小車說理財
這個問題有點像6000點的股市，當時瘋狂的時候無論掃地的賣菜的見面第一句話就是你家股票漲了多少。當時主流媒體都在刊登股市過熱，但是沒有一個人相信股價能跌。甚至萬點論開始撲面而來，針對是這樣嗎？滬市指數在6124那掉頭向下開始了調整。
真實的情況猶如那根陰線一路向下，而K線背後是無數人的財富被掩埋。
關於房價，房住不炒已經寫入了19大報告。這是政治任務，是不可能改變的。人民日報等重要媒體不斷髮聲來定性房地產屬性。
房地產會如何走呢？個人認為迴歸居住功能就是去金融功能。房價的走勢也就很明朗了向下調整，幅度參考租售比1；20調整時間3-5年。
邏輯如下，首先金融機構出臺了去槓桿控房貸的配套政策。這個是重點，因為房價的逆天是靠槓桿來的。什麼是槓桿就是我們平時的貸款買房，這裡面的邏輯就是貸款支付了未來預期。房子要想繼續逆天那麼必須加大貸款的供給，現在政策是認房認貸那些投資需求已經得到了遏制。
其次需求端隨著政策的變化也在影響供給端的變化。對於現階段準備買房的購房者來說，持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房產一門店經理臧世傑說，他們的購房態度在一段時間裡將會影響房價的走勢，“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。”
最後中介從業人員的銷售策略已經從開始的待價而沽現在是擺攤拉客，這也間接證明了房地產寒冬將要到來。因為房產中介代表這二手房的銷售局面，而二手房是新房的傳道。
以上是我的答案歡迎探討
坐井觀牛
這是比較準確的一次調查，也是比較符合實際的一次調查。
房價到底會不會跌，出現怎樣的跌法，不會因為購房者希望下跌就下跌的，也是不會因為調控就出現房價大跌現象的。
對眼下的房價來說，大漲的可能已經沒有了，大跌的可能同樣沒有。明年一季度，房價總體上仍然處於漲跌互現，漲大於跌的格局。原因就在於，目前並不具備全面下跌的條件。尤其是一些面臨房價下跌的地方，已經開始調整政策，出臺有利於市場走出低的政策，如廣州、深圳、荷澤等地，都在一定上鬆綁了政策。在這樣的情況下，房價下跌的概率就更小了。
需要關注的是，儘管對房價下跌的預期不強，對房價上漲也是沒有太大預期，5成左右的接受調查的居民認為房價會不漲。不漲，一定程度上就意味著下跌。因為，對炒房者來說，不漲就等於虧損。尤其是槓桿炒房者，不漲就虧損不小了。少漲也會出現虧損。所以，預期房價下跌的人比較少，是理性的。
譚浩俊
隨著房地產調控效果的顯現，今年第四季度房地產市場出現了持續低迷狀況。但是央行的調查卻顯示，只有一成居民看跌房價，而多數居民認為房價或持平，或上漲。預期房價上漲的居民竟然是下跌居民的一倍。
那為啥大家都認為2019年房價要上漲呢？我們認為原因有二：一方面，國內房價連續上漲了20年，期間只要預測房價上漲，就是正確的。再加上，現在很多主流觀點認為，房價既難大漲，也難大跌。而很多人看了主流觀點，也隨聲附和。在他們看來，跟著主流觀點是不會有錯的。
另一方面，每一次經濟下行，政府部門就要放鬆房地產調控政策，這麼多年來，哪一次房地產調控不是半途而廢呢？現在很多人已經不相信政府能夠調降得了高房價。反而大家都認為，房地產調控一旦鬆綁，報復性反彈就會展開。如果政府能夠把房價按住，不讓其抬頭，就已經算是不錯的了。
實際上，真理總是集中在少數人的手中，目前多數人把房價上漲看成是一種慣性思維。他們不相信中國的房價會在2019年出現大調整。但是我們不要忘記，李嘉誠在脫亞入歐，甩賣內地資產，王健林也在走“降槓桿，輕資產”之路，這些業界大佬們都在提前跑路，難道不應該引起我們警惕嗎？
現在問題來了，我們憑啥說2019年房價會下跌呢？首先，房價不可能永遠上漲，這世上永遠上漲的房子是不會存在。而鑑於本輪房價上漲行情起始於2015年下半年，也經歷了3年多的上漲週期，已經疲態盡顯。現在城市居民該買房的都買了，買不起房的人，再怎樣也不會買房。而一旦房地產調控產生效果，投機性需求撤出，當地居民買房需求又比較弱，屆時房價哪有不跌的道理？
再者，過去房價上漲，是很多人對自己收入增長的較高預期。而2019年國內經濟下行趨勢明顯，居民買房也要再三考慮，才能最後定奪。因為，之前許多家庭都是在高額負債、貸款買房，既透支了未來的消費，又降低了自己的抗風險能力。而一旦失業，一旦家人生病，這些後果都是難以想像的。國內經濟下行，居民收入增長預期調整，肯定會降低居民家庭槓桿炒房的願望。
