自1978年起，我國經濟的的不斷髮展，帶動城鎮化率的不斷提高，隨之產生房地產業的相關需求愈加重要，
它們之間的相互作用，時刻影響著我國經濟的波動。
盲目跟風 鉅額投資受損
“鑽石海灣”是曾經轟動一時的大連東港新城項目，因為政策紅利的盲目跟風，導致眾多房地產企業投資遭遇滑鐵盧。而保利地產花費67億元天價獲取的地王項目，更是處於進退兩難的尷尬境遇。
“鑽石海灣”規劃籌建港口服務區、總部辦公區、金融商貿區、文化娛樂區、商業服務區、高檔住宅區等多種業態建築。宣傳將成為繼香港、陸家嘴之後中國的第三大金融中心，一時之間，東港樓市迅速崛起，眾多開發商期待在新城崛起之際分得一杯羹，紛紛在項目啟動之前競拍周邊建設用地。
有統計顯示，在大連市成交土地111宗中，主要來自金州新區、東港區。土地成交單價前十位的地塊中，有5宗出自東港。
開發商：與城鎮化 亦敵亦友
由於東港區本身人口較少，且從大連分流的人口不足，使得住房需求增長緩慢。前期政策刺激之下，配套與住宅審批用地未按照規劃盲目執行，導致東港住宅樓盤林立，供應量充足，但配套商業尚不完善，出售率和入住率很低，才形成如今“空城”的局面。
究其原因，是中國大陸的房地產開發市場，至今尚未實現與城市規劃同步，尚未吃透當地產業、人口結構，便一腳踏進美麗的陷阱。即使是掌握幾十年開發經驗的大開發商，也缺乏對城市化規律的研究，摸不透發展走向和規劃規律，也就無法影響政府，更不能掌握主動權。
房地產業和城鎮化發展長期以來存在利益矛盾，在我國國民經濟中，房地產也是基礎產業，是人民生活以及社會生產的必備條件，以往我國房地產發展持續過熱，導致大批投機者出現，拉動房價持續走高，居民收支出現不協調，造成外來人口落戶難、買房難等問題，對當前城鎮化進程造成了嚴重阻礙。
兩者平衡 實現協調發展
當城鎮化進程下的投機行為得到有效管控時，一方面房地產開發需要有長遠的規劃，加強房地產業務管理，明確自身從“蓋房子”到以資源整合為基礎的“城市運營”成為開發商謀求戰略升級、拓展新增長級的重要方向。
例如萬科早在2013年就公開提出做“城市配套服務商”，華夏幸福早就在以產業新城為核心產品，方興改名中國金茂，恆大地產改名中國恆大，也都有意向多元化的城市運營商轉型。
一方面以完善的房地產開發的法律法規構建城鎮房地產市場為根本。當前，在城鎮化進程中，房地產法律法規尚未健全，造就房地產業無序化的發展。只有將房地產業和城鎮化建設兩者之間的關係處理好，真正讓房地產住宅消費轉變到有效需求軌道上，才能從根本上促進兩者的協調發展。
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