周锋221378638
海南房价处于历史高位，特别是三亚和陵水县香水湾、英州镇的清水湾，房价目前排列全国第六！万宁兴隆农场附近的房价，也不逊于国内许多二线大城市。海南连一个贫困乡县，都竟敢如此，其操控炒房活动之猖獗，由此可见一斑。。。好了，且不说海南房子能不能买，就是在国内，在目前全球资本市场风高浪急、风声鹤唳的状态下，三五年内，建议连看都不要看！
十年前，雷曼兄弟的破产引发了全球金融危机，什么资产价值、什么数据利润，吹得连猪都飞上了天，却不曾想一夜之间全化为乌有。之后是推倒重来，全球进入量化扩张时代，各国比赛印钞，比赛贷款，让全社会疯一样的一片片轮流背上沉重的债务，以此为依托拉动所谓的经济增长，经过十年的运行，最后都不约而同的把航母级的量化引导到房地产上，把全部的债务都转嫁到了民众身上，在媒体的喋喋不休中，全民炒房，在一股巨大的人来疯狂潮的横扫下，量化也已走到了末路，民众已背下巨额债务，之后指望谁来解救他们？
房地产作为一种投资渠道，民众的参与极为密集，随着炒房活动的高涨，随着房价的翻倍上涨，房地产解放了各行各业，但最后为什么你看到的是整片鬼城，整片的楼区黑灯瞎火？在高地价、高成本之下，已耗尽了吃奶之力、勒紧着腰带去拼搏、去获取月供获取婴儿奶粉钱的年轻夫妻们，谁还敢去触碰天价房产？那一片片的楼房，叫炒房客叫地产商去住吗，它们除了变成鬼城、除了暴跌，还能有那条出路？
海南的南部、东部、北部房价处于历史高位，目前买进可能得不偿失。地产商捂留的房子，炒房客囤积的房子，新建的房子，都处于高价待沽的状态，但是，在当前政策控制、全球资本市场风雨飘渺下，指望房价继续高高在上，指望刚需高位接盘解放炒房客，这是极其荒缪极其可笑，也是不可能的事。
故事讲完了，信不信由你，我反正是信了。。。
小娇初嫁了
就目前的海南政策而言，已经不再适合购房投资，主要有以下几方面原因。
1.投资期限太长
从2018.3.31开始，新限购政策出台，对于新购房单位，必须房产证满5年，才能进行交易。而在海南购房，哪怕是现房，一般也是2年左右出产证，加上5年产证持有时间，那就需要7年时间才可以变现，这样的投资周期太长，投资回报率不确定太多了，相比其他的渠道他不占优势。
2.投资门口太高
现在海南房价，对外地人而言，门槛已经高了很多。整个海南9000以下的楼盘，五证齐全，品牌开发的，已经很少了，几乎没有的。就是1万左右的，要么是毛坯，要么位置太偏僻，要么楼盘太小，要么户型太差，要么就是尾房，可选择性太小。且异地置业投资，投资把控很被动，时间的安排也会很费心。
3.投资杠杆点高
如今在海南购房，地户口按揭最低首付70%，已经与全款相差不大。很多客户就算资金宽裕，也不愿意一下子积压太多资金，更愿意分散投资，不然资金冻结。而且海南房产属于旅游地产，说的难听一点，可要可不要，跟刚需一比没有必须性，所以投资的杠杆点高了，对很多人而言就不划算了。
4.二手市场的尴尬
海南二手房，由于海南气候湿润，房子非常容易折旧，尤其时间持久的楼盘，很容易没有好卖相，要是后期物业跟不上，更是很难卖上好价钱。我曾经一组客户非海景房不可，然后就带他去了一套景房，是属于新房尾房，他就嫌弃房子太破旧，住起来不舒服，而且为了度假旅游用，买二手房没有必要，心情和情怀才是最重要的。
总结：如今海南购房，养老自住建议果断入手，今后门槛越来越高了；旅游度假可以考虑，投资兼自住的谨慎入手，纯投资的建议还是算了。本人海南新房顾问，喜欢我的回复，欢迎关注我，或其他见解，欢迎在留言区交流讨论，谢谢大家。
李勤567
如果你是买来居住旅游度假的话，那么从长远的角度来看，海南的房子绝对值得投资。
一、海南房地产最大的卖点就是海南的生态环境。海南是我国唯一一个热带岛屿，自然环境得天独厚，空气质量全国名列前茅。以海口为例，海口在全国74个重点城市当中，连续三年空气质量排名第一名。目前北方的各大城市PM2.5值一直居高不下，空气质量令人担忧。随着人们生活水平的提高，人们对于健康会越来越重视，而中国老龄化也会日趋严重，因此海南这块被认为“中国最后一块净土”将成为稀缺性的资源，来海南养老的人将会不断增多，从中短期来看，目前市场的需求仍然大于市场的库存，海南的房产还将小幅度上涨。
