中國的房地產市場到底有多值錢？
一張圖告訴你↓↓
就這麼一張簡單的圖，沒有來源，沒有發佈機構，最近卻在財經領域傳的沸沸揚揚。
如果假設這張圖上的數據是真的，那麼，中國房地產總市值達65萬億美元，而美國、歐盟和日本房地產總市值只有60萬億美元。
這個數值意味著什麼呢？意味著已經超過了美國+歐盟+日本三個地方的總數！
由此可以看出，在過去20年間，中國人經歷了一個人類歷史上前所未有的造房運動和以房造富運動。
1998年，中國的商品房銷售面積只有1.22億平方米，到了2017年增長為16.9億平方米；1998年的商品房銷售總金額是2513億元，到了2017年增長至13.4萬億元。
過去20年，中國的商品房銷售面積和總額分別增長了14倍和53倍以上。中國的房地產市場以價格推動國民經濟持續了20年的增長和繁榮，是我國當之無愧的支柱產業。
而如今，國家正在拉緊韁繩，試圖讓這隻巨獸緩一緩。
全國樓市調控政策頻發，對新房市場的衝擊首當其衝。在各路媒體的報道中，“涼涼”都是剛剛結束的“金九銀十”的主旋律。
雖說“買漲不買跌”是購房者普遍的心理，但在市場走低的情況下，仍有購房者持幣入場。2018年，誰還在買新房？
1、59城成交下滑
新房市場的“涼涼”，從成交規模上可以得到直觀的體現。
中國指數研究院的全樣本調查數據顯示，2018年1-9月，全國成交套數同比下滑的城市是59個，佔比高達60%；而同期成交套數上漲的城市，僅有39個。這意味著在重點城市，成交下滑的情況比上漲更為普遍。
值得注意的是，在成交下滑TOP15城市中，杭州的出現讓人有些意外。數據顯示，剔除保障性住房後，杭州的新建商品住宅成交套數同比下滑46.63%，近乎腰斬；成交面積下滑41.91%，跌幅超過4成。
潮水褪去，才知道誰在裸泳。2018年1-9月，在成交套數上漲TOP15的城市中，絕大多數分佈在長三角和珠三角地區。
而上漲名單中的榜首合肥，是一眾城市中的異類。位居14個全國性高鐵樞紐城市之一，以京東方、科大訊飛、晶合等為龍頭的產業加持，2030年千萬人口的預期，都是合肥雖處在調控階段，但成交仍居高不下的籌碼。
2、90後買房最糾結
那麼到底誰還在買房呢？
居理新房提供的數據顯示，在全國9個重點城市當中，購房者男性和女性的佔比基本持平，隨著觀念的轉變、房價的攀升，男性主導購房的傳統正在改變。
以1990年為界，在此前出生的女性，新房成交佔比普遍高於男性；在此後出生的男性，則比同年齡段的女性更熱衷買房。可見在購房人群當中，女性隨著年齡的增長，通過買房來獲取安全感，依然是重要的手段之一。
不過，在購房決策的過程中，女性普遍表現的要比男性果斷，平均決策週期僅17.7天，比男性要少想3天。
另外，不同年齡段的購房者，在認購量和決策週期上也會表現出顯著的差異。居理新房成交監測的結果顯示，處在婚育年齡的80後、90後是樓市的絕對主力。其次是70後，總體成交佔比接近2成。
從成交週期來看，90後稱得上“買房糾結專業戶”，平均決策週期超20天，在6個年齡段中位列第一。隨著年齡的增長、閱歷的增加，人們的決策週期通常會越來越短。
不同年齡段、不同性別的購房者，在買房時分別會花多長時間呢？一張雷達圖直觀地展示出了其中的關聯！
3、修煉內功是當務之急
樓市降溫、銷售疲軟，最恐慌的應該是地產商們。
過去幾年，他們憑藉高槓杆高週期，即使產品堪憂，服務跟不上，房子也會被一搶而空。而如今，樓市從瘋狂狀態迴歸正常，樓市賺快錢的時代註定就要遠去，過去那套顯然行不通了。唯有修煉內功，經營品牌，匠造產品，才能立於不敗之地！
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