據莫莫今日獲得的一份文件顯示，某知名房屋中介公司的大連公司交易運營中心，日前下發了一份《稅務關於房屋套數認定標準變動》的通知。
通知中提到，稅務關於房屋套數的認定標準從10月22日（週一）開始，房屋套數按不動產登記備案為準，只要在不動產登記備案，就計算為有房屋，與是否已交稅無關。
據瞭解，該變動會涉及到買方契稅的繳納比例和賣方五年唯一的情況，但業內分析認為，這一變動或許是為即將到來的個稅專項附加扣除中的房貸抵扣做準備。
值得注意的是，就在上週末，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》對6項專項附加扣除進行了具體的規定，向社會公開徵求意見後將依法於2019年1月1日起實施。
意見稿中提到，納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進對莫莫表示，類似政策強調了房屋套數的認定，即購房後若是對合同進行了備案，那麼就算是有房了。這個時候可能契稅是沒去交的，或者說還沒辦理不動產權證的，但還是要算為有一套住房。類似政策也有可能是針對當前的個稅抵扣進行出臺的，因為個稅抵扣也涉及到首套房的認定，也是需要給予比較清晰的答覆的。
也有業內人士向莫莫表示，該認定對普通購房者的影響不大，之前多地也有過類似的政策出臺。只是目前大連這個政策出臺以後，對未來房屋交易有了一定的規範和約束。
公告中也就該調整，對購房者有和影響，做了一個舉例說明。
之前：客戶買方名下有一套已備案但還未交稅的房屋，現在已買95㎡的房屋並要進行過戶，在繳納契稅時因備案的房屋未交稅，故95㎡的房屋按照首套繳納按評估值*1.5%繳納契稅。
現在：客戶買方名下有一套已備案但還未交稅的房屋，現在已買95㎡的房屋並要進行過戶，在繳納契稅時因名下有一套已備案的房屋，故95㎡的房屋按照二套繳納按評估值*2%繳納契稅。
之前：賣方名下有一套已備案但還未交稅的房屋，現在出售的95㎡的房屋（已滿五年）並要進行過戶，在繳納稅費時因備案的房屋未交稅，故95㎡的房屋按照滿五唯一免徵個稅。
現在：賣方名下有一套已備案但還未交稅的房屋，現在出售的95㎡的房屋（已滿五年）並要進行過戶，在繳納稅費時因賣方名下有一套已備案的房屋，故95㎡的房屋不滿足名下唯一房產，需繳納個稅。
不過目前，尚不清楚大連市稅務方面調整首套房的認定，是一般性操作，還是與未來個稅抵扣有關，還有更遙遠的房產稅。此外，莫莫諮詢了該中介的多地運營人員，均表示暫未收到相關通知。
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