買房子是大事，尤其是在現在的高房價之下，不管是我們自己還是開發商，都有犯錯或者是出意外的情況。所以對於買房者而言，還是需要掌握一定的購房技巧，或者是知識。比如網籤、備案和登記，這3項手續就是非常重要的，而且相互之間也存在著一些聯繫，很多人都不清楚，難怪在買房子的時候只能跟著開發商的“套路”走。
①網籤。現在的合同一般都是直接在房管局規定的網絡上籤訂，一般只有個人信息是需要自己填寫，其他的信息都是打印出來的。所以我們要知道，建好了合同之後，開發商首先會把合同交給公司審核，然後再轉交給房管局。但在提交審核之前，開發商是可以撤銷合同並且修改的，所以我們就一定要記住，避免出現一房兩賣的情況，很有可能自己在簽訂合同之後，開發商還利用這一點漏洞，把房子轉手賣給別人，與別人簽訂合同。
②備案。一套房子是有一個網籤合同號和備案號的，並且這兩個號也是不一樣的，並且房子一大危害完全是不可以更改的，這樣雖然說成功的避免了一房二賣的情況。到時候在這裡我們要弄清楚的一點是，如果購房合同簽訂的期限還不滿兩年，自己出現了什麼情況，不想要這套房子是可以申請退房的，所以如果在申請退房的時候，開發商用，房子已經備案為理由來拒絕你的這個請求，也是不合理的。
③登記。畢竟簽訂了合同，或者是進行了備案，如果忘記最後這一步登記，很有可能，房子也不是屬於自己的，而且在這裡大家要記住，登記也是分為幾種的，包括預告登記、不動產登記、預抵押登記和抵押登記，這幾種不同種類的登記都是有各自的優點的，希望大家還在登記的過程中一定要弄清楚。免得因為自己不清楚，只能按照開發商的套路來，甚至有可能給自己帶來不少的損失。
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