小车说理财
这个问题有点像6000点的股市，当时疯狂的时候无论扫地的卖菜的见面第一句话就是你家股票涨了多少。当时主流媒体都在刊登股市过热，但是没有一个人相信股价能跌。甚至万点论开始扑面而来，针对是这样吗？沪市指数在6124那掉头向下开始了调整。
真实的情况犹如那根阴线一路向下，而K线背后是无数人的财富被掩埋。
关于房价，房住不炒已经写入了19大报告。这是政治任务，是不可能改变的。人民日报等重要媒体不断发声来定性房地产属性。
房地产会如何走呢？个人认为回归居住功能就是去金融功能。房价的走势也就很明朗了向下调整，幅度参考租售比1；20调整时间3-5年。
逻辑如下，首先金融机构出台了去杠杆控房贷的配套政策。这个是重点，因为房价的逆天是靠杠杆来的。什么是杠杆就是我们平时的贷款买房，这里面的逻辑就是贷款支付了未来预期。房子要想继续逆天那么必须加大贷款的供给，现在政策是认房认贷那些投资需求已经得到了遏制。
其次需求端随着政策的变化也在影响供给端的变化。对于现阶段准备买房的购房者来说，持币观望成了大多数人的选择。合肥吉大房产一门店经理臧世杰说，他们的购房态度在一段时间里将会影响房价的走势，“政策出来他可能会考虑房价会不会降一点，甚至不涨，不涨的话他选择性就会大一点，他就开始观望，都观望的话，房子就会难卖一点，成交量就会下降，越难卖的话就没人买。”
最后中介从业人员的销售策略已经从开始的待价而沽现在是摆摊拉客，这也间接证明了房地产寒冬将要到来。因为房产中介代表这二手房的销售局面，而二手房是新房的传道。
以上是我的答案欢迎探讨
坐井观牛
这是比较准确的一次调查，也是比较符合实际的一次调查。
房价到底会不会跌，出现怎样的跌法，不会因为购房者希望下跌就下跌的，也是不会因为调控就出现房价大跌现象的。
对眼下的房价来说，大涨的可能已经没有了，大跌的可能同样没有。明年一季度，房价总体上仍然处于涨跌互现，涨大于跌的格局。原因就在于，目前并不具备全面下跌的条件。尤其是一些面临房价下跌的地方，已经开始调整政策，出台有利于市场走出低的政策，如广州、深圳、荷泽等地，都在一定上松绑了政策。在这样的情况下，房价下跌的概率就更小了。
需要关注的是，尽管对房价下跌的预期不强，对房价上涨也是没有太大预期，5成左右的接受调查的居民认为房价会不涨。不涨，一定程度上就意味着下跌。因为，对炒房者来说，不涨就等于亏损。尤其是杠杆炒房者，不涨就亏损不小了。少涨也会出现亏损。所以，预期房价下跌的人比较少，是理性的。
谭浩俊
随着房地产调控效果的显现，今年第四季度房地产市场出现了持续低迷状况。但是央行的调查却显示，只有一成居民看跌房价，而多数居民认为房价或持平，或上涨。预期房价上涨的居民竟然是下跌居民的一倍。
那为啥大家都认为2019年房价要上涨呢？我们认为原因有二：一方面，国内房价连续上涨了20年，期间只要预测房价上涨，就是正确的。再加上，现在很多主流观点认为，房价既难大涨，也难大跌。而很多人看了主流观点，也随声附和。在他们看来，跟着主流观点是不会有错的。
另一方面，每一次经济下行，政府部门就要放松房地产调控政策，这么多年来，哪一次房地产调控不是半途而废呢？现在很多人已经不相信政府能够调降得了高房价。反而大家都认为，房地产调控一旦松绑，报复性反弹就会展开。如果政府能够把房价按住，不让其抬头，就已经算是不错的了。
实际上，真理总是集中在少数人的手中，目前多数人把房价上涨看成是一种惯性思维。他们不相信中国的房价会在2019年出现大调整。但是我们不要忘记，李嘉诚在脱亚入欧，甩卖内地资产，王健林也在走“降杠杆，轻资产”之路，这些业界大佬们都在提前跑路，难道不应该引起我们警惕吗？
现在问题来了，我们凭啥说2019年房价会下跌呢？首先，房价不可能永远上涨，这世上永远上涨的房子是不会存在。而鉴于本轮房价上涨行情起始于2015年下半年，也经历了3年多的上涨周期，已经疲态尽显。现在城市居民该买房的都买了，买不起房的人，再怎样也不会买房。而一旦房地产调控产生效果，投机性需求撤出，当地居民买房需求又比较弱，届时房价哪有不跌的道理？
再者，过去房价上涨，是很多人对自己收入增长的较高预期。而2019年国内经济下行趋势明显，居民买房也要再三考虑，才能最后定夺。因为，之前许多家庭都是在高额负债、贷款买房，既透支了未来的消费，又降低了自己的抗风险能力。而一旦失业，一旦家人生病，这些后果都是难以想像的。国内经济下行，居民收入增长预期调整，肯定会降低居民家庭杠杆炒房的愿望。
