政策一日遊！廣州讓人掉眼球！
3月3日，廣州發佈相關通知，明確商服類項目“三不限”，即未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
這是重大的樓市刺激！
然而，僅僅一天，這政策，就從官網上消！失！了！
前有河南駐馬店不到一個禮拜撤回樓市政策，後有廣州政策一日遊。
還好昨天沒寫稿，沒有慘遭打臉。
廣州你怎麼回事？這是在瘋狂探底嗎？
咱們來研究研究，首先，廣州需要刺激下經濟。
廣州經濟如何？一線城市，全國經濟領頭羊廣東的省會。
初步核算，2019年廣州GDP超過2.36萬億，增速6.8%。
2019全年經濟發展沒什麼問題，雖然三季度時出口總額同比下滑了8.2%，但是四季度又搬回來了，穩健！
那，是不是今年疫情的原因讓它有點崩？
倒也不是。全國上下都受疫情影響，雖然廣州比較重，但是它也屬於開工早的那批，10號就開始陸續復工，比起二十幾號都不允許復工的省份來說，它的影響算是比較小的。
2月17日，廣汽集團旗下整車企業在廣州的生產線正式恢復生產。
旗下廣汽本田更是喊出，“不產生一個疫情，也不錯失多生產一臺車的機會”，一邊防疫，一邊力求完美復工。
廣州工信局數據顯示，截至2月19日，廣州市規上工業企業復工復產4995家，復工率達到89.8%，全市百強工業企業復工率98%。
就大企業來說，復工率還可以。即使中小企業還在停業，廣州也緩過勁來了。
這聽起來好像經濟不錯呀？
的確不錯，但有風險，且很近。
廣州作為大灣區城市，對進出口貿易的依賴程度相對較高。
偏偏，疫情是全球範圍爆發，這對進出口是一大不利因素，而且還不是一時的，畢竟國外疫情爆發時間晚，那結束時間可不好說。
而廣州又不比深圳，沒法像深圳那樣來個大基建+房地產雙輪驅動。
因此，用放鬆政策提前刺激經濟，廣州此舉可謂有備無患。
其次一個原因，就是房價。
這麼說是有原因的，看看四個一線城市，數廣州的房價最低。
從2019年3月，廣州的房價開始一路下跌，一直跌到了11月。
房價漲得太兇，或者跌得太兇，這都是不正常的。穩定才是第一位的。
這種情況下，去年年底廣州急忙出臺了各種人才-樓市政策。
先是個稅和社保可以互證，然後花都、黃埔、南沙頒佈的人才政策中都有購房的新政。
廣州樓市鬆了個口子，終於止住了跌跌不休的腳步。
雖說是到了年底才開始放鬆，但這也是一個積極的信號嘛。
那2020開年，疫情這個變量加入後呢？
根據貝殼研究院的數據顯示，鏈家二手房1-2月實時均價環比顯示，廣州二手房環比增幅最大，房價漲幅超過了15%。
但是，1、2月二手房交易量同比跌幅更小，不到20%，遠遠低於平均40%，遠低於其他城市。
廣州房價漲了，交易量還比其他城市要好。
1、2月雖然樣本有限，但是樓市還是有了不小的起色，難怪廣州選擇在這個時候發佈政策，這就是想要再接再厲，衝一波吧。
（想把握熱門投資機會，365天，每天安心多賺一點，歡迎加入葉檀女俠的投資圈！入圈尊享閉門乾貨、10門精品課程及14天財富保衛戰訓練營權益，每日打卡還能贏火星研報！點擊下方卡片入圈！）
廣州提出放鬆，是能夠理解的。
但是身為一個一線城市，為什麼還要來個政策一日遊？
上一次一日遊的城市是張家港，很多人應該還有印象，它在12月初的時候試探解除限售令。
張家港在邊緣試探，是為了給蘇州乃至整個江蘇找突破口。
但廣州是一線城市，它不可能為了其他城市開路。
說到底，廣州是為了自己。
去年，廣州憋了大半年才出了樓市利好政策，結果深圳的豪宅稅等等一下把風頭全搶走了。
你說氣不氣人？
而且深圳的房價一直是高位，從8月起就不停上漲，這就是因為中間一連串的樓市利好政策。
廣州能不眼紅嗎？
去年被深圳搶了先，今年自己一定要奪個先手。
想趁著疫情試探樓市的不只是廣州，之前還有一大批城市都有樓市方面的利好政策。
比較出名的是河南駐馬店，我們提到過，試探了一下就被約談了。
一些比較大的城市也沒錯過這一次。
天津開始搶人了。
天津兩個中關村放寬落戶及購房限制，符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目，在企業就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，並在津繳納社會保險的，不受年齡限制，可在津落戶。同時，對戶籍未遷入天津且無住房職工而言，項目轉移至天津後，職工即可購房。
既要搶人，又要賣房，天津想要趁著疫情一箭雙鵰。
山東也在督促濟南、青島放開落戶政策。
廣州隔壁的東莞，也是刺激樓市的急先鋒。
2月26日，東莞市住房公積金管理中心網站發佈關於實施《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知。主要變化包括，將公積金貸款最長貸款年限統一規定為30年；可商貸轉組合貸等。
全國範圍內，所有城市都想在疫情下，刺激一下房地產。
去年，廣州和深圳較勁沒成功，樓市上輸了一把，今年，先手展開攻勢。
二月份，廣州成交了1300多套，成績還是不錯的。四個一線裡，廣州房價最低，週末地鐵飽和度最高，整個城市充滿活力。
提前一步防危機！廣州，我看行！
閱讀更多 葉檀財經 的文章