最後，在房地產的調控之下，一二線城市的二手房市場已經開始了調整。2019年第一季度房價調整的城市還將會擴圍。所以，明年房價要想大漲也很難，而房貸利率的居高不下，也加重了炒房者的購房壓力。在很多炒房者眼中，買漲不買跌的想法很明顯，既然房價已經不能大漲，那隻能逐步退出，落袋為安才是上策。
不執著財經
第一個想到的是不認可這樣的調查，第二個想到的是，調查的都是有房產者，有房子的人主觀心態就不願意房價下跌，那是他們的重大資產縮水呢，情理都接受不了。
目前情形看，2019年房價下跌是大概率事件，卻出來了只有1成人這麼看，著實的怪事。
如果你說4成，或5成的人認為2019房價將跌，還是有點可信度的。
當然，我們又要糾結於平均數了，就全中國來說，太多的事容易產生誤解了。比如我在北京，房價好幾萬，就以為房價高上天了，其實也有些城市的房價低於1萬的。
比如最近10年來，我們的感受是房價上漲迅猛，是否有些城市其實沒怎麼漲的呢。對資源枯竭城市來說，人口不斷外移，房子給人都不要，如果這些城市都加入到統計中，又是一種什麼情況，就很難說清楚了。
同樣的道理，總體感覺房價到了反轉式變化時期，但一定有些城市剛剛企穩向上呢。
所以說，那個1成也好，2成也罷，沒有什麼實際含義。
大概是要說明，絕大多數人是期望房價繼續上漲的，沒有房子的人是少數，就是那些北漂、南飄，四處飄蕩的人希望房價下跌，希望能買得起房吧。
就拿農民工來說，他去廣東打工，去北京上海打工，孩子家人都在老家，他們從來沒想過要落地在大城市，這些人才不關心房價了。而這些打工人群，每個人都在老家買了新房，或是蓋了新房，你說房價會跌，他也會說：肯定不會跌的。
他們在農村老家，多數都是幾層樓的房屋呢，就是城裡人說的別墅。
我認為2019年是要經受極大考驗的一年，重中之重就是房價，房價控制不好，經濟就很有危險，而控制房價，不是控制上漲，而是控制下跌的幅度。
一瀉千里的話，我們全都玩完。
財經作家邱恆明
房價必大跌！很快見分曉！
隨你咋辦
房價下跌是大勢所趨，誰預測漲都沒用，央行出來喊話說明已經出X問題了，誰信誰倒黴
蔡子c
房價一直漲的思想已經根深蒂固了，漲了30年了，大部分認為房子就不可能跌，只會上漲。在很多人心裡，房子的保值程度高於人民幣。
1.貨幣貶值明顯
大家都有如此感覺，人民幣都不可以依賴，能有保障的只有房子。在2000年初100元可以生活一個月，而現在可能一天都不夠。貨幣的購買力急劇下降，讓辛苦攢錢的百姓吃盡苦頭。而同時對應的是，房價成倍的增長。大眾不知道未來還要發行多少貨幣，但明白，發行貨幣錢就不值錢，而房子是資產肯定漲。
2.政策調控的長效性
2015 年也提出了限購、限貸，苦苦等待房價下跌的購房者，等來的不是房價下跌而是政策的鬆綁，帶來的結果是房價成倍增長。現在市場有一條流言越稀缺的資產，才會限制購買。房子之所以被限制購買，是因為稀缺。稀缺的東西又怎麼會下跌。
3.政府依賴土地出讓金
可以講這是很多人認為房價上漲的重要條件，在大眾眼裡，政府就不會有錢不賺任由房價下跌，這是以已度人的心理。
4.國人購房情節
大部分認為中國人攢錢就是為買房置地，這是自古以來就有的傳統，傳承了幾千年。而國人現在賺錢也是越來越容易，很多人不懂經濟，從自身想10年前可能一個月賺1000現在一個月賺20000，覺得賺的多，錢多了就會買房。大家都買房價肯定漲。
5.農民進城
現在有一部分認為，我國還有大批的農民，未來的農村將被城市取代。而這些農民肯定要到城市買房，買房的人多房子自然漲。
6.身邊朋友案例
見識了很多身邊朋友買房賺的盆滿鏰滿，你跟他講房子要下跌，他能給你拿出100個由於買房上漲賺錢的例子。你能拿出因為買房賠錢的嗎，即使有也是很少的幾個沒多大說服力。
活生生的例子，房子上漲多年。任誰都會覺得房子還會漲，這份調查問卷其結果沒有太大意義。因為真理終歸掌握在少數人手裡。
我國房價有過了20年的牛市，現在拐點已到。沒有一個國家的房子是在一直上漲之中，91年的日本、98年的香港，都與我們現在樓市的狀況非常相似。可以講樓市已經佈滿殺機，一步走錯，滿盤皆輸。
