這個綠草茵茵、顏色亮眼，看上去恍若簇新的樓盤，你覺得樓齡會有多少年？
答案有點讓人吃驚，從交付算起，這個樓盤已有18年曆史了。
你或許會驚訝於這個樓盤的歷久彌新，但更讓人驚訝的還在後面。
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十餘年前
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這個叫做桂花城的樓盤剛上市就迎來熱賣，但隨後，項目開發企業卻給自己“大潑涼水”——在內部整理了一本《桂花城批判》，詳細梳理了規劃、工程、景觀、銷售、物管等幾乎是各個方面所存在的問題，發給員工集體學習整改。
如今，沒有半點“老房子”樣子的桂花城依舊在片區的二手房市場裡領漲，至於其開發者，你大概也猜到了，正是在業內名聲赫赫的理想主義者—綠城。
在桂花城入市18年後，綠城2018年也終於在成都正式“入市”，其入蓉首個作品
城投綠城·誠園也落定在了成都怡心湖旁。 怡心湖早早就被規劃為高端居住區，圍繞著2855畝的怡心湖，規劃有住宅區和商務區。
去年，萬科投資700億拿下了商務區全部地塊將打造萬科夢想城，隨後而來的蔚藍卡地亞、中國鐵建、綠城、中海、金地，帶來的都是旗下高端項目。
△2017年怡心湖規劃圖
而在今年12月18日剛結束的怡心湖土拍中，除了萬科繼續加持片區外，新面孔香港置地又於此拿下了近百畝土地，怡心湖作為高端住區被品牌房企集體看好已是不爭的事實。
如今，怡心湖板塊最早亮相開盤的高端項目有四個，分別是中鐵建西派國樾、城投綠城·誠園、中海雲麓世家和金地悅瀾道，成都人將之並稱為怡心湖四大金剛。
△怡心湖片區規劃圖/圖據雙流電視臺
作為怡心湖高端先鋒之一，綠城選擇的首發之作是二代高層產品—誠園。
兩個月前，城投綠城·誠園生活美學館在怡心湖初次亮相，告別了24年前剛從杭州城西起步的青澀感。
人們看到的是，一個頂著中國豪宅教父光環，旗下產品線細分為八類，還有著在濟南（2009年）、瀋陽（2013年）、天津（2017年）和西安（2018年）建造四座全運村獨特履歷的產品大師。
城投綠城·誠園的首秀，給足了造訪者各種新鮮感。
有業內人士感嘆，成都高端項目傳統的產品“三觀”，也將因為城投綠城·誠園的到來，而受到全面衝擊，甚至可能引發高端項目新一輪的產品革新。
衝擊壹
佈局觀
在城投綠城·誠園之前，成都高端項目通常採用的佈局方式，是高低配加上大圍合。也有將高低配分開做的高端項目，高層和別墅洋房各在一邊，互不干擾，不過並非主流。
高低配的佈局，能保證項目利潤但犧牲了部分高層業主的居住舒適度，而多用大圍合，一是成都人習慣了大中庭，一是成都人看中地段更多過朝向，週末要是一出太陽都跑出去曬了。
但在城投綠城·誠園，卻是一種全新的佈局模式。
在175畝、容積率2.5的土地上，綠城僅規劃了35棟建築，建築密度只有15%。其餘的85%，都拿來做園林，整體園林面積超過10萬平米，這樣一來，整個社區就是一個資格的大公園了。
由於放棄了大圍合模式，園林以主題遊樂區、中軸景觀區和宅間花園區等功能性分區，佈局在建築四周，增加了景觀的實用性。關於這些具有很強實用性的景觀，後面再來單獨說。
35棟建築中的大部分設計為了16F的小高層，其他是25F-30F的高層，所有樓棟全部坐北朝南、板式結構 ，均以陣列式排布，建築南低北高，通過高差形成次第拔升的天際線。
△城投綠城·誠園總平圖
✎ 這樣佈局的好處有幾個。
·沒有高低配，基本都是小高層和超高層，這就確保了每一套房子所享有的居住舒適度都是無差別的，讓業主居住圈層更純粹的同時，也避免了在業主間形成高低鄙視鏈。
·每棟樓都坐北朝南，確保了在太陽光不常見的成都，讓南向的房間不錯過每一分鐘日照，曬太陽也不用出門。
·在多北風和東北風的成都，建築南低北高的排布和南北向約200米的走廊，能在起風時形成高差勢能，在小區內形成風循環環境，提升各建築空間內部的空氣循環和通風效果。
這些好處之外，城投綠城·誠園在佈局上還有一個很打眼的特色，那就是無論是在每一棟建築上，還是在建築的陣列式排布，以及園林景觀的規劃上，都特別強調中軸對稱。
以項目一期平面圖來看，如果將之沿著居中的景觀中軸區對摺，兩邊幾乎能做到完全重疊。沿一期縱軸，還遵循了傳統建築三重三進的禮序格局。
這樣的佈局，既能激起人們對於傳統文化的情感共鳴，也展現出於傳承提煉後的現代建築美學。
△城投綠城·誠園一期平面圖
城投綠城·誠園佈局中的種種新奇之處，也讓其成為了今年成都樓市亮相的諸多項目中，收穫到來訪者驚歎最多的一個。
同行感慨，高端項目還可以這樣佈局！
購房者也開了眼界“哦，原來小區風循環是這樣的！”
