文丨南京開盤
今天，樓市再曝3大消息：
1、一線城市深圳3家銀行確認下調首套房貸利率，最低僅上浮9%。
2、上海工商銀行、農業銀行針對優質客戶，首套房可執行95折優惠
3、有專家表態：房貸利率將進入下降週期！
據新京報報道，深圳3家銀行：中國銀行、北京銀行以及花旗銀行已對首套房利率作出調整：
1、中國銀行、北京銀行將首套房貸利率由基準利率上浮15%下調至基準利率上浮10%，下調了5個百分點；
2、花旗銀行由基準利率上浮10%下調至基準利率上浮9%，下調了1個百分點。
不僅如此，據深圳當地媒體報道，深圳近日來還有多家銀行的首套房利率宣佈下調。
具體情況如下表：（數據來源於深圳當地媒體）
據我們之前統計，一線城市深圳房貸利率已鬆動，多家銀行首套房利率最低僅上浮10%，其中就有位列四大行的工商銀行和中國銀行。
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在這次統計數據中，不僅首套房利率上浮10%已成主流，並且，之中的花旗銀行首套房利率最低，僅上浮9%。
深圳作為全國一線城市，其銀行首套房利率的下調對全國其他一線城市及其他中小型城市也都會產生間接的影響，往後不排除其他城市下調房貸利率的可能。
事實也是如此，最近一段時間，南京、杭州、上海、合肥等多城房貸利率鬆動。
杭州：有優質客戶已成功向部分銀行成功申請到了，首套利率較基準上浮5%
上海：工商銀行、農業銀行針對優質客戶，首套房可執行95折優惠
合肥：銀行工作人員已透露，房貸利率總體有鬆動，元旦過後可能會下調。在首套房利率普遍上浮20%的情況下，已有銀行降為上浮15%。
前不久，我們摸底了南京16家銀行的房貸利率情況，具體信息見下表。
據統計，以上摸底的16家銀行中，匯豐銀行首套房貸款利率降至上浮10%，二套房利率僅上浮11%，成為南京目前最低的房貸利率。據銀行工作人員回覆，此利率僅針對優質客戶，並且只做純商貸，組合貸款無法享受。
另外，紫金農商銀行首套房利率上浮15%，四大行之一的建設銀行下調房貸利率，降至上浮16%。
其餘銀行，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%仍是主流。
總體來說，雖然大部分銀行的房貸利率相較上個月沒有出現大波動，但已有個別幾家銀行房貸利率出現明顯下降，其中還包括四大行之一的建設銀行。
那麼，未來房貸利率還會下跌嗎？還會跌多少？
地產經濟學家鄧浩志表示：房貸利率之前上漲已經到頂了，現在回落也是很正常的，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放鬆的跡象。
所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降週期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。
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