自1978年起，我国经济的的不断发展，带动城镇化率的不断提高，随之产生房地产业的相关需求愈加重要，
它们之间的相互作用，时刻影响着我国经济的波动。
盲目跟风 巨额投资受损
“钻石海湾”是曾经轰动一时的大连东港新城项目，因为政策红利的盲目跟风，导致众多房地产企业投资遭遇滑铁卢。而保利地产花费67亿元天价获取的地王项目，更是处于进退两难的尴尬境遇。
“钻石海湾”规划筹建港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、高档住宅区等多种业态建筑。宣传将成为继香港、陆家嘴之后中国的第三大金融中心，一时之间，东港楼市迅速崛起，众多开发商期待在新城崛起之际分得一杯羹，纷纷在项目启动之前竞拍周边建设用地。
有统计显示，在大连市成交土地111宗中，主要来自金州新区、东港区。土地成交单价前十位的地块中，有5宗出自东港。
开发商：与城镇化 亦敌亦友
由于东港区本身人口较少，且从大连分流的人口不足，使得住房需求增长缓慢。前期政策刺激之下，配套与住宅审批用地未按照规划盲目执行，导致东港住宅楼盘林立，供应量充足，但配套商业尚不完善，出售率和入住率很低，才形成如今“空城”的局面。
究其原因，是中国大陆的房地产开发市场，至今尚未实现与城市规划同步，尚未吃透当地产业、人口结构，便一脚踏进美丽的陷阱。即使是掌握几十年开发经验的大开发商，也缺乏对城市化规律的研究，摸不透发展走向和规划规律，也就无法影响政府，更不能掌握主动权。
房地产业和城镇化发展长期以来存在利益矛盾，在我国国民经济中，房地产也是基础产业，是人民生活以及社会生产的必备条件，以往我国房地产发展持续过热，导致大批投机者出现，拉动房价持续走高，居民收支出现不协调，造成外来人口落户难、买房难等问题，对当前城镇化进程造成了严重阻碍。
两者平衡 实现协调发展
当城镇化进程下的投机行为得到有效管控时，一方面房地产开发需要有长远的规划，加强房地产业务管理，明确自身从“盖房子”到以资源整合为基础的“城市运营”成为开发商谋求战略升级、拓展新增长级的重要方向。
例如万科早在2013年就公开提出做“城市配套服务商”，华夏幸福早就在以产业新城为核心产品，方兴改名中国金茂，恒大地产改名中国恒大，也都有意向多元化的城市运营商转型。
一方面以完善的房地产开发的法律法规构建城镇房地产市场为根本。当前，在城镇化进程中，房地产法律法规尚未健全，造就房地产业无序化的发展。只有将房地产业和城镇化建设两者之间的关系处理好，真正让房地产住宅消费转变到有效需求轨道上，才能从根本上促进两者的协调发展。
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