周鋒221378638

海南房價處於歷史高位，特別是三亞和陵水縣香水灣、英州鎮的清水灣，房價目前排列全國第六！萬寧興隆農場附近的房價，也不遜於國內許多二線大城市。海南連一個貧困鄉縣，都竟敢如此，其操控炒房活動之猖獗，由此可見一斑。。。好了，且不說海南房子能不能買，就是在國內，在目前全球資本市場風高浪急、風聲鶴唳的狀態下，三五年內，建議連看都不要看！

十年前，雷曼兄弟的破產引發了全球金融危機，什麼資產價值、什麼數據利潤，吹得連豬都飛上了天，卻不曾想一夜之間全化為烏有。之後是推倒重來，全球進入量化擴張時代，各國比賽印鈔，比賽貸款，讓全社會瘋一樣的一片片輪流背上沉重的債務，以此為依託拉動所謂的經濟增長，經過十年的運行，最後都不約而同的把航母級的量化引導到房地產上，把全部的債務都轉嫁到了民眾身上，在媒體的喋喋不休中，全民炒房，在一股巨大的人來瘋狂潮的橫掃下，量化也已走到了末路，民眾已背下鉅額債務，之後指望誰來解救他們？

房地產作為一種投資渠道，民眾的參與極為密集，隨著炒房活動的高漲，隨著房價的翻倍上漲，房地產解放了各行各業，但最後為什麼你看到的是整片鬼城，整片的樓區黑燈瞎火？在高地價、高成本之下，已耗盡了吃奶之力、勒緊著腰帶去拼搏、去獲取月供獲取嬰兒奶粉錢的年輕夫妻們，誰還敢去觸碰天價房產？那一片片的樓房，叫炒房客叫地產商去住嗎，它們除了變成鬼城、除了暴跌，還能有那條出路？

海南的南部、東部、北部房價處於歷史高位，目前買進可能得不償失。地產商捂留的房子，炒房客囤積的房子，新建的房子，都處於高價待沽的狀態，但是，在當前政策控制、全球資本市場風雨飄渺下，指望房價繼續高高在上，指望剛需高位接盤解放炒房客，這是極其荒繆極其可笑，也是不可能的事。

故事講完了，信不信由你，我反正是信了。。。

小嬌初嫁了

就目前的海南政策而言，已經不再適合購房投資，主要有以下幾方面原因。

1.投資期限太長

從2018.3.31開始，新限購政策出臺，對於新購房單位，必須房產證滿5年，才能進行交易。而在海南購房，哪怕是現房，一般也是2年左右出產證，加上5年產證持有時間，那就需要7年時間才可以變現，這樣的投資週期太長，投資回報率不確定太多了，相比其他的渠道他不佔優勢。

2.投資門口太高

現在海南房價，對外地人而言，門檻已經高了很多。整個海南9000以下的樓盤，五證齊全，品牌開發的，已經很少了，幾乎沒有的。就是1萬左右的，要麼是毛坯，要麼位置太偏僻，要麼樓盤太小，要麼戶型太差，要麼就是尾房，可選擇性太小。且異地置業投資，投資把控很被動，時間的安排也會很費心。

3.投資槓桿點高

如今在海南購房，地戶口按揭最低首付70%，已經與全款相差不大。很多客戶就算資金寬裕，也不願意一下子積壓太多資金，更願意分散投資，不然資金凍結。而且海南房產屬於旅遊地產，說的難聽一點，可要可不要，跟剛需一比沒有必須性，所以投資的槓桿點高了，對很多人而言就不划算了。

4.二手市場的尷尬

海南二手房，由於海南氣候溼潤，房子非常容易折舊，尤其時間持久的樓盤，很容易沒有好賣相，要是後期物業跟不上，更是很難賣上好價錢。我曾經一組客戶非海景房不可，然後就帶他去了一套景房，是屬於新房尾房，他就嫌棄房子太破舊，住起來不舒服，而且為了度假旅遊用，買二手房沒有必要，心情和情懷才是最重要的。

總結：如今海南購房，養老自住建議果斷入手，今後門檻越來越高了；旅遊度假可以考慮，投資兼自住的謹慎入手，純投資的建議還是算了。本人海南新房顧問，喜歡我的回覆，歡迎關注我，或其他見解，歡迎在留言區交流討論，謝謝大家。

