愛看新聞的貓
我雖不是昆明人，也沒有生活在昆明，但我有好朋友工作和生活在昆明，對昆明房價略知一二。
昆明市中心及滇池附近的一手房價現在每平米2萬元左右，儘管目前中央出臺遏制房價上漲的調控基調，昆明市也出臺了相應樓市調控政策，但我朋友對我說這些調控政策似乎作用不大，昆明的一手房價還會往上漲。可能往後一至二年上漲10%到15%左右應該是沒有太大問題的。
至於昆明一手房價還要往上漲的原因，其實非常清楚：一方面，昆明是一座旅遊城市，環境、空氣都非常宜人，尤其是氣候四季如春，非常適合居住，這對全國各地民眾具有較強的吸引力，所以不少人想到昆明買房，房價上漲的動力仍在。二是作為旅遊的省會城市，現在房價每平米2萬元，不算太高，往後隨著人口湧入數量的增長，購房剛需動力相對充足，房價仍有一定上漲空間。
財經深思
每個城市都有它獨特的優勢和吸引人的地方，昆明也不例外，得天獨厚的氣候條件，讓昆明有春城的美譽。四季如春，夏天不酷熱，冬天不嚴寒，一年四季有花開，這些可都是房屋銷售的賣點之一，更是昆明房價漲得起來的條件與優勢。
昆明只是一個三線城市，民眾收入普遍偏低，月收入能上5千的已經是好單位了，物價也不低，房價更是貴的離譜，工薪階層別說買，連看都不敢看了，根本就買不起，可房價還是一個勁蹭蹭蹭往上漲，這些天的數據公佈，昆明房價漲幅，已經全國第三了，深深的挫敗感啊，多希望是昆明民眾收入全國第三，唉😭………
一個不富裕的三線城市，在國家嚴控房價的呼聲中，房價居然能這麼脫離實際的漲，還位居全國第三，太讓人無法呼吸了，簡直讓普通民眾害怕：再怎麼努力都是難有所居呀…………想買房的人更是絕望到懷疑人生。當地各媒體平臺，已關注了昆明上漲的房價，看了本地知名電視臺，相關報道的基本都無法忘記——
記者暗訪，以購房者的身份到昆明三環周邊，幾個才開盤的樓房看房，結果驚人的一致，“都已售罄!已售罄！已售罄”…………才開盤就已售罄！！！昆明人是要多有錢，才能具備如此強大的購買力呀！！!5千不到的收入能買得起1萬多一平米的新房子，誰會相信！！！可事實就是這樣的，都已售罄，新建樓盤已無房可售，想買房，想著吧😭😭😭😭😭😭😭；
當記者問房會價漲嗎，銷售人員回答：眼下管得緊，沒漲，保持當前價位；當記者問為什麼才開盤就買完了，銷售人員回答：我們的樓盤大部分都是“內部認購”。內部認購！內部認購！內部認購……意思就是說，不是所謂的“內部人”，你連買一手房的機會都沒有，一手房！！！不論房價漲與跌都不與普通人沾邊，想要居住的只能等————有“內部認購”資格的人出售了😭😭😭。
所以，要預估昆明一手房的上升空間，先要知道你是以多少價位“內部認購的”。再結合目前的市面價格，就是上升值了。如果沒有“內部認購”的資格，連一手房都買不到，何談一手房的上升空間……
祥雲瑞璟166
昆明的一手房價格還有多少上升空間？一手房的價格受土地成本、供需關係、人口流入、經濟政策多種因素的影響。在這裡我不在這些理論上做闡述了。只是和海南三亞做一個直觀的簡單類比。2014年初我在海南三亞小住一個月，那時的海南已經被國家定名為國際旅遊島，三亞是全國冬季避寒、躲霧霾的最佳旅居目的地，三亞市區的當時房子均價是2萬左右，像半山半島一線海景房2.6萬左右，三亞周邊的海坡、陵水一萬左右。三亞的主要經濟支柱就是旅遊業、房地產業。基礎服務設施一般，相當於地級市的水平，有些方面於低於大部分的地級市。和外界的交通主要依靠高速公路和高速鐵路，但深受瓊州海峽的阻隔之害（從過年的新聞中大家可以瞭解到）。空運在旺季也是一票難求。目前三亞主城區房產均價3.8萬左右。周邊2萬左右。回過頭來再看昆明，昆明定位為全國康養目的地，全年氣候宜人適合居住，多條高鐵高速公路，直通全國各地無阻隔。地鐵、公交、學校、醫院、金融、商貿物流等基礎服務設施大部分高三亞好幾檔。昆明主城區房價1.4萬左右，周邊安寧太平新城、空港經濟區、富民、晉寧房價7000左右。特別是安寧太平新城好多精裝現房才6000多。大家可能會覺得拿省會城市昆明和地級市三亞去做對比不太合適。我感覺它們之間有許多相似之處，昆明算大板塊兒的三亞吧，具體昆明的一手房的價格上升空間有多少呢？具體不好說呀！只有留給你去想象推測了。關注＋“移居昆明捨得”分享更多昆明當地風土人情、經濟發展情況。
任我行聊房
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昆明一手房降價了