衝擊貳
均好觀
在高端項目的打造過程中，常常遇到的普遍問題是，如何確保項目裡外一致的高端品質，儘量做到面面俱到？尤其是在一些所謂“看不到的地方”，也能保持高端水準？
前面說過，城投綠城·誠園採用陣列式排布的重要原因，是為了照顧每一套房子採光、視野、通風的均好性，此外，項目在“裡子”和“面子”上的均好性上也做得同樣出挑。
△城投綠城·誠園效果圖
先看“面子”
城投綠城·誠園是以“超級扁平、中軸對稱”為審美特色的綠城二代高層產品，新古典主義風格的三段式外立面，細巧石材骨架配以大面積的玻璃幕牆和現代感極強的橫向線條，美觀大氣又簡潔耐久，遠遠一看，就知道是“Made in GREENTOWN”。
業內一直有個說法，綠城的外立面絕對不會出錯。一是因為綠城有龐大的設計院體系，2008年就出過一份《綠城第二代高層公寓產品研究（設計導則）》，二是綠城自己太愛美了，僅因為“不夠漂亮”就能把已做了三層樓的玻璃幕牆全部卸掉重來。
再說“裡子”
所有戶型主臥、客廳和一個次臥鐵定朝南，南北通透，每個房間都方方正正……不過，這些並不是可見的全部“裡子”。
△城投綠城·誠園效果圖
✎ 讓人讚歎的“裡子”，在那些精心打磨，卻又不太引人注意的地方。
·鞋櫃底層開有通風口並預留了烘鞋器插座；
·客廳的地磚石材與臥室的木地板不用扣條，直接相連，地面十分平整；
·廚衛的門框下沿做了石材防水；
·牆紙的接縫處很難看出；
·天花板L型轉角處用的是一整塊材質，避免了拼接工藝常見的日久開裂；
·吊燈處由一層鋼板、木板、石膏板組成，承重超大吊燈也OK；
·陽臺金屬護欄扶手處有一定坡度，不會積水；
在裡子與面子上同樣下足功夫，這樣的一個面面俱到的城投綠城·誠園，足以成為成都板式豪宅在產品均好性上的教科書。
△城投綠城·誠園效果圖
衝擊叄
生活觀
“地產詩人宋衛平說過，房子只是生活的一個容器，是那個“櫝”，而生活就是那個“珠”，最有價值和最有意義的事是圍繞這個“珠”字展開。”
要是從“美好生活容器”這個視角去打量城投綠城·誠園，你會發現，這個項目所有的規劃設計，都是以人們生活的各種需求為出發點，所以項目也才會呈現出下述獨到之處。
地面空間100%是留給業主的。
在城投綠城·誠園，建築採用的是首層全架空的設計，架空層部分做成了各種功能主題的泛會所。這也就是說，所有地面空間都留給了業主，社區裡沒有一處地方是步行無法抵達的。
地面空間的全部留出，給業主提供了一個“公共客廳”，便於人們交際。而主題明確的泛會所，如健身、茶室等，還能將興趣愛好相同的業主吸引到一起，進而形成鄰里間的高質量社交場所。
園林景觀是可以互動和使用的。
這裡所有的景觀，都被賦予了實用意義。觀賞水景和各種石階被2000餘平方米的草坪所替代，而整個大草坪是可以進入的，野餐、躺曬、打滾都沒問題。
△城投綠城·誠園景觀效果圖
慢跑系統也細心規劃，按地勢又分為了
準備區、競賽區、超越區，如果中途要休息或和家人及熟人聊天，沿路還有休息區。喜歡夜跑的，也能借路燈、草坪燈和燈帶等照明，放心敞跑。在園林中，還有很多功能區域，如兒童分齡活動區、寵物專屬區，都是既能高頻使用，又極具視覺美感的設計，整個園林的設計就是如此，讓人在其中，眼可觀身可遊。
△城投綠城·誠園效果圖
業主享受到的服務是浸潤式的。
雖然沒有大面積的觀賞水景，但綠城所有項目的標配，泳池是肯定有的。這是因為每個綠城項目都會開展“海豚計劃”，聘請專業教練，讓所有3-18歲的綠城小業主免費學習游泳。
對成都而言，“海豚計劃”遠在項目亮相前就已落地，今年夏天，已有不少成都小朋友從中受益，而今後，這項海豚計劃也將在成都每一個綠城項目中持續推行。
△海豚計劃落地成都/圖據網絡
另一個浸潤式服務的例子是，雖然小區為業主提供了各種主題的架空層，但物業服務人員並不會在前期就介入到社區興趣社團的成立事宜，而是要等到同一興趣的業主漸次集中後，才會引導並促成興趣社團的成立，絕不橫加干預又隨時守望在旁。
而現在我們能看見的各種服務，其實才剛起了個頭。
考慮到綠城早就把自己定位為理想生活綜合服務商，綠城生活服務體系一直都在升級之中，綠城的業主完全可以對未來美好生活許下更多期待。
說了許多，現在換個角度來看，與其說我們是在談論城投綠城·誠園產品特色，不如說是在討論在成都，有沒有另一種高端生活方式的實現可能？
就如同城投綠城·誠園所帶來的這一種內外高標、戶戶均好、家住公園、睦鄰相伴的綠城式樂享生活。
讓成都人在城投綠城·誠園找到一種不同以往的美好生活——
這也正是綠城在成都最想幹的一件事。
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