李勤567

如果你是買來居住旅遊度假的話，那麼從長遠的角度來看，海南的房子絕對值得投資。

一、海南房地產最大的賣點就是海南的生態環境。海南是我國唯一一個熱帶島嶼，自然環境得天獨厚，空氣質量全國名列前茅。以海口為例，海口在全國74個重點城市當中，連續三年空氣質量排名第一名。目前北方的各大城市PM2.5值一直居高不下，空氣質量令人擔憂。隨著人們生活水平的提高，人們對於健康會越來越重視，而中國老齡化也會日趨嚴重，因此海南這塊被認為“中國最後一塊淨土”將成為稀缺性的資源，來海南養老的人將會不斷增多，從中短期來看，目前市場的需求仍然大於市場的庫存，海南的房產還將小幅度上漲。

二、房地產業在整個海南的生產總值中的佔比一直非常的重。海南對房地產投資依賴度排名全國第一位，佔比高達46％，雖然目前海南出臺了一系列的限購政策，抑制投資炒房，但是短期內不可能對房地產進行完全打壓，也不可能讓房地產市場暴跌。

如果投資買房是用來炒房的話，那麼就勸你算了吧。海南房地產存在著很大的變數。3月31號，海南出臺了限購升級通知，外地人購房的門檻不僅提高了，同時買完房以後五年內是不能夠變賣的，也就是說，單純的想依靠炒房來撈一筆可能已經比較難了，投資回報週期變長，這對於急功近利的投資人來說，海南可能並不是最好的選擇。

另外就是海南已出臺多項措施，減輕對房地產的依賴，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，未來對炒房的打擊力度還會提升。

我是海南街拍達人，關注海南發展，提供海南資訊，喜歡請關注。

海南街拍達人

如果你是想投資的話，我建議你還是不要買了！海南現在限購，你如果有資格買房的話，也要5年之後才能轉讓，而5年之後，誰知道政策咋樣變了啊，說不定海南放開購房資格了，那你不是虧大了嗎？

海南自去年4月開始限購以來，房價不斷上漲，特別是今年4月，中央和國務院宣佈海南自由貿易港的政策後，房價更是水漲船高，三亞和海口的房價都漲到去年初的兩倍多，和一二線城市差不多，已經到頂了，現在投資的話，帶有很大的風險性。

海南是一個靠房地產和旅遊支撐經濟的省份，就算現在中央和國務院批准海南建自由貿易港，但還要很長時間才能實施，所以，在一段時間內，海南還是要靠房地產和旅遊支撐經濟的，這一點，我不說，你也明白。

話說大海南

海南省在3月末根據中央”房子是用來住的，不是用來炒的”精神，發佈了新政，非本省戶籍居民家庭在海南省內只能購買一套住房，首付不能低於70%，其中保亭.五指山.瓊中.白沙，四個中部生態核心區市縣所建商品房只能賣給本市縣居民。

海南中線原始生態完整，熱帶雨林是空氣淨化器，所到之處擯榔林成片，山中的芭蕉樹不上化肥，不用農藥，產出的香蕉甜的沁人心脾，入口綿軟。

但是，到海南買房的大部分是東北.甘肅.新疆寒冷地區的人們，還有霧霾嚴重的北京.天津.河北等全國各地地不差錢的人。

新政出臺後，我跟先生有個小小的爭論，我說這下海南的房價該跌了，限制了那些炒房客。先生說你在海南這麼多年，來海南買房的有幾個是買了賣.賣了買的，大部分都是買了放在那裡冬天來住的。
想想也是，海南優越的地理位置

在新政出臺前，海南的開發商為了儘快回籠資金，大部分樓盤都是要求客戶全款或者分期半年內付款，很少有首付的。

現在新政出臺一個月了，可是樓盤銷售的怎麼樣呢？一起看看。

萬寧 這個複試小戶型為主的樓盤，銷售還是一如既往。

這個戶型設計，有沒有投資價值呢？歡迎評論區探討。

菲兒1966

就目前來看海南的房子是一直在上漲吧但是不是太建議投資，為什麼會這麼說呢？

因為海南主要是由旅遊業為主那麼面向的客戶一般就是手中有閒錢或者是需要暫時更換一個居住環境而進行購買房子的。那麼這些群體客戶一般是在海南呆不長時間呢。一般就是需要來避暑，或者遊玩幾天就回去了。

