尤其是现在国家的农业科技水平还达不到那么高的标准，资本的投入能够在很大程度上提高农业科技化，这就是个一箭双雕的买卖。
少啊妇白洁
农业现在上升国家战略这意味着 国家在今后的时间里大力度的扶持农业 发展农业 让农村农业真正的发展壮大起来 这么多企业很有眼光的看到了农业这个大蛋糕 将是一片蓝海 我们也要抓紧参与农村发展支持农业吧
农业温室科技有限公司
恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业？ 我国的农业现代化起步比较晚，一直都没有巨头企业的入驻。现在的各种互联网公司、房地产公司已经看到了农业发展的契机。未来的现代化农业将会有巨大的发展潜力，很多的国外现代化农业已经赚到了大钱，各大企业都想要来到农业市场，这样才能更好的为未来转型做铺垫。 
可以预见的是，现在国家已经限制了楼市的上涨，未来的房地产热潮将会过去。但农业却一直都没有发展起来，我国的现代化农业一直都在起步阶段。这样一来巨头入资农业还是为了及早的布局和占领市场。毕竟一个行业只有先人一步，才能在未来有更多的市场。企业自然也要承担着国家和社会的责任。 现在国家提出了“乡村振兴”的口号，所以这些房产巨头理应为农业的现代化发展贡献自己的一份力。
要知道农业朝向现代化的转变需要大量的资金，往往普通的农民是无法承担这笔费用的。要知道农业是一个周期长、回本慢、投入大的项目，想要发展农业的现代化，其中的技术化要求比较高，这些都需要大量的资金保证。 其实房地产公司之所以进入农业中发展，还是为了接下来的转型所考虑，毕竟现在的楼市已经被国家调控，未来一段时间内都将没有太好的发展结果。但农业作为一个朝阳产业，未来将会有很大的发展空间。
当然现在农村的环境优势也已经体现出来，未来的休闲农业、乡村旅游业将会有很大的发展。 现在的农业发展已经转型，自然这些巨头会抓紧市场化的脚步，为企业和社会承担自己的贡献。
惠农发布
为什么不仅是恒大、碧桂园、万科等房地产巨头进军农业，包括网易，京东、阿里等互联网公司也都看好农业发展前景？
1、中国现阶段的农业发展水平还十分落后；改革开放40年了，虽然我国在工业和科技方面有了巨大进步，但是不可否认的是和美国或者国际现代化农业相比，我国的农业还处于十分落后的地步，在我国，由于改革开放首创的“小岗模式”“量产承包责任制”每家每户只有一亩三分地，不予许私人兼并或者鼓励大面积种植作物。相反由于欧美雇佣黑奴完成了原始积累，和动辄几百亩的“农场主”模式比较，我国在人员素质、化肥使用，机械生产，采收以及工业化制作方面差距太大，欧美的农业劳动生产率是中国的几十倍甚至上百倍。
2、农业有极大的发展潜力，由于上述原因，改革开放以来，在城市不断现代化过程中，二、三产业不断发展壮大，大城市居民收入不断殷实，而农村尤其是贫困人口的的进步、农业的发展、农民的小康问题相对滞后，农业发展有很大潜力。
3、房地产与农业有很强的相关性。农业种植需要土地，房地产发展同样需要土地，安置拆迁农民，也需要大量成熟农场和管理岗位，挖机、铲车，推土机装载机等一系列工程机械及人才在两个领域都需要。这一系列需求催生出房地产在进军城乡结合部的时候，自然会产生进军农业的打算。
4、土地、机械、人才、规划相当方面体现了农业与房地产的趋同性。土地平整，传统农业缺少的就是现代机械，大规模耕作，专业人才操作，规划土地使用，对未来城市进行合理布局，这些恰恰是房地产行业的拿手好戏。
5、资本运作，土地在手，房地产商可以造一座城，也可以做一个农村，反正随时可以变现。在资本市场，一块土地的估值由于功能不同，有很大的想象空间，加上农业本身抗风险能力特别强，说是企业圈地，也未尝不可。
综上所述，以上企业进军农业可以说是殊途同归，发展一致的结果。
