中國的城鎮化進程，給房地產業帶來了巨大的機遇；但另一方面，房價或是房租的變化，又會如何影響城鎮化的進程？
11月24日，在深圳舉辦的2017年首屆“粵港澳大灣區房地產中介峰會”上，中原地產創始人、中原集團主席施永青表示，中國的城鎮化要持續推進的話，城市的房價、房租要讓人負擔得起。
在房地產領域，有一個普遍的說法，行業已經從“黃金時代”進入了“白銀時代”。施永青說，黃金時代是如何形成的呢？是在長期的匱乏之下形成的，住房需求非常大，加上工業化、城鎮化的進程，大量的農村勞動力進入到城市，更催生了大量需求。
但經歷了幾十年的發展之後，需求逐漸得到滿足，甚至一些城市出現建設過度、住房空置的情況。施永青說，“根據我最近了解的情況，城鎮化速度已經開始有點減慢。”
國家統計局的數據顯示，2016年，中國的城鎮化率達到57.35%，城鎮人口比上年末增加2182萬人；2015年，城鎮化率為56.1%，城鎮人口比上年末增加2200萬人。
施永青說，受到城鎮化進程慢下來的影響，以及地產庫存的影響，未來房地產的新增量不會像以前那麼多，在這種情況下，房地產未來的新增量不會像以前那麼多，今年開發商的銷售量還是創新高的，但是開發量可能已經見頂，未來的開發量在新的政策上會受到壓制。
他同時指出，中國的城鎮化還遠遠沒有完成。相比於美國，中國從事農業工作的人群比例仍然非常高，從國家發展的角度，未來還是要讓農業人口從事一些更高增值的工作。
施永青表示，“我自己也有做一些農村的工作，發現農民現在出城打工，年底回鄉的時候沒有錢帶回去了。平時租房子也不便宜，如果房子的租金這麼高，農民出來打工有什麼意思呢？”
他繼而指出，中國的城鎮化要持續的話，就是要讓進入城市買不起房的人能夠租得起房。
施永青說，現在很多企業進入到住房租賃領域，主打的仍然是中高端產品，很少有人面向農民工市場，因為這個生意更難做。但從城鎮化的需要來看，應該要讓房子建出來後真正有人住。新房供應過多的地方想要解決庫存的問題，首要的任務是要把建好的房子用起來。
施永青表示，未來的新房開發不可能完全集中在一線城市，單一城市的容量有限，會逐漸形成城市群，通過交通網絡去解決人口過於集中的問題，粵港澳大灣區就是一個很好的例子。未來中原的主力會放在一線城市，也會去一些相對小的城市，在未來的城鎮化方面可以扮演重要角色的城市。
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