文丨南京开盘
今天，楼市再曝3大消息：
1、一线城市深圳3家银行确认下调首套房贷利率，最低仅上浮9%。
2、上海工商银行、农业银行针对优质客户，首套房可执行95折优惠
3、有专家表态：房贷利率将进入下降周期！
据新京报报道，深圳3家银行：中国银行、北京银行以及花旗银行已对首套房利率作出调整：
1、中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点；
2、花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。
不仅如此，据深圳当地媒体报道，深圳近日来还有多家银行的首套房利率宣布下调。
具体情况如下表：（数据来源于深圳当地媒体）
据我们之前统计，一线城市深圳房贷利率已松动，多家银行首套房利率最低仅上浮10%，其中就有位列四大行的工商银行和中国银行。
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在这次统计数据中，不仅首套房利率上浮10%已成主流，并且，之中的花旗银行首套房利率最低，仅上浮9%。
深圳作为全国一线城市，其银行首套房利率的下调对全国其他一线城市及其他中小型城市也都会产生间接的影响，往后不排除其他城市下调房贷利率的可能。
事实也是如此，最近一段时间，南京、杭州、上海、合肥等多城房贷利率松动。
杭州：有优质客户已成功向部分银行成功申请到了，首套利率较基准上浮5%
上海：工商银行、农业银行针对优质客户，首套房可执行95折优惠
合肥：银行工作人员已透露，房贷利率总体有松动，元旦过后可能会下调。在首套房利率普遍上浮20%的情况下，已有银行降为上浮15%。
前不久，我们摸底了南京16家银行的房贷利率情况，具体信息见下表。
据统计，以上摸底的16家银行中，汇丰银行首套房贷款利率降至上浮10%，二套房利率仅上浮11%，成为南京目前最低的房贷利率。据银行工作人员回复，此利率仅针对优质客户，并且只做纯商贷，组合贷款无法享受。
另外，紫金农商银行首套房利率上浮15%，四大行之一的建设银行下调房贷利率，降至上浮16%。
其余银行，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%仍是主流。
总体来说，虽然大部分银行的房贷利率相较上个月没有出现大波动，但已有个别几家银行房贷利率出现明显下降，其中还包括四大行之一的建设银行。
那么，未来房贷利率还会下跌吗？还会跌多少？
地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。
所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
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