很多人都被數字嚇到了，不要緊，咱們先看下北京現在的房價！
北京目前朝陽大褲衩旁邊的天禧新盤報價是18W，而大興保利報價5.2W，豐臺甲一號報價6.9W。根據地理位置北京的房產價格差比較大！
然後看下通脹率：
2014年：7.5％
2015年：12.8%
2016年：8.5%
2017年：7.5%
基本上10年一次翻番，北京的高端報價按１８W算，十年後就是３６W。大興的５.２W十年後就是１０ｗ左右！
這是按照正常城市發展來算的！也就是敏洪哥哥的思路！
有人會不會問房價會這樣一直漲下去嗎？
不會一直漲下去的。
房價上漲還有一個因素，城市價值。
就是城市的人才價值，經濟價值等。
城市也有成本，最基本的就是配套設施，交通，機構等等。
城市發展到一定規模就會出現城市價值增長緩慢，假設城市成本不變，則對應的房價也會增長緩慢。當城市的成本高於城市創造的價值，人們就會陸續搬出城市，也就是城市空心化，中心城市的房價會不會跌，跌多少。可能會跌，但是很漫長！估計得好幾輪城市化之後的事情了！
那時的房價儘管還受通脹影響增高，但是本身價值減少，所以一直漲下去是不可能的！
房價浮動變化及節奏是如何變化的？
房價的浮動，有種叫做匯率論的說法。就是當房價浮動明顯，和當時的匯率先呈現相關關係。人民幣對外升值，大量資金流入國內，造成通脹，人民幣對外貶值，大量資金出走，國內緊縮。國際貿易的企業，很重視匯率變化，往往生意賠了，但是匯率利好，也不至於虧本！
這和房價也有關係。匯率影響了國內的通脹和緊縮，而二者又影響了房價，通脹房價高，緊縮房價低。但是都是某一時間段變化的。因為我們的匯率都是穩定的！
馬雲哥哥因為說房價如蔥，很多人說房價跌，該如何看？
近日新聞出臺了一個鐵路和輕軌申請的政策，就是提高了門檻。
一般小城市按照目前的政策，得需要5年時間。預計才能申請成功！
也就是說三四線城市化會放緩，房價趨於一定的區間。
2017年租購併舉，長租公寓以後可能興起，但是前途不明朗。若真的如此，側馬總這句話就是根據零售模式改變後，提出的
未來房價如蔥。而不是大多數認為的房價下跌！
按照目前的城市化節奏看，明顯是有些放緩，但是後續怎麼樣還很難說。8年的時間，要是步入二期城市化建設。不管房價高還是低，房子的交易成本可以會增加！那會換房子住的人可能很多！
小編寄語：喜歡小編的小夥伴，可以關注上方，也可私聊小編！
閱讀更多 房天下中山特價房 的文章