最后，在房地产的调控之下，一二线城市的二手房市场已经开始了调整。2019年第一季度房价调整的城市还将会扩围。所以，明年房价要想大涨也很难，而房贷利率的居高不下，也加重了炒房者的购房压力。在很多炒房者眼中，买涨不买跌的想法很明显，既然房价已经不能大涨，那只能逐步退出，落袋为安才是上策。
不执著财经
第一个想到的是不认可这样的调查，第二个想到的是，调查的都是有房产者，有房子的人主观心态就不愿意房价下跌，那是他们的重大资产缩水呢，情理都接受不了。
目前情形看，2019年房价下跌是大概率事件，却出来了只有1成人这么看，着实的怪事。
如果你说4成，或5成的人认为2019房价将跌，还是有点可信度的。
当然，我们又要纠结于平均数了，就全中国来说，太多的事容易产生误解了。比如我在北京，房价好几万，就以为房价高上天了，其实也有些城市的房价低于1万的。
比如最近10年来，我们的感受是房价上涨迅猛，是否有些城市其实没怎么涨的呢。对资源枯竭城市来说，人口不断外移，房子给人都不要，如果这些城市都加入到统计中，又是一种什么情况，就很难说清楚了。
同样的道理，总体感觉房价到了反转式变化时期，但一定有些城市刚刚企稳向上呢。
所以说，那个1成也好，2成也罢，没有什么实际含义。
大概是要说明，绝大多数人是期望房价继续上涨的，没有房子的人是少数，就是那些北漂、南飘，四处飘荡的人希望房价下跌，希望能买得起房吧。
就拿农民工来说，他去广东打工，去北京上海打工，孩子家人都在老家，他们从来没想过要落地在大城市，这些人才不关心房价了。而这些打工人群，每个人都在老家买了新房，或是盖了新房，你说房价会跌，他也会说：肯定不会跌的。
他们在农村老家，多数都是几层楼的房屋呢，就是城里人说的别墅。
我认为2019年是要经受极大考验的一年，重中之重就是房价，房价控制不好，经济就很有危险，而控制房价，不是控制上涨，而是控制下跌的幅度。
一泻千里的话，我们全都玩完。
财经作家邱恒明
房价必大跌！很快见分晓！
随你咋办
房价下跌是大势所趋，谁预测涨都没用，央行出来喊话说明已经出X问题了，谁信谁倒霉
蔡子c
房价一直涨的思想已经根深蒂固了，涨了30年了，大部分认为房子就不可能跌，只会上涨。在很多人心里，房子的保值程度高于人民币。
1.货币贬值明显
大家都有如此感觉，人民币都不可以依赖，能有保障的只有房子。在2000年初100元可以生活一个月，而现在可能一天都不够。货币的购买力急剧下降，让辛苦攒钱的百姓吃尽苦头。而同时对应的是，房价成倍的增长。大众不知道未来还要发行多少货币，但明白，发行货币钱就不值钱，而房子是资产肯定涨。
2.政策调控的长效性
2015 年也提出了限购、限贷，苦苦等待房价下跌的购房者，等来的不是房价下跌而是政策的松绑，带来的结果是房价成倍增长。现在市场有一条流言越稀缺的资产，才会限制购买。房子之所以被限制购买，是因为稀缺。稀缺的东西又怎么会下跌。
3.政府依赖土地出让金
可以讲这是很多人认为房价上涨的重要条件，在大众眼里，政府就不会有钱不赚任由房价下跌，这是以已度人的心理。
4.国人购房情节
大部分认为中国人攒钱就是为买房置地，这是自古以来就有的传统，传承了几千年。而国人现在赚钱也是越来越容易，很多人不懂经济，从自身想10年前可能一个月赚1000现在一个月赚20000，觉得赚的多，钱多了就会买房。大家都买房价肯定涨。
5.农民进城
现在有一部分认为，我国还有大批的农民，未来的农村将被城市取代。而这些农民肯定要到城市买房，买房的人多房子自然涨。
6.身边朋友案例
见识了很多身边朋友买房赚的盆满镚满，你跟他讲房子要下跌，他能给你拿出100个由于买房上涨赚钱的例子。你能拿出因为买房赔钱的吗，即使有也是很少的几个没多大说服力。
活生生的例子，房子上涨多年。任谁都会觉得房子还会涨，这份调查问卷其结果没有太大意义。因为真理终归掌握在少数人手里。
我国房价有过了20年的牛市，现在拐点已到。没有一个国家的房子是在一直上涨之中，91年的日本、98年的香港，都与我们现在楼市的状况非常相似。可以讲楼市已经布满杀机，一步走错，满盘皆输。