二、房地产业在整个海南的生产总值中的占比一直非常的重。海南对房地产投资依赖度排名全国第一位，占比高达46％，虽然目前海南出台了一系列的限购政策，抑制投资炒房，但是短期内不可能对房地产进行完全打压，也不可能让房地产市场暴跌。
如果投资买房是用来炒房的话，那么就劝你算了吧。海南房地产存在着很大的变数。3月31号，海南出台了限购升级通知，外地人购房的门槛不仅提高了，同时买完房以后五年内是不能够变卖的，也就是说，单纯的想依靠炒房来捞一笔可能已经比较难了，投资回报周期变长，这对于急功近利的投资人来说，海南可能并不是最好的选择。
另外就是海南已出台多项措施，减轻对房地产的依赖，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，未来对炒房的打击力度还会提升。
我是海南街拍达人，关注海南发展，提供海南资讯，喜欢请关注。
海南街拍达人
如果你是想投资的话，我建议你还是不要买了！海南现在限购，你如果有资格买房的话，也要5年之后才能转让，而5年之后，谁知道政策咋样变了啊，说不定海南放开购房资格了，那你不是亏大了吗？
海南自去年4月开始限购以来，房价不断上涨，特别是今年4月，中央和国务院宣布海南自由贸易港的政策后，房价更是水涨船高，三亚和海口的房价都涨到去年初的两倍多，和一二线城市差不多，已经到顶了，现在投资的话，带有很大的风险性。
海南是一个靠房地产和旅游支撑经济的省份，就算现在中央和国务院批准海南建自由贸易港，但还要很长时间才能实施，所以，在一段时间内，海南还是要靠房地产和旅游支撑经济的，这一点，我不说，你也明白。
话说大海南
海南省在3月末根据中央”房子是用来住的，不是用来炒的”精神，发布了新政，非本省户籍居民家庭在海南省内只能购买一套住房，首付不能低于70%，其中保亭.五指山.琼中.白沙，四个中部生态核心区市县所建商品房只能卖给本市县居民。
海南中线原始生态完整，热带雨林是空气净化器，所到之处摈榔林成片，山中的芭蕉树不上化肥，不用农药，产出的香蕉甜的沁人心脾，入口绵软。
由图片可以看到海南省政府的决策是非常正确的。但是，到海南买房的大部分是东北.甘肃.新疆寒冷地区的人们，还有雾霾严重的北京.天津.河北等全国各地地不差钱的人。
新政出台后，我跟先生有个小小的争论，我说这下海南的房价该跌了，限制了那些炒房客。先生说你在海南这么多年，来海南买房的有几个是买了卖.卖了买的，大部分都是买了放在那里冬天来住的。
想想也是，海南优越的地理位置
，东不冷夏不是特别热的气候，阳光沙滩.蔚蓝大海，无不吸引海内外人士的青睐。
在新政出台前，海南的开发商为了尽快回笼资金，大部分楼盘都是要求客户全款或者分期半年内付款，很少有首付的。
现在新政出台一个月了，可是楼盘销售的怎么样呢？一起看看。
万宁 这个复试小户型为主的楼盘，销售还是一如既往。
它的地理优势 华亚•欢乐城 🌇海南万宁市区成熟大盘 🏠60-70㎡城央小复式度假公寓 📀准现房、限量、豪华装修、拎包入住 🚅项目地址: 海南万宁万宁高铁站对面 ⛱交付时间：2018年底 🎈总户数：约500户 🖼装修标准：5000元/㎡豪华精装、定制家具家电 ✅户型： 建筑面积45-48㎡两房（室内使用面积70㎡） ❤️产品特色：五证齐全、准现房、不限购不限贷、买一层得两层 🚪装修艺术：北欧风 💎开发商：福建华亚集团 产品特色： 🍭地理位置：海南万宁，世界长寿之乡，海南东海岸黄金分割点，气候冷热均衡 🚅地段唯一：万宁市新城区，距高铁站200米，紧邻300亩滨河公园，7万㎡大商业之上 ✈️价值稀缺：新城+高铁+公园+商业，地段唯一，为资产保驾护航 🍎周边配套：高铁、公园、商场、酒店、银行、学校、医院、农贸市场；泳池、业主活动中心、地下停车场、步行街、电影院等； 🌈全岛旅游圈： 20分钟万宁度假旅游圈，一日环岛旅游圈 🛍商业依托：万宁市区唯一7万㎡大商场，“吃喝玩乐购”一站式享乐地，麦当劳、屈臣氏、春天国际影城、广佰汇超市、苏宁易购、特色餐饮、儿童娱乐等大牌强势进驻 🖼严苛选材：双层中空玻璃隔热隔音、智能门锁、全屋新风系统、高端洁具系统、名贵电梯、定制化家具家电、拎包入住 💰投资优势： 高铁旁、商场上、邻公园，人气有保障 城市中心、价值洼地，度假投资兼备 可度假、可出租，保障资产升值 买一层得两层，资产翻倍 🛏居住优势： 180-270°全景落地窗，户户观景 上下分层，动静分区 户型方正、布局合理
这个户型设计，有没有投资价值呢？欢迎评论区探讨。
