2018年12月29日，國家稅務總局發佈“致全國個人所得稅納稅人的一封信”，信中說，新個稅法將於今天也就是2019年1月1日起全面施行，為了確保納稅人能夠方便、快捷、準確地辦理個人所得稅有關事項，稅務機關提醒納稅人瞭解最新的政策。
這次新個稅法明確，取得“綜合所得”或“經營所得”的納稅人，在5000元的基本減除費用和“三險一金”專項扣除外，還可以依條件享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。
今天，中國之聲記者詳細解讀住房貸款利息或者住房租金這兩項附加扣除的具體規定，幫助大家更好地瞭解新個稅法的有關政策。
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住房費用的扣除有哪些規定？
根據國家稅務總局對外發布的解讀，住房貸款利息專項附加扣除的範圍是：納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。
具體來看，（這部分利息支出）在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月（也就是20年）。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。需要提醒的是，納稅人及其配偶在一個納稅年度內，不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
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稅務總局所得稅司個人所得稅二處處長姚元解釋：“按照暫行辦法的規定，只要納稅人或者他的配偶單獨或者共同用商業貸款或者住房公積金貸款為本人或者配偶購買的（中國境內）住房貸款利息，都是可以享受扣除的。是按照納稅人享受首套住房貸款利率來掌握的。”
如何認定首套房？
目前國內很多地方的房地產政策略有不同，不同時期的政策也有變化。該如何認定首套房？
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姚元：“對於首套住房貸款利率，不同時期的貸款利率有不同的政策。我們是按照納稅人發生貸款的年度政策來掌握。如果納稅人確實不好掌握，可以查閱一下自己當時的貸款合同，或者向當時辦理貸款的銀行查詢就可以。”
此外，政策明確，夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內同樣不得變更。
住房租金專項附加扣除如何規定？
買房的人享受到了扣除，租房者也不例外。在住房租金專項附加扣除方面，納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，按照城市規模對扣除標準進行了調整，將徵求意見稿中的每月800元、1000元、1200元調整到現行的800元、1100元和1500元。
具體來看，直轄市、省會城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除以上所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區人口不超過100萬（含）的城市，扣除標準為每月800元。對此，財稅專家、中國人民大學財政金融學院教授朱青分析：
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“因為一些大城市房租還是比較高的，原來定的1200可能偏低，所以這次有關部門根據人民群眾提出的意見，把1200提高到每個月1500，把1000提高到1100，這樣也是考慮到我們現在各地房租的實際情況。”
需要提醒的是，納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。此外，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。另外，住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對於住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣。反之亦然。
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