那麼更多的散客也是來遊玩幾天，觀賞一下風景可以說是目前海南是留不住外來人口的。雖然有一定的消費能力。但是從長遠來看常住居民是很少的那麼答案就顯而易見了。

雖然目前海南價格上漲但是不排除是有很大的炒作成分，投資房產需要投資在人多。地段好人口淨流入較多的城市。當然目前隨著房產稅正在積極地籌備當中，如果說是長期不見收益。那我就會給自己帶來經濟上的不必要的損失。

所以就我個人來看目前不是太建議投資海南。因為目前風險較大。

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運營者: 航海風暴

航海風暴

如果是投資，想通過炒房來賺錢，目前情況看不值得。

但如果是自己住的話，可以依然現在購買。理由很簡單:氣候、溫度、環境......雖然說，在海南生活可以讓你多活十年，只是一句廣告語，但細細想來，的確還是有一定道理的。

我一個同事的父母，去年底去居住到現在，高血壓、氣喘、咳嗽是特別明顯的好了許多。結果上週回來後，反而不習慣了。過了一週又飛去了，說要等到家鄉氣溫升高後再回來。

所以，我認為海南的房子值得擁有！

目前，要在海南建設比上海、香港更自由的自由貿易港的呼聲很高，以我的分析，結合目前的中美貿易對決，中央定會出手。所以，海南這次的成功率很大。

如果不出新的控制政策，海南的房價目前會微跌，或者維持現狀。但之後肯定還會漲，長遠看漲幅還不會小。

不信？試目以待！

果園村達人

中央是鐵了心要在海南幹一件驚天動地、史無前例的大事情！種種利好政策批量出臺，海南這趟高鐵列車已經開足馬力衝向了未來。將來的海南經濟毫無疑問的可以比美甚至趕超北上廣！在這麼一個環境下，房產怎麼可能會和二線城市的房價一樣，高房價是必然的。能買趕緊買，有錢趕緊買！

玖零壹峰圖

現在還想著去海南投資買房的人簡直就是沒腦子了。

中美貿易戰方興未艾，對中國而言必將是一場無比慘烈的惡戰，在這場惡戰中，不要說房地產泡沫終將破滅，即使暫時還沒破滅，國家對房地產的調控政策也必將越來越嚴格，限購令、提高首付比例、五年後方可轉賣、房產稅、提高貸款利率等等措施接踵而至，目的就是落實中央提出的：“房子是住的，不是用來炒的” 的政策。

另一方面看，投資房地產主要是看這個地方房子是否有投資增值的潛力。而投資增值的潛力與這個地方的發達程度與發展潛力有關。海南作為偏局一隅的落後省份，不要說相比北上廣等一線城市，就是和內地南京杭州等二線城市相比都差得太多了，投資價值差太多了。

雲深水靜

沒有圖，沒有美文，但是務必看完

作為一個大陸過來拿到戶口本地人，我都不想買，感覺租房過得好舒服，兩室一廳80平，月租1500，買房首付50萬，月供3000多，50萬放卡里例如某東，某安，某寶，一個月2000，租房還剩500，50萬還在手裡，3000月供不用花，乾點啥不好？

有人說房子不是自己的，怕房東不給你租，本地人應該知道，這裡的空置率有多嚴重！別說不給你租了，到處發廣告出租的好吧？

房價超過工資3倍的時候代表什麼？可以某度！

房地產稅肯定要實施的，空置稅我不知道，我只知道美國房子沒人租的情況下，交的稅有多高，寧可僱人來住，也不能空著！

至於非要有個房子才算自已的人，有錢不怕稅，不怕一年只住幾天沒人通風受潮的可以無視！

個人看法，可以噴，噴完自己好好想想，目前情況是，放出房源，買房不夠人，捂盤，接著放，再捂盤……

給ZF點贊！兩個政策一出，至少穩定住了，一個朋友，月薪5000的公務員，面對遍地不給公積金組合貸的心情和囧態你們要理解

房子是住的，不是炒的，這是大前提，預防針，你不信，一個個政策出的時候，別怪沒人提醒你單位，下雨天，別人讓你帶傘你不聽，怪別人沒說清楚要下雨！

房子是住的，不是閒置的，海南熱帶氣候，陰天潮溼晴天熱，加上海風帶有腐蝕性，看看臨海的樓盤陽臺欄杆那個樣子！

所以，海邊房子本地人都不買，所謂風景好留給有錢人！

好與不好，實在考察才主要，可以和錢過不去，不要和大政策過不去

隨意打的，個人看法，信不信由您！

關鍵字: 海南 陵水縣 房價