不是危言聳聽，我們國家從2003年至今總開發房屋面積是2333萬億平方米，14億人口，人均面積達到了166平米，房子是過剩的，核心問題是不均衡。富人房子多到住不過來，窮人沒有容身之地。房子再漲就是再次拉大貧富差距，同時相對的窮人更多，能買起的房的人更少。當比值再次拉大，到中產也買不起時，房地產泡沫必然破裂。
另外我國人口紅利消失也是大問題，60-80後的人已經大部分人擁有房屋，而90後的人口比80後低了30.68%，同時90後負債平均12萬，高負債低收入，90後很難接力成為購房的主力軍。
居民認為房價上漲依賴的是感覺，而不是依賴於數據。房子已經失去了上漲的動力，所以2019年房價必然下跌。
最後附上2018年11個月50城土地交易數據，土地的成交價格已經同比下跌，房價降還遠嗎？
無敵小鋼鍋
我也希望漲價，那樣我就能賣個好價錢！
風雨無阻19644272
我認為明年很難上漲，當然不排除個別城市
我談一下我的感受：
今年年中在重慶看了幾個月的房子，上半年一直漲，六月份左右漲得最兇，同一套房子隔一個星期再掛出來就漲五萬、十萬，初步談好價格的房子在籤合同前一天晚上又要求臨時加價，或者是某個家人不同意為由拒絕出售，過一段時間看到這個房子又掛了出來，只是價格漲了。
重慶的房子從16年開始上漲，17年整年都在溫和上漲，18年進入快速上漲階段，我從事金融多年，對快速上漲的資產總是心存疑慮，擔心風險，最後下定決心再等等，到十月十一月的時候價格明天回調，可供出售的房子也多了，到年底二手房價格基本回到了年初三月份左右的價格。
而新房經歷排隊抽籤購買，當時有一個較好的樓盤開盤，戶型、位置都比較腦子，價格也能承受，但是不到四百套房，七百多人抽籤，最後沒買到，之後置業顧問說有人退房，可以買指標，6萬一個，我們還是選擇放棄。等待下一期開盤，在往後的一個月，職業顧問也冷淡了很多，房子太好賣了，自然不願意對客戶花更多時間，一兩個月又過去了，職業顧問突然很熱情的聯繫，說下一期也可以預定了，而且價格沒變，抽到的可能性非常大。最終還是選擇放棄。
房子是大宗消費商品，是一個家庭最大的支出，過去三年很多城市房價都出現翻倍的情況，居民消費力被透支了，而現在居民收入並未增加，購買力還需要積累，房價上漲的可能性很小。
房價受到供需和政策的影響，目前有幾個城市開始放鬆政策，這是“因城施策”吧，給房地產鬆綁，新房供給再跟上才能平穩價格。
如果政策鬆綁，但是新房供給沒有跟上，價格上漲的可能性較大，但是量跟不上，而且這樣的副作用非常大。鬆綁和供給兩手都要用起來，總體來說，明年我覺得上漲的可能性很小。
2015年以來的這一波房地產行情，首先從一線城市開始，進而蔓延至二三線城市，既有去庫存的政策促進：首套房條件降低、利息降低，招攬人才的各種優惠政策，以及棚改的貨幣化，放大了居民的購買力，同時還有首套剛需和改善型住房需求的集中爆發疊加在一起的效應，再加之，在新房供給上，那幾年在很多城市是呈現放緩甚至負增長的。經過這3年去庫存的任務已經完成，不少城市的庫存已經回到了7年前的水平，甚至有些城市的庫銷比已經低於3個月。
房價的基數已經夠高，在當前的居民收入水平下，如果房價再次上漲，對經濟是一件非常大的壓力，房價的下跌同樣如此，3年時間已經完成了去庫存任務，增加商品房的供給，再逐步放鬆需求端的正常購買需求，也許這樣才能平穩房價。
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壹號股權
2010年第六次人口普查至今已經過去近9年。根據統計局公佈的數據，目前我國城鎮戶口居民有4億，已經退休的城鎮人口約為八千八百萬，佔比22%，未來二十年，這一數據會劇增到1.92億，佔比44%，勞動力人口約為1.82億，即勞動人口小於需扶養人口。問題來了，因為獨生子女緣故，這1.92億中，現在是1000萬，今後五年會激增到2200萬，十年，4400萬，二十年9500萬（一半）需要進養老院（9500萬床位需求），養老院一間房預期會貴過百萬。預期護工的需求在3000萬以上（即五個勞動人口需要有一個從事護工），現在護工日薪200-400元，將來估算400-1000/日。（農村的狀況更糟，農村戶口的老人未來堪憂，也就別指望城市化了，基本不可能把農村戶口的老人弄到城市養老）
根據這些人口數據，還期望房價會漲的可以醒了。