不是危言耸听，我们国家从2003年至今总开发房屋面积是2333万亿平方米，14亿人口，人均面积达到了166平米，房子是过剩的，核心问题是不均衡。富人房子多到住不过来，穷人没有容身之地。房子再涨就是再次拉大贫富差距，同时相对的穷人更多，能买起的房的人更少。当比值再次拉大，到中产也买不起时，房地产泡沫必然破裂。
另外我国人口红利消失也是大问题，60-80后的人已经大部分人拥有房屋，而90后的人口比80后低了30.68%，同时90后负债平均12万，高负债低收入，90后很难接力成为购房的主力军。
居民认为房价上涨依赖的是感觉，而不是依赖于数据。房子已经失去了上涨的动力，所以2019年房价必然下跌。
最后附上2018年11个月50城土地交易数据，土地的成交价格已经同比下跌，房价降还远吗？
无敌小钢锅
我也希望涨价，那样我就能卖个好价钱！
风雨无阻19644272
我认为明年很难上涨，当然不排除个别城市
我谈一下我的感受：
今年年中在重庆看了几个月的房子，上半年一直涨，六月份左右涨得最凶，同一套房子隔一个星期再挂出来就涨五万、十万，初步谈好价格的房子在签合同前一天晚上又要求临时加价，或者是某个家人不同意为由拒绝出售，过一段时间看到这个房子又挂了出来，只是价格涨了。
重庆的房子从16年开始上涨，17年整年都在温和上涨，18年进入快速上涨阶段，我从事金融多年，对快速上涨的资产总是心存疑虑，担心风险，最后下定决心再等等，到十月十一月的时候价格明天回调，可供出售的房子也多了，到年底二手房价格基本回到了年初三月份左右的价格。
而新房经历排队抽签购买，当时有一个较好的楼盘开盘，户型、位置都比较脑子，价格也能承受，但是不到四百套房，七百多人抽签，最后没买到，之后置业顾问说有人退房，可以买指标，6万一个，我们还是选择放弃。等待下一期开盘，在往后的一个月，职业顾问也冷淡了很多，房子太好卖了，自然不愿意对客户花更多时间，一两个月又过去了，职业顾问突然很热情的联系，说下一期也可以预定了，而且价格没变，抽到的可能性非常大。最终还是选择放弃。
房子是大宗消费商品，是一个家庭最大的支出，过去三年很多城市房价都出现翻倍的情况，居民消费力被透支了，而现在居民收入并未增加，购买力还需要积累，房价上涨的可能性很小。
房价受到供需和政策的影响，目前有几个城市开始放松政策，这是“因城施策”吧，给房地产松绑，新房供给再跟上才能平稳价格。
如果政策松绑，但是新房供给没有跟上，价格上涨的可能性较大，但是量跟不上，而且这样的副作用非常大。松绑和供给两手都要用起来，总体来说，明年我觉得上涨的可能性很小。
2015年以来的这一波房地产行情，首先从一线城市开始，进而蔓延至二三线城市，既有去库存的政策促进：首套房条件降低、利息降低，招揽人才的各种优惠政策，以及棚改的货币化，放大了居民的购买力，同时还有首套刚需和改善型住房需求的集中爆发叠加在一起的效应，再加之，在新房供给上，那几年在很多城市是呈现放缓甚至负增长的。经过这3年去库存的任务已经完成，不少城市的库存已经回到了7年前的水平，甚至有些城市的库销比已经低于3个月。
房价的基数已经够高，在当前的居民收入水平下，如果房价再次上涨，对经济是一件非常大的压力，房价的下跌同样如此，3年时间已经完成了去库存任务，增加商品房的供给，再逐步放松需求端的正常购买需求，也许这样才能平稳房价。
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壹号股权
2010年第六次人口普查至今已经过去近9年。根据统计局公布的数据，目前我国城镇户口居民有4亿，已经退休的城镇人口约为八千八百万，占比22%，未来二十年，这一数据会剧增到1.92亿，占比44%，劳动力人口约为1.82亿，即劳动人口小于需扶养人口。问题来了，因为独生子女缘故，这1.92亿中，现在是1000万，今后五年会激增到2200万，十年，4400万，二十年9500万（一半）需要进养老院（9500万床位需求），养老院一间房预期会贵过百万。预期护工的需求在3000万以上（即五个劳动人口需要有一个从事护工），现在护工日薪200-400元，将来估算400-1000/日。（农村的状况更糟，农村户口的老人未来堪忧，也就别指望城市化了，基本不可能把农村户口的老人弄到城市养老）
根据这些人口数据，还期望房价会涨的可以醒了。