菲儿1966
就目前来看海南的房子是一直在上涨吧但是不是太建议投资，为什么会这么说呢？
因为海南主要是由旅游业为主那么面向的客户一般就是手中有闲钱或者是需要暂时更换一个居住环境而进行购买房子的。那么这些群体客户一般是在海南呆不长时间呢。一般就是需要来避暑，或者游玩几天就回去了。
那么更多的散客也是来游玩几天，观赏一下风景可以说是目前海南是留不住外来人口的。虽然有一定的消费能力。但是从长远来看常住居民是很少的那么答案就显而易见了。
虽然目前海南价格上涨但是不排除是有很大的炒作成分，投资房产需要投资在人多。地段好人口净流入较多的城市。当然目前随着房产税正在积极地筹备当中，如果说是长期不见收益。那我就会给自己带来经济上的不必要的损失。
所以就我个人来看目前不是太建议投资海南。因为目前风险较大。
头条号作者[航海风暴]，每天更新分享关于房产的小知识。诚邀您的关注！如有不同的意见，欢迎在下方评论。
运营者: 航海风暴
航海风暴
如果是投资，想通过炒房来赚钱，目前情况看不值得。
但如果是自己住的话，可以依然现在购买。理由很简单:气候、温度、环境......虽然说，在海南生活可以让你多活十年，只是一句广告语，但细细想来，的确还是有一定道理的。
我一个同事的父母，去年底去居住到现在，高血压、气喘、咳嗽是特别明显的好了许多。结果上周回来后，反而不习惯了。过了一周又飞去了，说要等到家乡气温升高后再回来。
所以，我认为海南的房子值得拥有！
目前，要在海南建设比上海、香港更自由的自由贸易港的呼声很高，以我的分析，结合目前的中美贸易对决，中央定会出手。所以，海南这次的成功率很大。
如果不出新的控制政策，海南的房价目前会微跌，或者维持现状。但之后肯定还会涨，长远看涨幅还不会小。
不信？试目以待！
果园村达人
中央是铁了心要在海南干一件惊天动地、史无前例的大事情！种种利好政策批量出台，海南这趟高铁列车已经开足马力冲向了未来。将来的海南经济毫无疑问的可以比美甚至赶超北上广！在这么一个环境下，房产怎么可能会和二线城市的房价一样，高房价是必然的。能买赶紧买，有钱赶紧买！
玖零壹峰图
现在还想着去海南投资买房的人简直就是没脑子了。
中美贸易战方兴未艾，对中国而言必将是一场无比惨烈的恶战，在这场恶战中，不要说房地产泡沫终将破灭，即使暂时还没破灭，国家对房地产的调控政策也必将越来越严格，限购令、提高首付比例、五年后方可转卖、房产税、提高贷款利率等等措施接踵而至，目的就是落实中央提出的：“房子是住的，不是用来炒的” 的政策。
另一方面看，投资房地产主要是看这个地方房子是否有投资增值的潜力。而投资增值的潜力与这个地方的发达程度与发展潜力有关。海南作为偏局一隅的落后省份，不要说相比北上广等一线城市，就是和内地南京杭州等二线城市相比都差得太多了，投资价值差太多了。
云深水静
没有图，没有美文，但是务必看完
作为一个大陆过来拿到户口本地人，我都不想买，感觉租房过得好舒服，两室一厅80平，月租1500，买房首付50万，月供3000多，50万放卡里例如某东，某安，某宝，一个月2000，租房还剩500，50万还在手里，3000月供不用花，干点啥不好？
有人说房子不是自己的，怕房东不给你租，本地人应该知道，这里的空置率有多严重！别说不给你租了，到处发广告出租的好吧？
房价超过工资3倍的时候代表什么？可以某度！
房地产税肯定要实施的，空置税我不知道，我只知道美国房子没人租的情况下，交的税有多高，宁可雇人来住，也不能空着！
至于非要有个房子才算自已的人，有钱不怕税，不怕一年只住几天没人通风受潮的可以无视！
个人看法，可以喷，喷完自己好好想想，目前情况是，放出房源，买房不够人，捂盘，接着放，再捂盘……
给ZF点赞！两个政策一出，至少稳定住了，一个朋友，月薪5000的公务员，面对遍地不给公积金组合贷的心情和囧态你们要理解
房子是住的，不是炒的，这是大前提，预防针，你不信，一个个政策出的时候，别怪没人提醒你单位，下雨天，别人让你带伞你不听，怪别人没说清楚要下雨！
房子是住的，不是闲置的，海南热带气候，阴天潮湿晴天热，加上海风带有腐蚀性，看看临海的楼盘阳台栏杆那个样子！
所以，海边房子本地人都不买，所谓风景好留给有钱人！
好与不好，实在考察才主要，可以和钱过不去，不要和大政策过不去
随意打的，个人看法，信不信由您！
