都說房價要跌，但是如果你真的去售樓部看看，你會發現房價紋絲不動，你會看穿網上房價唱衰的很多虛假，你會得知很多意想不到的信息。當然了，說到這裡，很多吃瓜群眾該噴樓市指聞是地產商的代言人，是買房子者。其實樓市指聞只是想告知事實情況而已，個人的信息來源無非是二個途徑：
1、網上媒體發佈的信息，但是其真假個人是難以考證的，如果網上一個人說房價會跌，你可能不信，但是網上1000個人說房價會跌，你可能就信了。但是到底是真是假，無從判斷。2、從開發商的宣傳中得知房價要跌，開發商言論可靠嗎？不一定，萬科在2018年喊出“活下去”口號之後，被稱為戲精，2008年萬科說樓市將開始走下坡路，2014年萬科說房地產從黃金時代進入白銀時代，2018年說未來房地產艱難。其實在這之後萬科都在抓緊時間拿地、拿地、還是拿地，用實際行動告訴你，他說謊了。
所以說，作為購房者個體，要通過各種房價信息判斷出市場的真實動態確實是難事，但是也不要放棄了獨立思考的大腦，買房不能人云亦云，不然為什麼每次真正的炒房者總能全身而退，留下接盤的都是手上有幾個錢跟風買房的人呢，信息差異導致的。買房要慎重，特別是剛需族，不要拿手上好不容易湊出的幾十萬元首付款開玩笑。（對於房價趨勢，可以看樓市指聞歷史文章，裡邊講述了很多）。今天我們說說按揭買房的事情，按揭買房“2注意”，漏掉一項，就白白多付20萬元。
第一注意事項：要交代清楚自己是等額本金還是等額本息。這是親身經歷的一件事情，以前樓市指聞也是買房小白，不知道該怎麼買房子，信息也不發達，網上信息真真假假不知道該怎麼辦，在買第一套房子的時候，都是跟著開發商指揮棒走的，該到哪裡該辦什麼事情，都是置業顧問說了算。有一個重要的環節樓市指聞事後才發現虧大了，就是按揭貸款方式，一般來說按揭貸款有兩種形式：等額本金和等額本息貸款，等額本金每個月是遞減還款的，每月會一次遞減3—10元不等，越到後期，每月的還款金額越少，房貸也就越輕鬆。
等額本息還款法，每月的還原金額一致，每個月都一樣，一直換到貸款年限結束。但是二者有很大的區別，就拿貸款100萬元來算，如果你選擇等額本息貸款法，利息大約是109萬元左右；但是如果你選擇等額本金還款法，利息大約是80萬元左右。二者一對比，就相差了10萬元，也就是說，如果你不注意你的還款方式，可能輕輕鬆鬆多還20萬元。在貸款的時候，銀行貸款經理遇到很忙的時候，忘了問你貸款方式或者壓根不想問你貸款方式，就給你勾選了等額本息法。樓市指聞當初也是這樣的情況，不懂得多看多瞭解購房知識，糊里糊塗的辦了一個等額本息，最後發現白白多付20多萬元。
第二注意事項：不要忘了準備買房前，查查自己的個人徵信情況。個人徵信對於按揭貸款是很重要的，如果個人徵信有黑點（例如出現過信用卡逾期還款、信用卡一直處於未還款狀態，網貸次數過多，小額貸款頻頻出現等，都會影響個人的銀行信用。）如果個人信用有比較嚴重的情況，很可能被銀行拒貸，對於剛需來說，銀行拒絕按揭貸款，買房子就會受到影響，主要表現在以下方面：
按揭買房，這2件事不注意，首付款就白白送人，如果你因為信用有問題被拒貸，開發商為往往會要求你在一定期限內以其他形式補足房款，不然首付款和定金不退還。這個時候作為剛需的壓力可想而知，一方面銀行不貸款，另一方面自己本來資金有限，無法全款買房。如果你打算退房，可能雙方會相互扯皮幾個月甚至一兩年才能解決，最終的解決辦法可能是隻退還給你首付款的一部分，反正最後虧的是買房者。
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