10月國慶節後第二週7盤意向登記結果（除匯悅城項目以及長安區海亮德文郡項目登記結束時間為2018年10月20日下午18點。）今天已全部出爐！
除過旭輝大明宮和西港碧水灣項目，其餘樓盤意向登記人數均超過可售房源數，需要進行搖號公證，其中意向登記家庭數最多的樓盤為大華公園世家，出現1538組家庭登記購買334套房源的情況，登記比約為1:5！
從本次意向登記項目結果來看，2899套房源吸引5102人登記。通過對7個項目進行統計，本次意向登記共推出2899套房源，其中120㎡以下房源達1882套，佔總推出房源的64%。剛需戶型房源增量+價格便宜+各項目品牌實力與片區發展潛力成為這一次意向登記較為火爆的原因。
通過與前幾次意向登記結果綜合分析，我們可以看出，如今西安樓市並沒有因全國樓市遇冷這個“偽命題”而受到太大的影響波動，只是購房者開始理性冷靜的觀望，遇到性價比高的項目，會在第一時間出手。
—— 壹 ——
我們先來看看本週7盤意向登記結果：
1、中南·樾府一期14#意向登記結果：本次意向登記全部可售房源104套，戶型面積為67、71、106、132㎡，其中67㎡、71㎡小戶型房源僅各一套。
意向登記申請數(含撤銷)742個，開發企業現場核驗家庭（尚未核驗結束）：742個，其中剛需247個，普通495個，其中未核驗或申請撤銷家庭為87個！
2、大華·公園世家2#、8#、9#意向登記結果：本次意向登記全部可售房源334套，戶型面積為93、101、119、120、145、192㎡，其中小戶型房源（120㎡以下房源）共264套。
8#（洋房）均價為15299.87元/㎡、9#（洋房）均價為15900.56元/㎡、2#（高層）均價為10820元/㎡。
意向登記申請數（含撤銷）1538個，開發企業現場核驗家庭（尚未核驗結束）：1538個，其中剛需531個，普通1007個，其中未核驗或申請撤銷家庭304個！
3、西港·碧水灣Ⅱ期6、7# 意向登記結果：本次意向登記全部可售房源256套，戶型面積為6#樓：167.59、114.95㎡、196.33㎡~197.16㎡、145.15㎡~145.62㎡。7#樓：101.22㎡、111.30㎡~121.97㎡、138.93㎡~141.04㎡。
其中小戶型房源（120㎡以下房源）共129套。6、7#均價為9420元/㎡。
意向登記申請數(含撤銷)207個，開發企業現場核驗家庭（尚未核驗結束）：207個。其中剛需74個，普通133個，其中未核驗或申請撤銷家庭39個。
與上一次（8月）意向登記結果對比來看，本次意向登記申請人數比上一次登記人數有了很大的下滑。具體原因，我們稍後分析。
4、旭輝大明宮2# 意向登記結果：本次意向登記全部可售房源198套，戶型面積為136、142.8、143.9㎡。
本次意向登記房源沒有小戶型房源（120㎡以下房源）。均價為15107.15元/㎡。
意向登記申請數(含撤銷)157個，開發企業現場核驗家庭（尚未核驗結束）：157個。其中剛需38個，普通119個，其中未核驗或申請撤銷家庭65個。
5、卡布奇諾國際社區意向登記結果：本次意向登記全部可售房源528套，戶型面積為61、68、85、107、113、129、139、166㎡。
其中小戶型房源（120㎡以下房源）共502套，3#、5#均價為10082.15元/㎡、6#均價為11777.41元/㎡。
意向登記申請數（含撤銷）886個，開發企業現場核驗家庭（尚未核驗結束）：886個。雖然核驗結果尚未出來，但95%房源為小戶型吸引了不少購房者的關注，截止意向登記結束前5分鐘，登記剛需家庭達237個，普通家庭達590個。
6、匯悅城5#、6#、7#、8#意向登記結果：本次意向登記全部可售房源841套，戶型面積為78、88、108、122、128、155、175、215、240、255㎡。
其中小戶型房源（120㎡以下房源）共730套，均價為9413元/㎡。
目前離意向登記結束還有1天時間，意向登記申請數（含撤銷）就已經達到903個，看來擁有86%房源為小戶型、沒有破萬的價格以及片區未來發展，確實吸引了不少購房者的關注，截止下午19點，登記剛需家庭達346個，普通家庭達542個。
7、海亮·德文郡3#、4#意向登記結果：本次意向登記全部可售房源272套，戶型面積為99、118、138㎡。
其中小戶型房源（120㎡以下房源）共204套，均價為10756元/㎡。
目前離意向登記結束還有1天時間，項目意向登記人數就已經達到了669人，達本次意向登記房源的近3倍！
—— 貳 ——
本次意向登記7盤中，目前僅有旭輝大明宮項目、西港碧水灣項目因登記人數不足需要自行開盤。
經過分析發現：
旭輝大明宮項目7月19日意向登記與本次意向登記人數均不足，需要自行銷售。
原因在於該項目產品定位為高端改善，價格對於絕大部分購房者來說不是很友好。從戶型和價格來看，受眾群體較小，但因產品品質不錯，因此登記人數僅是略有不足。
西港碧水灣項目同樣是兩次意向登記，西港碧水灣項目在第一次進行意向登記時可售房源205套，申請登記人數為560人。而本次意向登記時可售房源為256套，申請登記人數僅為207人。
兩次開盤，卻結果相反，原因是什麼？
1：7、8月搖號初行時，很多購房者對於樓市預期向好，往往扎堆買房。隨著搖號登記政策實施4個月後，購房者開始理性觀望，在購房前對於片區價值、潛力、品質以及周邊環境等都會進行多次考量，因此在意向登記時會出現人數較少的原因；
2：在港務區片區內，同樣價位更具有性價比房源出現也是導致本次意向登記人數較少的原因之一。
—— 叄 ——
在上一週意向登記結果分析中，我們對於“剛需”與“西安剛需”進行過探討。很多粉絲對此認為在目前限價與限購的政策下“一步到位”是非常有必要的。
但要清楚的是，“一步到位”對於政策層面上規定的“剛需家庭”來說是正確的。但對於資金實力稍有壓力的家庭以及首次置業的朋友來說，盲目追求“一步到位”的購房需求會有很大的壓力。
首先，高單價、高總價的房子意味著高首付。而僅僅只是咬咬牙掏空錢包交付了高首付，之後每個月的高月供也對於普通購房家庭來說是一個壓力不小的事情。
其次，高總價、大戶型房源很難及時出手。對目前市場二手房交易進行觀察，我們可以發現，目前市場對於大戶型、高總價房源接受度較低，而真正在市場上好租、好賣的房源通常都是中、小戶型。也因此，盲目追求“一步到位”在日後想要進行二次改善換房的朋友往往很難及時脫手，影響接下來的置業需求。
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