根據5月公佈的中介協會經理人指數預測報告，廣州的二手市場迎來了一些新的變化。
大幅回暖！
根據5月公佈的中介協會經理人指數預測報告，廣州的二手市場迎來了一些新的變化。
同時，一些二手板塊，由於價格低、配套好，也成為了今年以來的熱門置業板塊。
據瞭解，中介協會經理人指數是根據全市各區約800名具有多年從業經驗的店長/經理人，對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意願以及從業人員數量等5項指標的預測情況綜合加權計算。
剛需群體入市4月成交回升顯著
4月份廣州全市中介促成二手住宅成交9850宗，環比增長36.92%，是去年5月以來中介促成成交宗數最多的月份。
面對即將到來的5月份，大部分經理人認為市場成交仍存在小幅度的攀升空間。
伴隨著4月份成交回暖，剛需群體入市需求或將得到平穩釋放，因此對5月份消費者入市意願、成交量、成交價和去貨速度指數都持較樂觀態度。
廣州市真福置業有限公司的經理人黃輝煌表示，4月份市場成交主要以首次置業的消費者群體為主，成交戶型大多集中在40-60平方米、套均總價在150萬元左右的兩房戶型，預期5月市場成交穩字當頭。
剛需唱主角 價格窪地受歡迎
剛需正成為市場成交的主要群體，並且置業區域集中在房源較為充足且價格相對低窪的板塊，例如白雲區的同德圍—羅衝圍、同和和白雲大道北，以及黃埔區的黃埔區府、開創大道等板塊都是剛需置業的熱門區域。
戶型成交佔比方面，備受剛需買家追捧的中小戶型佔比進一步擴大，其中90平以下的戶型成交佔比近6成。
對於後市，經理人認為，4、5月份正處於年中旺季，預期5月市場成交仍將以剛需及改善型買家為主。
中心區域或更受港澳臺買家追捧
隨著粵港澳灣區上升為國家戰略以及大灣區規劃出臺在即，廣州放寬含港澳臺在內的外籍人士置業門檻：取消在廣州滿一年的工作及居住證明，僅需提供營業執照及在職工作證明即可購買一套住宅。
部分業內人士認為，這將為廣州的房地產市場帶來大批投 資型買家，進而讓市場成交再次進入上行通道。
廣州連家地產代理有限公司經理人方四通表示，若放寬港澳臺同胞及外籍人士置業門檻，對市場整體而言是個利好，但預計對不同的區域影響力度也會有所不同，例如天河、海珠、越秀等辦公氛圍較為濃厚的中心區域或將首先受到青睞。
下面，樂居君為您整理了熱門二手置業板塊的最新報價情況，都是目前的價格窪地：
同德圍——羅衝圍板塊
同和白雲大道北板塊
黃埔區府板塊
海珠前進路板塊
海珠赤崗板塊
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